Решение по делу № 2-775/2024 от 28.02.2024

2-775/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Ола                                     14 июня 2024 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Жаворонкова И.В.,

при секретаре Дорджиевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Кулёву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Управление муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области (далее по тексту – УМИ) обратилось в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено на основании договора социального найма от 25 апреля 2016 года в бессрочное владение и пользование для проживания В.Ю.С. Впоследствии на основании дополнительного соглашения от 30 июля 2018 года договор был изложен в новой редакции, согласно которой совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется племянник нанимателя Кулёв А.А. Истец считает, что после смерти нанимателя В.Ю.С. с августа 2021 года нанимателем спорного жилого помещение является ответчик Кулёв А.А., который в жилом помещении не проживает длительное время, своих вещей в ней не хранит, квартира брошена, находится в неудовлетворительном состоянии. В связи с изложенным истец просит признать ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением и взыскать с него задолженность по оплате за наём жилого помещения за период с 1 января 2015 года по 31 января 2024 в размере 20 144 рубля 82 копейки.

В ходе производства по делу представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за социальный наём жилого помещения за период с 30 июля 2018 года по 31 января 2024 года в размере 23 442 рубля 52 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие. Прокурор, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик от получения судебного извещения отказался, что в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ является надлежащим извещением.

При таких обстоятельствах, суд нашёл возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с п.п.4, 5 ст.167 ГПК РФ

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

Наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что следует из ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичным образом, согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Ольский муниципальный округ Магаданской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Из корешка ордера от 2 января 1985 года № 883 серии 1-А следует, что указанное жилое помещение с 1985 года предоставлено В.С.А. Затем, 25 апреля 2016 года между истцом и нанимателем В.С.А. в отношении указанного жилого помещения заключён договор социального найма № 360/2016-А/соц, в соответствии с которым в жилое помещение вселился супруг нанимателя – В.Ю.С., который, согласно выписке из финансово-лицевого счета, имел регистрацию в квартире с 17 апреля 1985 года.

Далее, 9 июня 2018 года на основании дополнительного соглашения к договору социального найма, нанимателем жилого помещения стал В.Ю.С., который снят с регистрационного учёта 13 ноября 2019 года в связи со смертью. Согласно дополнительному соглашению от 30 июля 2018 года совместно с нанимателем в жилое помещение вселился племянник Кулёв А.А.

При этом согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

По смыслу закона под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Как следует из копии паспорта ответчика, выписки из финансово-лицевого счета Кулёв А.А. имел регистрацию в указанном жилом помещении до 30 октября 2002 года, после чего в указанном жилом помещении не регистрировался, а с 2006 года зарегистрирован в жилом помещении по иному адресу – <адрес>.

Поскольку наниматель В.Ю.С. снят с регистрации в спорном жилом помещении в связи со смертью, следовательно, ответчик Кулёв А.А. по состоянию на дату смерти нанимателя В.Ю.С. в спорном жилье регистрации не имел. Дополнительное соглашение от 30 июля 2018 года не содержит подписи ответчика Кулёва А.А.

Кроме того, какие-либо доказательства, подтверждающие факт ведения Кулёвым А.А. общего хозяйства с нанимателем В.Ю.С. при жизни последнего, которые подтверждали был в соответствии со ст. 69 ЖК РФ возможность отнесения ответчика к членам семьи нанимателя, истцом не представлены и судом такие доказательства не установлены.

С учётом приведённых обстоятельств, а также учитывая отсутствие регистрации в спорном жилом помещении после заключения соглашения, у суда не имеется оснований для вывода о фактическом вселении Кулёва А.А. в жилое помещение на основании указанного соглашения, в связи с чем положения ч. 2 ст. 686 ГК РФ, предусматривающие возможность продолжения действия договора социального найма с ответчиком после смерти В.Ю.С. в данном случае применению не подлежат.

Таким образом, между истцом и ответчиком правоотношения социального найма жилого помещения не возникли. Ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован и не проживает, доказательства обратного истцом не представлены.

Следовательно, какие-либо права, в частности – право пользования названным жилым помещением, равно как и предусмотренные ст.ст. 67, 69 ЖК РФ обязанность по внесению платы за наём жилого, у ответчика перед истцом не возникли.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Управления муниципальным имуществом администрации Ольского муниципального округа Магаданской области к Кулёву А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и взыскании задолженности по оплате за социальный наём указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий        подпись        И.В. Жаворонков