Решение по делу № 2[1]-2548/2018 от 03.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук                         26 сентября 2018 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Барановой Е.С.,

с участием представителя истца Святкина А.И., действующего на основании ордера № от ** ** ****, удостоверения №,

ответчика Пинаева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оревиной В.А, к Пинаеву В.Н., Пинаеву С.В., администрации г.Бузулука о сохранении в реконструированном состоянии и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

    Оревина В.А. обратилась в суд с иском к Пинаеву В.Н., Пинаеву С.В., администрации г.Бузулука о сохранении в реконструированном состоянии и разделе жилого дома в натуре, в обоснование иска указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доли в праве собственности принадлежат Пинаеву С.В. и Пинаеву В.Н., по <данные изъяты> доли каждому.

    С целью улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменились его технические характеристики: жилой дом, одноэтажный, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м.

    Данный жилой дом фактически разделен в натуре на две части, еще до приобретения сторонами жилого дома сложился определенный порядок пользования данным жилым домом: согласно которому собственник <данные изъяты> доли – Оревина В.А. пользуется изолированной частью жилого дома литер <данные изъяты> собственники <данные изъяты> доли Пинаев В.Н. и Пинаев С.В. пользуются изолированной частью дома Литер <данные изъяты>.

    Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом, в ее пользовании находилась веранда литер «а», в пользовании ответчиков находилась веранда литер «<данные изъяты>», сени литер «<данные изъяты>».

    Спора о порядке пользования жилым домом не имеется.

    Стены ее части дома были саманными обитые ветхим ДСП, со стороны части дома ответчиков – стены обложены кирпичом), она вынуждена была обложить свои стены кирпичом, однако по торцевой стороне дома кирпичная кладка была выполнена по границе составной части жилого дома – веранды (литер <данные изъяты>), в результате чего образовался пристрой к ее части дома Литер <данные изъяты>.

    Считает, что указанный пристрой Литер <данные изъяты> является неотделимым улучшением ранее зарегистрированного объекта недвижимости – жилого дома Литер <данные изъяты>, в данном случае реконструкция жилого дома в форме переустройства.

    Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с имеющимися техническими характеристиками: жилой дом Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Произвести раздел в натуре жилого дома, Литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому Оревиной В.А., Пинаеву В.Н., Пинаеву С.В., в результате которого:

- выделить в собственность Оревиной В.А., ** ** **** года рождения, часть дома, обозначенную на Поэтажном плане строения, составленном Бузулукским филиалом ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ** ** **** Литер <данные изъяты>, представляющую собой изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м,

- выделить в общую долевую собственность Пинаева В.Н., Пинаева С.В., по <данные изъяты> доли каждому, часть дома обозначенную на Поэтажном плане строения, составленном Бузулукским филиалом ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ** ** **** Литер <данные изъяты>, представляющую собой изолированную часть жилого дома, с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из комнаты № (кухни) – площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № – площадью <данные изъяты> кв.м, а также прилегающие к их части дома нежилые постройки – веранду Литер «<данные изъяты>», сени Литер «<данные изъяты>».

    В судебное заседание истец Оревина В.А. не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя – адвоката Святкина А.И.

    Представитель истца Святкин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

    Ответчик Пинаев С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему известны. Пояснил, что сложившийся порядок пользования действует еще до приобретения ими жилого дома, возражений по поводу реконструкции Оревиной В.А. не имеет.

    Ответчик Пинаев В.Н. в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

    Ответчик администрация МО г.Бузулука в судебное заседание своего представителя не направила, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному отзыву исковые требования не признают, поскольку истцом не представлены доказательства, что реконструкция жилого дома соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки города Бузулука. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Из свидетельства о государственной регистрации права № от ** ** **** следует, что Оревина В.А.. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

    Из свидетельства о государственной регистрации права № от ** ** **** следует, что Оревина В.А.. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение: земли поселений, расположенного по адресу: <адрес>.

    В соответствии со справкой ГУП «ОЦИиОН» обособленное подразделение в <адрес> № от ** ** **** жилой дом литер <данные изъяты>, в домовладении №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:

- Оревиной В.А., <данные изъяты> доли на основании договора от ** ** ****, свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** серия №,

- Л.Г.Г., <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ** ** ****, свидетельства о государственной регистрации права от ** ** **** серия №.

    Жилой дом имеет технические характеристики: литер <данные изъяты>, материал стен – смешанной конструкции, % износа <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Имеет место реконструкция Литера <данные изъяты>, Литер <данные изъяты> – строится, разрешение на строительство не предъявлено.

    Из договора купли-продажи от ** ** **** следует, что Л.Г.Г. продала, а Пинаев В.Н. и Пинаев С.В. купили <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по <данные изъяты> в праве каждому, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ** ** **** Пинаев В.Н., является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ** ** ****.

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ** ** **** Пинаев В.Н., является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки, под существующим индивидуальным жилым домом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ** ** ****.

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ** ** **** Пинаев С.В., является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты>этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№, лит.<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ** ** ****.

    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ** ** **** Пинаев С.В., является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки, под существующим индивидуальным жилым домом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ** ** ****.

    В соответствии со справкой ГУП «ОЦИиОН» обособленное подразделение в <адрес> № от ** ** **** собственник жилого дома литер <данные изъяты>, в домовладении №, расположенный по адресу: <адрес> не определен, правоустанавливающие документы не предъявлены, сведениями о зарегистрированных правах предприятие не располагает.

    Жилой дом имеет технические характеристики: литер <данные изъяты>, <данные изъяты> этажный, материал стен – смешанные, % износа <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Имеет место реконструкция Литер <данные изъяты> – разрешение на строительство не предъявлено.

    В соответствии со справкой ГУП «ОЦИиОН» обособленное подразделение в <адрес> № от ** ** **** собственник жилого дома литер <данные изъяты>, в домовладении №, расположенный по адресу: <адрес> не определен, правоустанавливающие документы не предъявлены, сведениями о зарегистрированных правах предприятие не располагает.

    Жилой дом имеет технические характеристики: литер <данные изъяты>, <данные изъяты> этажный, материал стен – смешанные, % износа <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м. Имеет место реконструкция Литер <данные изъяты> – разрешение на строительство не предъявлено.

На обращение Оревиной В.А. в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука по вопросу получения разрешения на реконструкцию жилого дома, получен ответ № от ** ** ****, в котором сообщается об осуществлении реконструкции до получения разрешения на реконструкцию. Объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, по вопросу узаконивания самовольной постройки рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы Бузулукского филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № от ** ** **** результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воздуха закрытых помещений, жилой дом Литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)».

Согласно экспертному заключению о соответствии строительным нормам и правилам № от ** ** ****, составленного АНО «Научное образование прогрессива» общее техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное техническое состояние.

В результате проведения визуально-инструментального обследования установлено, что жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам.

В ходе обследования установлено, что сохранение указанной постройки жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

В соответствии с заключением ООО «Эксперт Безопасности» № от ** ** **** на момент обследования, жилой дом (литер <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> кв.м), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Раздел общего домовладения должен производиться по основаниям и в порядке, установленным ст. 252 ГК РФ.

Спора о порядке пользования общим имуществом, между собственниками нет.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

С учетом имеющихся заключений, согласия смежных собственников, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ** ** **** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ** ** **** ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░,

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ** ** **** ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № (░░░░░) – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░ ░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2018 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2(1)-1940/18 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░