Решение по делу № 2-4194/2022 от 14.07.2022

Копия

Дело № 2-4194/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года                                                   г. Сергиев Посад, Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Е. А. к ЖСК «Надежда» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в МКД и обязании в связи с этим произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова Е. А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в МКД по пункту 3.4, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части установленного порядка расчета за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение) по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, и обязании в связи с этим произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг (ХВС, ГВС, водоотведение) по количеству зарегистрированных в квартире лиц за декабрь 2021г., январь 2022 г.

Требования мотивированы тем, что Кириллову Д.В. принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, корпус №.

Кириллова Е.А. имеет регистрацию в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД принято решение о расчете коммунальных услуг по <адрес>, исходя из 2-х человек, несмотря на то, что в жилом помещении зарегистрирован только истец.

В судебном заседании представитель истца Кирилловой Е.А. по доверенности Сазонова Н.А. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «Надежда» в лице председателя Илиджева Д.С. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие и признании исковых требований Кирилловой Е.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (пункт 3 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением ЖК РФ, вправе собственник помещения в доме, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кириллову Д.В. принадлежит на праве собственности <адрес> по адресу: <адрес>, корпус №.

Кириллова Е.А. имеет регистрацию в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, в спорный период времени не имелось.

Как следует из материалов дела, в <адрес> по адресу: <адрес>, корпус №, приборы учета объема потребляемых коммунальных услуг (ХВС и ГВС) не установлены.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до 12:00 ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД проведено общее собрание в заочной форме, на котором приняты решения, в том числе, по вопросу №.4 - установление порядка расчета за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>.

Указанное решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.4).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании приняли 52 собственника помещений, владеющие 2763,1 кв. м из 4324,1 кв.м общей площади, что составляет 63,9 % голосов от общего числа голосов собственников помещений.

По вопросу 3.4 повестки дня: о расчете с ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг по <адрес>, исходя из количества двух фактически проживающих в квартире потребителей коммунальных услуг, проголосовали 59,3 % - за; 0 % - против; 4,6 % воздержались.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Кириллова Е.А. ссылается на то, что расчет коммунальных услуг по ХВС, ГВС, водоотвдение должен производиться по <адрес> учетом количества зарегистрированных в жилом помещении лиц (1 человек).

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ч.1 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, связывают факт потребления коммунальной услуги по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению в жилом помещении с фактом проживания в данном жилом помещении граждан, являющихся потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с абзацем вторым пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и др.) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Таким образом, количество постоянно проживающих в жилом помещении граждан равняется количеству граждан, зарегистрированных в указанном жилом помещении по месту жительства.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 Правил N 713 местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. В случае, если временно проживающий в жилом помещении гражданин не является собственником указанного помещения и не является нанимателем указанного помещения, то есть право пребывания в таком помещении предоставлено гражданину лицом, имеющим право пользования указанным помещением, в качестве одного из документов для регистрации гражданина в качестве временно пребывающего пункт 9 Правил N 713 устанавливает заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение.

Помимо граждан, зарегистрированных в жилом помещении по месту пребывания, к временно проживающим жилищное законодательство относит также граждан, проживающих в жилом помещении без регистрации в указанном жилом помещении - то есть тех граждан, у которых отсутствует регистрация в указанном жилом помещении и по месту жительства, и по месту пребывания.

В соответствии с пунктами подп. "е(1)" п. 32, 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении (далее - акт).

Между тем, что сам по себе акт не может являться основанием для применения количества указанных в акте граждан в расчетах платы за коммунальные услуги. Составленный исполнителем коммунальных услуг акт в соответствии с тем же пунктом 56(1) Правил N 354 в течение трех дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

После получения акта от исполнителя коммунальных услуг соответствующие уполномоченные органы проводят проверку и в случае подтверждения факта проживания в жилом помещении граждан, не имеющих в указанном помещении регистрации, составляют протокол об административном правонарушении. В соответствии с таким протоколом об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, согласно пункту 58 Правил N 354 определяется количество временно проживающих в жилом помещении потребителей. Применение в расчетах платы за коммунальные услуги акта, составленного исполнителем коммунальных услуг, в отсутствие составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, недопустимо.

В тоже время стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлены доказательства того факта, что в <адрес> на дату принятия оспариваемого решения фактически проживали два лица, являющиеся потребителями коммунальных услуг, с учетом требований пункта 56(1) Правил предоставления коммунальных услуг.

Таким образом, принятое общим собранием собственников жилого помещения решение по пункту №.4 отражает неправильный порядок расчета оплаты коммунальных платежей для <адрес>, так как он не основан на вышеуказанных нормах материального права, и по основаниям п. 4 ст. 181.5 ГК РФ решение в этой части является недействительными в силу своей ничтожности.

В связи с чем, размер платы за коммунальные услуги по <адрес> из расчета двух человек за декабрь 2021 и январь 2022 является неправильным.

Частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчик ЖСК «Надежда» в лице председателя Илиджева Д.С. признал исковые требования, ответчику разъяснены предусмотренные ст. 173 ГПК РФ последствия признания иска, о чем свидетельствует его письменное заявление. Заявление написано собственноручно, добровольно, без принуждения и давления со стороны третьих лиц и суда, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку признание иска ответчиком являлось добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд с учетом характера спорных правоотношений, установленных по делу обстоятельств, полагает возможным его принять, на основании чего приходит к выводу об удовлетворении заявленных Кирилловой Е.А. исковых требований в полном объеме.

Одновременно с этим суд также учитывает, что в силу части 3 статьи 31 и статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, а также дееспособные члены его семьи исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, то есть оспариваемое по пункту 3.4 решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ затрагивает права истца, налагает на нее дополнительные имущественные обязанности, в связи с чем, она обладает правом на предъявление настоящего иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,39,173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилловой Е. А., паспорт <данные изъяты>, к ЖСК «Надежда», ИНН <данные изъяты>, о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в МКД и обязании в связи с этим произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД ЖСК «Надежда», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по пункту №.4.

Обязать ЖСК «Надежда» произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг по ГВС, ХВС, водоотведению по <адрес> по адресу: <адрес>, корпус №, за декабрь 2021 года, январь 2022 года, из расчета одного зарегистрированного в этом помещении по постоянному месту жительства лица.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                           подпись                           О.С. Додеус