Решение от 24.10.2022 по делу № 2-5040/2022 от 05.08.2022

    К делу № 2-5040/2022

    УИД; 23RS0002-01-2022-008337-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                             24 октября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Язвенко Р.В.,

при секретаре             Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя истца по ордеру Плешковой Л.Г.,

представителя ответчика по доверенности Товмасян С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бырдина Андрея Владимировича к администрации города Сочи о признании жилого дома нежилым,

УСТАНОВИЛ:

Бырдин А. В. обратился в суд с иском к администрации города Сочи в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>- нежилым зданием; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный учет изменений жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, указав назначение здания – нежилое, наименование – нежилое здание.

В судебном заседании представитель истца адвокат Плешкова Л.Г. поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации города Сочи действующая по доверенности Товмасян С.Д. в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования Бырдина А. В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Бырдину А. В. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 1431,3 кв.м., расположенный в <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № 23:49:0420011:1612-23/050/2018-1 от 19.01.2018 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 699 кв.м. с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, бытовое обслуживание, предпринимательство. Земельный участок принадлежит Бырдину А. В. на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от 27.10.2016 года № 23-23/050-23/022/804/2016-93/1.

В судебном заседании также установлено, что Бырдин А. В. обратился в администрацию города Сочи с заявлением о переводе указанного жилого дома в нежилое строение.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ города-курорта Сочи рассмотрел заявление Бырдина А. В. и отказал в его удовлетворении, указав в письме от 24.06.2022 года № О21.01-18П-2440/22, что в настоящее время административный порядок перевода жилого здания в нежилое здание действующим федеральным законодательством не предусмотрен.

Между тем суд считает возможным рассмотреть данный вопрос.

Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения гражданского дела с целью установления обстоятельств, подтверждающих или опровергающих доводы истца о том, что спорный объект является нежилым зданием, судом была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Сочинский судебно-экспертный криминалистический центр».

Согласно выводу заключения эксперта №86-9/2022, помещения, расположенные в здании с кадастровым номером № по <адрес>, соответствуют статусу нежилых помещений.

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, поскольку представленное заключение эксперта соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах, содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, использованные нормативные акты и литература.

Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта документально не опровергнуты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

Пунктом 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ определен основополагающий признак жилого помещения - жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В ст. 288 ГК РФ указано, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п 1,2 ст. 22 Жилищного кодекса РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

В соответствии с п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Учитывая заключения эксперта, а также положения действующего жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости по своему назначению является нежилым зданием.

Таким образом, доводы истца о том, что возведенное строение по своему назначению является нежилым, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании спорного объекта нежилым зданием.

Согласно выписке из ЕГРН разрешенное использование земельного участка на котором расположено строение: «индивидуальное жилищное строительство, бытовое обслуживание, предпринимательство», таким образом, допустимо размещение на земельном участке нежилых зданий.

    В соответствие со ст. 14 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость» одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: ░<░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                 ░░░░░░░                ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                ░░░░░░░░░