Решение от 21.09.2015 по делу № 2-193/2015 от 08.09.2015

Дело №2-193/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2015 года п. Палкино Псковской области

Палкинский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.В. к Администрации Палкинского района Псковской области и Администрации сельского поселения «Палкинская волость» Палкинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

С.Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Палкинского района Псковской области и Администрации сельского поселения «Палкинская волость» Палкинского района Псковской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в обоснование которого указала, что **.**.2014 между ней и СПК «Колос» был заключен договор купли-продажи нежилого здания – склада арочного общей площадью №*** кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, Палкинский район, вблизи рп. Палкино. За указанное имущество ею было оплачено ****** рублей ** копеек. Передача нежилого здания была произведена на основании акта приема - передачи имущества от **.**..2014. Спорное нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью №*** кв.м, однако при оформлении договора купли-продажи склада арочного судьба земельного участка определена не была. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание – склада арочного, с кадастровым номером №***, площадью №*** кв.м, расположенное по адресу: Псковская область, Палкинский район, вблизи рп. Палкино, и на земельный участок общей площадью №*** кв.м., с кадастровым номером №***, разрешенное использование: для размещения и обслуживания нежилого здания склада арочного.

Истица С.Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства. Пояснила, что спорное недвижимое имущество – склад арочный и земельный участок используется ею исключительно по назначению. Уточнила в судебном заседании, что площадь нежилого здания склада арочного составляет в соответствии с данными в кадастровом паспорте - №*** кв.м.

Представитель ответчика – Администрации Палкинского района Псковской области – Р.И.И. в судебном заседании указала, что Администрация Палкинского района Псковской области является ненадлежащим ответчиком по делу, однако при этом исковые требования в части признания за С.Е.В. право собственности на земельный участок не признала, поскольку полагала, что истица С.Е.В. не относится к категории лиц, которым земельный участок может быть передан в собственность бесплатно. Также пояснила суду, что поскольку спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, распоряжаться им правомочна администрация поселения, на территории которой расположен земельный участок.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения «Палкинская волость» направил в адрес суда заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Территориального управления Росимущества в Псковской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в суд не явился, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал.

Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерацииможет быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания пункта 1 статьи 549,статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерацииследует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, СПК «Колос», в лице конкурсного управляющего Х.М.И., действующей на основании решения Арбитражного суда Псковской области от **.**..2013 по делу №№***, и С.Е.В. **,**. 2014 года заключили договор купли-продажи №№***; предмет договора – нежилое здание склада арочного, площадью №*** кв.м, расположенное по адресу: Псковская область, Палкинский район, вблизи рп. Палкино.

Из содержания договора следует, что продавец обязался передать в собственность покупателю здание склада арочного. Покупатель в свою очередь обязался принять указанные объекты недвижимого имущества и оплатить продавцустоимость имущества.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки.

Передача денег продавцу за приобретенное имущество подтверждается представленными суду копиями квитанций (л.д.**-**).

Передача имущества покупателю подтверждается актом приема-передачи имущества от **.**..2014 (л.д.**).

Приобретенный истцом объект недвижимого имущества – склад арочный стоит на кадастровом учете, его площадь, в действительности, составляет №*** кв.м (д.д**).

Спорный земельный участок, на котором расположено указанное в иске здание склада арочного, относится к землям сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от **.**.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» действие настоящего закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земель регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, в силу вышеприведённых положений закона одновременно с приобретением права собственности на здание склада арочного от прежнего собственника - СПК «Колос» - перешло право на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Кроме этого, в судебном заседании установлено, что СПК «Колос» более пятнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался спорным земельным участком и находящимся на нем зданием по назначению. В настоящее время процедура ликвидации СПК «Колос» завершена.

На основании постановления Администрации Палкинского района №*** от **.**..2014 утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории для использования в целях размещения и обслуживания здания склада арочного.

Как указано в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное его использование: для использования в целях размещения и обслуживания нежилого здания склада арочного.

Как пояснила истица в судебном заседании, спорный земельный участок используется ею исключительно для размещения и обслуживания склада арочного.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки (право собственности, постоянного (бессрочного) пользования, сервитут, а также право аренды и право безвозмездного срочного пользования) возникают на основаниях, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Споров со смежными землепользователями по границам не имеется, что подтвер­ждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Суду представлены соответствующие документы проведенного межевания, где указана площадь земельного участка.

Других лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное нежилое здание склада арочного и земельного участка, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от **.**. 2015 года.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что при переходе права собствен­ности на объект недвижимости в виде здания склада арочного от прежнего владельца, истица фактически приобрела право на использование, владение, распоряжение спорным земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░ №*** (***) ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., **.**.**** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░ №*** ***) ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░