Решение от 20.08.2021 по делу № 2-7912/2021 от 19.07.2021

14RS0035-01-2021-015923-63

Дело № 2-7912/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                            20 августа 2021 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре Лукиной Н. К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харатошвили Динары Владимировны к Окружной администрации города Якутска об освобождении жилого помещения от обременения в виде залога,

у с т а н о в и л:

Истец Харатошвили Д. В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указывая на то, что 10 октября 2017 г. между ней, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, и Окружной администрацией города Якутска было заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение. В рамках данного соглашения было установлено ограничение прав лиц и обременение объекта недвижимости на новое жилое помещение. Между тем вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 июня 2021 г. вышеуказанное соглашение в части установления доплаты в размере 1 187 855 руб. признано недействительным. В связи с чем просила освободить от залога, установленного в Едином государственном реестре недвижимости в пользу Окружной администрации города Якутска, жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Лермонтова, д. 26, кв. 1-2.

В судебном заседании истец и ее представитель Мекумянов В. П. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска Ноговицына Л. И. в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ г. в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 20113-2019 годы», муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск» на 2013-2019 годы» между Окружной администрацией города Якутска, с одной стороны, и Харатошвили Д. В., действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО9 с другой стороны, заключено соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с условиями заключенного соглашения Окружная администрация города Якутска изымает для муниципальных нужд у Харатошвили Д. В. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. ___ принадлежащее последней на праве общей долевой собственности. За изымаемое жилое помещение Окружная администрация города Якутска предоставляет Харатошвили Д. В. и ее детям жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. ___

Пунктом 2.4 соглашения стороны предусмотрели, что Харатошвили Д. В. обязуется произвести доплату за предоставляемое жилое помещение в размере 1 187 855 руб. 51 коп.

В соответствии с п. 4.2.5 соглашения истец обязалась произвести оплату в размере и порядке, установленного пунктами 2.4, 3.1, 3.2 соглашения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 16 июля 2021 г. истец и ее дети являются правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. ___ на праве общей долевой собственности. При этом с 16 октября 2017 г. в отношении указанного помещения установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – залог в силу закона в пользу городского округа «город Якутск».

При обращении истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в погашении регистрационной записи об ипотеке истцу было отказано в погашении записи об ипотеке.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 июня 2021 г. пункты 2.4, 3.1, 3.2 соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение от 10 октября 2017 г. признаны недействительными.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства (далее – ГПК РФ), установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

Признание судом пунктов 2.4, 3.1, 3.2 соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение от 10 октября 2017 г. недействительными является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, наличие обременения нарушает право истца и ее несовершеннолетних детей, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.

При установленных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2017 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ___, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░10

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                           ░/░                           ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

    ░░░░░       ░. ░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░       ░. ░. ░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2021 ░.