Решение по делу № 2-3887/2013 от 25.07.2013

Дело № 2-3887/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2013 г.    г.Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») к Корпусенко В. А. о понуждении заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитут) земельным участком на период реконструкции олимпийского объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о понуждении заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) частью равной 41 кв.м. принадлежащего ответчику на праве аренды земельного участка общей площадью 4117 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи, на срок 364 дня, для строительства и реконструкции олимпийского объекта федерального значения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шмельц Н.В. исковые требования поддержала и мотивировала тем, что на основании Федерального закона 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», во исполнение пункта 152 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной Постановлением Правительства 224-ОИ от 18.12.2012 г., утверждена документация по планировке территории для размещения олимпийского объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2. В соответствии с пунктом 152 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2007 года № 991, Открытое акционерное общество энергетики и электрификации РФ от 29 декабря 2007 года № 991, Приказом Минрегионразвития № 224-ОИ Кубани является ответственным исполнителем строительства олимпийского объекта - «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2. На основании ст. 15.2. Федерального закона 310- ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», утвержденной документации по планировке территории, Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.02.2013 г. № 110-р «Об установлении сервитутов в целях реконструкции олимпийских объектов федерального значения» был выполнен комплекс кадастровых работ по формированию частей земельных участков для установления сервитутов на период реконструкции, строительства олимпийского объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2, по результатам которых была выявлена необходимость установления сервитута на часть земельного участка площадью 41 кв.м. в границах земельного участка общей площадью 4117 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4117 кв.м. принадлежит на праве аренды ответчику Корпусенко В.А., что подтверждается договором аренды земельного участка №. На основании п.п. 22 и 23 ст. 15.2 Федерального закона 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, в интересах которых устанавливается сервитут, осуществляют подготовку проекта соглашения об установлении сервитута и направляют его правообладателям земельного участка, подлежащего обременению. В случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения проекта соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута. Плата за право ограниченного пользования земельным участком устанавливается в соответствии с пунктом 21 ст. ст. 15.2 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 310-ФЗ «Об ограничении и о проведении XXII олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г.Сочи, развитии города Сочи, как горноклиматического курорта внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно п. 2.3 соглашения плата за сервитут составляет один процент от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на площадь части земельного участка, обремененной сервитутом, в связи с чем сумма ежемесячного платежа за сервитут исчислена в размере 1427 руб. 70 коп. Согласно пункту 2.5 данного соглашения сервитут устанавливается на срок не более 364 дня с даты подписания данного соглашения. Проект соглашения об установлении сервитута с приложениями направлен ответчику через организацию почтовой связи с уведомлением ДД.ММ.ГГГГ и был возвращен отделением почты в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени соглашение об установлении сервитута ответчиком не подписано. По этим основаниям просит суд обязать ответчика Корпусенко В.А. заключить с Открытым акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») соглашение об установлении временного (на срок не более 364 дня) права ограниченного пользования (сервитут) частью равной 41 кв.м. принадлежащего ответчику на праве аренды земельного участка общей площадью 4117 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи, для реконструкции и строительства олимпийского объекта федерального значения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2. Просит обратить данное решение суда к немедленному исполнению.

В судебное заседание ответчик не явился, согласно данным отдела адресно-справочной работы по г.Сочи УФМС России по Краснодарскому краю ответчик Корпусенко В.А. снят с регистрационного учета по месту жительства в г.Сочи ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно представленным ответчиком Корпусенко В.А. сведениям при заключении договора аренды спорного земельного участка, а также в соответствии с заключенным им договором аренды указанного земельного участка, последний проживает в <адрес>. По данному адресу ответчик уведомлялся о времени и месте судебного разбирательства путем направления телеграмм через организацию почтовой связи. Согласно представленным организацией почтовой связи сведениям телеграммы ответчику не доставлены, в связи с неверным указанием улицы места жительства адресата. Данные обстоятельства дали суду основания для назначения в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя адвоката в целях осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон.

В судебном заседании назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Еремян М.Л. исковые требования Открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») к Корпусенко В. А. о понуждении заключить соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью принадлежащего ответчику земельного участка на период реконструкции олимпийского объекта не признала, однако пояснила, что не может представить суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») подлежат удовлетворению.

На основании Федерального закона 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», во исполнение пункта 152 Программы строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Приказом Минрегионразвития №-ОИ от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена документация по планировке территории для размещения олимпийского объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2.

В соответствии с пунктом 152 Программы строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Открытое акционерное общество энергетики и электрификации Кубани является ответственным исполнителем реконструкции олимпийского объекта - «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2.

На основании ст. 15.2. Федерального закона 310- ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», утвержденной документации по планировке территории, Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении сервитутов для строительства олимпийского объекта федерального значения» был выполнен комплекс кадастровых работ по формированию частей земельных участков для установления сервитутов на период строительства олимпийского объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2, по результатам которых была выявлена необходимость установления временного сервитута на часть земельного участка площадью 41 кв.м. в границах принадлежащего ответчику на праве аренды земельного участка общей площадью 4117 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по ул. 60 лет ВЛКСМ в Центральном районе г.Сочи.

В силу пунктов 22 и 23 ст. 15.2 Федерального закона 310 -ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» лица, в интересах которых устанавливается сервитут, осуществляют подготовку проекта соглашения об установлении сервитута и направляют его правообладателям. В случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения проекта соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута.

Плата за право ограниченного пользования земельным участком устанавливается в соответствии с пунктом 21 ст. ст. 15.2 Федерального закона Российской Федерации от 01.12.2007 года № 358-ФЗ «Об ограничении и о проведении XXII олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г.Сочи, развитии города Сочи, как горноклиматического курорта внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2.3 подготовленного истцом соглашения плата за сервитут определена в размере одного процента от удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на площадь части земельного участка, обремененной сервитутом.

Таким образом, исчисленная истцом сумма ежемесячного платежа за пользование частью земельного участка ответчика составляет 1427 руб. 70 коп.

Согласно пункту 2.5 данного соглашения сервитут устанавливается на срок не более 364 дня с даты подписания данного соглашения.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" документация по планировке территории для размещения олимпийских объектов утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики и оказанию государственных услуг в сфере строительства, по согласованию с высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

Распоряжением № 110-р от 11.02.2013 г. Главы администрации Краснодарского края в соответствии с Проектом межевания территории, утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от 18.12.2012 г. N 224-ОИ "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки, проекта межевания ) для размещения 2 этапа «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей», в интересах ОАО «Кубаньэнерго» в целях строительства указанного олимпийского объекта установлены сервитуты в отношении ряда земельных участков, в т.ч. и в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4117 кв.м. по ул. 60 лет ВЛКСМ в г.Сочи, принадлежит до настоящего времени на праве аренды ответчику Корпусенко В.А. на основании заключенного им ДД.ММ.ГГГГ с департаментом имущественных отношений Краснодарского края договора аренды №. Данный договор сторонами сделки не оспорен, не расторгнут и не признан недействительным. Право ответчика на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП в установленном порядке.

Согласно п. 2.1 данного договора срок действия договора аренды земельного участка № до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время ответчик является арендатором спорного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4117 кв.м. по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи.

Согласно пункту 6 статьи 15.2 Федерального закона № 310-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федерального закона № 310-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) соглашение об установлении сервитута заключается между лицами, в интересах которых устанавливается сервитут, и собственниками земельных участков. В случае, если земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены в пользование, владение или аренду, такое соглашение заключается соответствующими землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков, в отношении которых устанавливается сервитут.

В соответствии с ч. 22 ст. 15.2 N 310-ФЗ истец подготовил проект соглашения об установлении сервитута на часть равную 637 кв.м. принадлежащего ответчику земельного участка, подлежащую обременению.

Из материалов дела следует, что проект соглашения об установлении сервитута с приложениями направлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ через организацию почтовой связи, которые были возвращены истцу почтовым отделением в связи с истечением срока хранения и невостребованностью данной корреспонденции адресатом.

До настоящего времени ответчик данное соглашение не подписал.

В соответствии с п. 23 ст. 15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 310-ФЗ в случае, если соглашение об установлении сервитута не заключено по истечении тридцати дней со дня получения правообладателем проекта указанного соглашения, лица, в интересах которых устанавливается сервитут, вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключить соглашение об установлении сервитута.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Уклонение ответчика Корпусенко В.А. от подписания представленного истцом соглашения об установлении сервитута в отношении части принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205014:146 на период строительства олимпийского объекта препятствует ведению строительных работ и, как следствие, нарушает сроки строительства и ввода в эксплуатацию данного олимпийского объекта.

Из материалов дела следует, что в проекте соглашения учтены все существенные условия договора об установлении сервитута, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, а также ч. 9 ст. 15.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно срок, цель, плата за сервитут и площадь сервитута, определенная в соответствии с проектным решением строительства олимпийского объекта, утвержденным приказом Минрегиона России от ДД.ММ.ГГГГ N 224-ОИ, и документацией по планировке территории для размещения указанного олимпийского объекта.

При данных обстоятельствах в отношении испрашиваемой истцом части равной 41 кв.м. принадлежащего ответчику на праве аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи подлежит установлению в интересах истца право ограниченного пользования (сервитут) на период строительства олимпийского объекта федерального значения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2.

Согласно пункту 33 статьи 15 Федерального закона № 358-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать Корпусенко В. А. заключить с Открытым акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитут) частью равной 41 кв.м. принадлежащего Корпусенко В. А. на праве аренды земельного участка общей площадью 4117 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного <адрес> на срок 364 дня, для строительства олимпийского объекта федерального значения «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательные работы, реконструкция и строительство)» Сочинский РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»), этап 2.

В случае уклонения Корпусенко В. А. от заключения (подписания уполномоченным лицом) указанного выше соглашения об установлении сервитута данное соглашение считать заключенным по истечении 5 рабочих дней с даты принятия судом настоящего решения.

Данное решение суда о возложения обязанности на ответчика Корпусенко В. А. по заключению соглашения об установлении сервитута на часть принадлежащего ей земельного участка обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с Корпусенко В. А. в пользу Открытого акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ОАО «Кубаньэнерго») понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано 27.08.2013

Судья Курин Ю.В.