Решение по делу № 2-179/2018 от 31.10.2017

                                                                                                                                                                                                                                   дело 2-179/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 г.                                                                                                     <адрес>

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Судьи Никольской А.В.,

при секретаре Зайцевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авдеевское поле» к администрации Авдеевского сельсовета <адрес>, Зиновьеву В. А. о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли,

УСТАНОВИЛ:

           Администрация Авдеевского сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к Зиновьеву В.А. о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю сельскохозяйственного назначения, расположенную в границах СХПК «Иванковский» <адрес>.

         Определением Тамбовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - ООО «Авдеевское поле».

          ООО «Авдеевское поле» обратилось в суд с заявлением о вступлении его в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора. В своем заявлении оно указывает, что З.М.Гю. при жизни распорядилась принадлежащей ей земельной долей, продав ее ООО «Авдеевское поле» за 25000 рублей, о чем была составлена расписка. Но сделка зарегистрирована не была, что препятствует признанию за ним права собственности на указанную земельную долю. Просит суд признать сделку купли-продажи земельной доли состоявшейся и признать право собственности за ООО «Авдеевское поле» на 1/573 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 9,67 га (в том числе: 8,49 га. - пашни; 0,26 га - сенокосов; 0,92 га - пастбищ), в границах СХПК «Иванковский» <адрес>, категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного использования, принадлежащую ранее З.М.Гю..

          Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Авдеевского сельсовета <адрес> к Зиновьеву В.А. о признании права собственности на невостребованную земельную долю, прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.

           В судебном заседании представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Авдеевское поле» по доверенности Буравлёв Р.В. свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просит признать за ООО «Авдеевское поле» право собственности на 1/573 земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 9,67 га (в том числе: 8,49 га. - пашни; 0,26 га - сенокосов; 0,92 га - пастбищ), в границах СХПК «Иванковский» <адрес>.

Представитель администрации Авдеевского сельсовета <адрес> по доверенности П.С.В. иск ООО «Авдеевское поле» признал в полном объеме.

       Ответчик Зиновьев В.А. в судебном заседании исковые требования ООО «Авдеевской поле» признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

        Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Авдеевское поле» подлежащими удовлетворению.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», принятых на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», производилась реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которой сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан. Колхозам и совхозам предписывалось до ДД.ММ.ГГГГ осуществить реорганизацию и привести свою организационно-правовую форму в соответствие с требованиями Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», а коллективам совхозов, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного пользования - до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.

При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными паями (долями), которые они могли получить путем выделения в натуре для организации частного крестьянского хозяйства или внесения в уставной капитал в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив.

Постановлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий района.

         В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщение о невостребованных земельных долях в границах СХПК «Иванковский» с указанием их собственников было опубликовано в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, а именно в специальном выпуске газеты «Тамбовская жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ № (1765) была опубликована информация о собственниках невостребованных земельных долей в границах СХПК «Иванковский» в количестве 32 человек.

         В сообщении собственникам невостребованных земельных долей предлагалось заявить о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности. После этого было назначено общее собрание участников долевой собственности по вопросу определения местоположения земельного участка, выделяемого в счет невостребованных земельных долей, которое не состоялось ввиду отсутствия кворума (публикация в специальном выпуске газеты «Тамбовская жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ № (1777).

Согласно свидетельству о праве собственности З.М.Гю. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была выделена земельная доля сельхозназначения площадью 9,67 га, в том числе пашня 8,49 га, сенокос 0,26 га, пастбище 0,92 га.

ДД.ММ.ГГГГ З.М.Гю. умерла. По сведениям нотариуса после ее смерти с заявлением о вступлении в наследство обратился сын Зиновьев В. А..

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

05.07.2008г. между З.М.Гю. и ООО «Авдеевское поле» был заключен договор купли- продажи земельная доля сельхозназначения площадью 9,67 га, СХПК «Иванковский», о чем свидетельствует представленная в дело расписка. Для оформления указанной сделки З.М.Гю.была выдана доверенность работнику ООО «Авдеевское поле».

Договор купли-продажи соответствует условиям параграфа 7 главы 30 ГК РФ, так как заключен в простой письменной форме. Однако, по не зависящим от покупателя обстоятельствам, данный договор не может пройти процедуру государственной регистрации, и он не имеет возможности получить свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок на свое имя, поскольку регистрация права собственности покупателя на данную земельную долю не была завершена..

В соответствии со ст.431 ГК РФ - при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями смысла договора в целом.

         Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Анализируя представленный договор, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельной доли между З.М.Гю. и ООО «Авдеевское поле» фактически состоялась. З.М.Гю. получила денежные средства, являющиеся ценой указного земельного участка, о чем свидетельствует расписка, а ООО «Авдеевское поле» получило в пользование земельный участок, которым владеет и обрабатывает его уже несколько лет.

Администрацией Авдеевского сельсовета <адрес> постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден список невостребованных земельных долей в границах СХПК «Иванковский», закрепленных за пайщиками, в их числе доля, выделенная З.М.Гю..

Из кадастровой выписки о земельном участке усматривается, что земельному участку сельскохозяйственного назначения в границах СХПК «Иванковский» общей площадью 3709345 присвоен кадастровый №, определено местоположение: <адрес>, в границах СХПК «Иванковский», размера пая соответствует 1/573 доле.

Поскольку З.М.Гю. еще при жизни распорядилась принадлежащей ей земельной долей, но по независящим от нее обстоятельствам не довела сделку до конца, то данное обстоятельство не может служить препятствием в признании права на указанную долю за ООО «Авдеевское поле».

Учитывая указанные обстоятельства, признание иска ответчиком, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд считает возможным признать за ООО «Авдеевское поле» право собственности на спорную земельную долю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Признать за ООО «Авдеевское поле» право собственности на 1/573 невостребованную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3709345 с кадастровым номером 68:20:0000000:493, местоположения: <адрес>, в границах СХПК «Иванковский», принадлежавшую З.М.Гю..

            Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

                Судья:                                            А.В. Никольская

                  Решение в окончательной форме изготовлено 22.01. 2018 года.