Решение по делу № 2-1631/2018 от 20.09.2018

по делу № 2-1631/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі. Курганинск         23 октября 2018 Рі.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Устюжина С.М.,

при секретаре Жинжило О.В.,

с участием

представителя истца       Р¤Р°СЂРіРµСЂ Р“.Р•.,

ответчика        РЎРµРІР°СЃС‚СЊСЏРЅРѕРІРѕР№ Рў.И.,

ответчика        Р›РѕРїРёРЅРѕР№ Р•.Рќ., рассмотрев РІ открытом судебном заседании дело РїРѕ РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению Панченко Рђ.Рђ. Рє Севастьяновой Рў.И., Лопиной Р•.Рќ. Рѕ прекращении предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, Рѕ возврате аванса РїРѕ предварительному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°,

установил:

Панченко А.А. обратился в Курганинский районный суд с исковым заявлением к Севостьяновой Т.И., Лопиной Е.Н. о прекращении предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, о возврате аванса по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, о взыскании денежных средств.

         Р’ судебное заседание истец Панченко Рђ.Рђ. извещенный надлежащим образом Рѕ месте Рё времени рассмотрения гражданского дела РЅРµ явился, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, дело рассмотрено РІ его отсутствие.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца РїРѕ доверенности Фаргер Р“.Р•., РІ судебном заседании поддержала исковые требования, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ, что 29.09.2017 РіРѕРґР° между истцом Рё ответчиком Севостьяновой Рў.И. был заключён предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка СЃ жилым РґРѕРјРѕРј РїРѕ адресу: <...>. РџРѕ данному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ истец передал ответчику, Севостьяновой Рў.И., денежные средства РІ общей СЃСѓРјРјРµ 250 000 рублей. Остальные денежные средства должен был передать РїСЂРё подписании РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Ответчик документы РЅР° РґРѕРј истцу РЅРµ показывала, заявив, что РѕРЅРё Сѓ неё ещё полностью РЅРµ оформлены, Рё РѕРЅР° РёС… передаст РїСЂРё подписании РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРіРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РІ СЃСЂРѕРє РЅРµ позднее 30 РёСЋРЅСЏ 2018 РіРѕРґР°. 2.12.2017РіРѕРґР°, ответчик Лопина Р•.Рќ., являясь СЂРѕРґРЅРѕР№ дочерью Севостьяновой Рў.И., ссылаясь, РЅР° то, что РёРј необходимо получить ещё 15 000 рублей, РЅР° оформление документов РЅР° жильё, взяла Сѓ истца РїРѕРґ расписку ещё 15 000 рублей. Р’ дальнейшем ответчик уклонялась РѕС‚ заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РЅРµ представляла документы. Р’ указанный РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ между РЅРёРјРё СЃСЂРѕРє РґРѕ 30 РёСЋРЅСЏ 2018 РіРѕРґР°, РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи заключён РЅРµ был. Истец предложил ответчицам вернуть переданные РёРј денежные средства - аванс РІ счёт будущей РїРѕРєСѓРїРєРё недвижимости, поскольку РІ СЃСЂРѕРє РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РЅРµ был заключен. Однако, ответчики денежные средства ему РЅРµ возвращают Рё продолжают РёРјРё незаконно пользоваться. РџСЂРѕСЃРёС‚ признать, заключённый предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка СЃ жилым РґРѕРјРѕРј РѕС‚ 29.09.2017 РіРѕРґР° прекращённым, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ неисполнением обязательства СЃРѕ стороны продавца заключить РЅРµ позднее 30.06.2018 РіРѕРґР° РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка СЃ жилым РґРѕРјРѕРј. Взыскать СЃ Севостьяновой Рў.И. 250 000 рублей Р·Р° часть денег, переданных ей РїСЂРё подписании предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка СЃ жилым РґРѕРјРѕРј РѕС‚ 29.09.2017 РіРѕРґР°. Взыскать СЃ Севостьяновой РІ пользу Панченко 20 000 рублей, Р·Р° причинённый моральный вред. Взыскать СЃ Лопиной 15 000 рублей РІ пользу Панченко, согласно расписки РѕС‚ 2.12.2017 РіРѕРґР°. Взыскать СЃ ответчиков судебные расходы РїРѕ оплате доверенности 1600 рублей, Рё 1000 рублей - госпошлина.

В судебном заседании ответчик Севостьянова Т.И. исковые требования не признала и пояснила, что предварительный договор был заключен 29.09.2017 года между ей и истцом. Документы у неё были готовы к 30.06.2018 года. Истец просил рассрочку на три месяца. Письменных соглашений о рассрочке не было. Оформлением занималась её дочь Лопина. О возврате денежных средств речи быть не может. Считает, что денежные средства, переданные истцом - это задаток. Задаток должен остаться у продавца.

В судебном заседании ответчик Лопина Е.Н. исковые требования не признала и пояснила, что она действительно взяла у истца 15 000 рублей, истец сам предложил 15 000 рублей. Расписку составлена была 02.12.2017 года. Истец объяснил, что они будут рассчитываться постепенно. Она считала, что они рассчитываются за жилье, в счет будущей покупки. Иск не признает, так как дом они собирались продавать. Деньги она отдала маме. О рассрочке истец просил её.

       Р’ судебном заседании представитель ответчиков Хрячков Рђ.Рњ. РїРѕСЏСЃРЅРёР», что нет оснований удовлетворять исковые требования Панченко. Жилой РґРѕРј зарегистрирован Р·Р° ответчиками РІ марте 2018 РіРѕРґР°, Р° земельный участок 20.06.2018 РіРѕРґР°, документы РЅР° РґРѕРј РІ полном РїРѕСЂСЏРґРєРµ. Стороной истца нарушен досудебный РїРѕСЂСЏРґРѕРє. Ответчики РІ любой момент готовы заключить предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.09.2017 года, Севостьянова Т.И. обязуется продать, а Панченко А.А. купить в собственность жилой дом, площадью 60 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <...>. Жилой дом и земельный участок продаются за 600 000 рублей. Часть стоимости дома в размере 250 000 рублей передается продавцу в качестве задатка, оставшаяся часть стоимости в размере 350 000 рублей будет передана при подписании основного договора купли продажи дома и земельного участка не позднее 30 июня 2018 года (л.д.8).

Основной договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка сторонами заключен не был. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

       РћС‚ветчик утверждает, что истец обращался Рє нему СЃ РїСЂРѕСЃСЊР±РѕР№ рассрочить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ. Однако, каких-либо доказательств данных обстоятельств СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ни одна из сторон предварительного договора не доказала совершение ею действий, направленных на заключение основного договора (в частности, не направила предложение о заключении основного договора либо требование о понуждении к его заключению, в том числе в судебном порядке и т.п.), что судом квалифицируется как утрата интереса в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению обеими сторонами договора.

       РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи недвижимости РІ СЃСЂРѕРє, определенный предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј, сторонами заключен РЅРµ был, Рё РЅРё РѕРґРЅР° РёР· сторон РЅРµ направила РґСЂСѓРіРѕР№ стороне предложение заключить этот РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, следовательно, РІСЃРµ обязательства, предусмотренные предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј купли-продажи прекращаются.

Предложение о заключении основного договора было направлено ответчиком Севастьяновой Т.И. истцу по истечении срока установленного предварительным договором.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика Севастьяновой Т.И. в пользу истца сумму 250 000 руб., уплаченную истцом по предварительному договору, действие которого прекращено, так как сторонами в установленный предварительным договором срок не заключен основной договор - договор купли-продажи, учитывая, что ни одной из сторон не заявлено требование о понуждении к заключению договора купли-продажи. Предварительный договор, являясь договором о намерениях, не порождает денежных обязательств. Полученная продавцом денежная сумма может являться задатком в случае заключения основного договора. Факт передачи истцом ответчику денежных средств в размере 250 000 руб. подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ расписки РѕС‚ 02.12.2017 РіРѕРґР°, Лопина Р•.Рќ. получила РѕС‚ Панченко Рђ.Рќ. 15 000 рублей РІ счет оплаты Р·Р° жилье (Р».Рґ.9). Сам факт получения денежных средств ответчиком Лопиной Р•.Рќ. РЅРµ оспаривается. Каких-либо доказательств, что РѕРЅР° является собственником СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ жилого помещения или доверенным лицом РїРѕ распоряжению данным имуществом СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено. Предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј получение данной СЃСѓРјРјС‹ ответчиком Лопиной Р•.Рќ. РЅРµ предусматривалось.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с Лопиной Е.Н. 15 000 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суду не представлено доказательств причинения истцу ответчиком Севастьяновой Т.И. морального вреда.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика Севостьяновой Т.И. в пользу истца государственную пошлину 700 рублей, расходы на оформление доверенности 1400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

       Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Панченко Рђ.Рђ. Рє Севастьяновой Рў.И., Лопиной Р•.Рќ. Рѕ прекращении предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, Рѕ возврате аванса РїРѕ предварительному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи земельного участка Рё жилого РґРѕРјР°, Рѕ взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать, заключённый предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.09.2017 года прекращённым, в связи с неисполнением обязательства сторон - заключить не позднее 30.06.2018 года основной договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Взыскать с Севастьяновой Т.И. в пользу Панченко А.А. 250 000 рублей, государственную пошлину 700 рублей, расходы по оформлению доверенности 1400 рублей.

       Р’зыскать СЃ Лопиной Р•.Рќ. РІ пользу Панченко Рђ.Рђ. 15 000 рублей.

      Р’зыскать СЃ Севастьяновой Рў.И. РІ РґРѕС…РѕРґ государства государственную пошлину РІ размере 5000 рублей.

      Р’зыскать СЃ Лопиной Р•.Рќ. РІ РґРѕС…РѕРґ государства государственную пошлину РІ размере 600 рублей.

      Р’ РёСЃРєРµ Панченко Рђ.Рђ. Рє Севастьяновой Рў.И. Рѕ взыскании компенсации морального вреда отказать

        Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ через Курганинский районный СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ изготовления мотивированного решения, СЃ 26.10.2018 РіРѕРґР°.

РЎСѓРґСЊСЏ         РЎ.Рњ. Устюжин