Решение по делу № 2-724/2018 (2-6129/2017;) от 06.12.2017

Дело № 2-724/2018                                     

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 г. Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яхатиной Т.Н.,

с участием представителя истца ООО «Объединенная управляющая компания» Евдокимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» к Шмулину А.Г. об обязании освободить места общего пользования и привести их в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» (далее ООО «Объединенная управляющая компания») обратилось в суд с иском к Шмулину А.Г. об обязании освободить места общего пользования и привести их в прежнее состояние, указав, что дом № корпус № по <адрес> согласно решению собрания собственников помещений управляется управляющей компанией ООО «Объединенная управляющая компания».

Ответчик Шмулин А.Г. являющийся собственником квартиры № в подъезде жилого дома в межквартирном коридоре на этажной площадке возвел перегородку с дверью на запорных устройствах в межквартирном коридоре на этаже площадки. Данная перегородка ответчиком возведена самовольно без соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома, решения о реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений. Указанные нарушения были выявлены Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики в ходе проведенной выездной проверки ООО «Объединенная управляющая компания». По результатам проверки было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. об устранении нарушений жилищного законодательства.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № ответчику было направлено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства с предоставлением срока устранения до ДД.ММ.ГГГГ Данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком меры по исполнению предписания не приняты.

ООО «Объединенная управляющая компания» просит обязать Шмулина А.Г. привести места общего пользования, расположенные на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда дома № корпус № по <адрес> в первоначальное состояние, соответствующее технической и проектной документации, путем сноса (демонтажа) установленной перегородки с дверью на запорном устройстве в межквартирном коридоре на этажной площадке в течение <данные изъяты> календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Представитель истца ООО «Объединенная управляющая компания» Евдокимова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик Шмулин А.Г. своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель 3-его лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известили.

Учитывая, что судом были приняты надлежащие меры по извещению ответчика о месте и времени проведения судебного заседания с согласия представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Выслушав объяснение представителя истца ООО «Объединенная управляющая компания» Евдокимовой Т.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке установленным судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Часть 2 ст. 40 ЖК РФ предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников п&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

В силу положений ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Объединенная управляющая компания» является управляющей компанией многоквартирного дома, находящегося по <адрес>

Ответчик Шмулин А.Г. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по <адрес> являются также СТАТУС ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно акту проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Объединенная управляющая компания».

В ходе проведения проверки было установлено, что в <данные изъяты> подъезде д. № корпус № по <адрес> выявлена перепланировка мест общего пользования (общего имущества) путем возведения перегородок с дверьми на запорных устройствах в межквартирных коридорах на <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> этажах, что не соответствует внутреннему планировочному проектному решению многоквартирного дома. Дополнительно в ходе осмотра в седьмом подъезде указанного дома выявлена перепланировка мест общего пользования (общего имущества) путем возведения перегородок с дверьми на запорных устройствах в межквартирных коридорах на этажных площадках, что не соответствует внутреннему планировочному проектному решению многоквартирного дома. Кроме того, дополнительно выявлена аналогичная перепланировка на остальных этажах в <данные изъяты> подъезде.

По результатам проверки было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Объединенная управляющая компания» ответчику Шмулину А.Г. было направлено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком меры по исполнению предписания не приняты.

Из объяснений представителя истца следует, что собственником квартиры № Шмулиным А.Г. в подъезде жилого дома в межквартирном коридоре на этажной площадке возведена перегородка с дверью на запорных устройствах в межквартирном коридоре на этаже площадки, которая возведена самовольно без соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома, решения о реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений.

Из смысла вышеуказанных положений жилищного законодательства следует, что лестничные площадки в многоквартирных домах являются общим имуществом принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, владение и пользование которым осуществляется по соглашению всех ее участников, а уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений.

Ответчиком Шмулиным А.Г. доказательств того, что перепланировка общего имущества многоквартирного дома путем возведения перегородки с дверью на запорных устройствах в межквартирном коридоре на этаже площадки была произведена на основании согласия всех собственников вышеуказанного жилого многоквартирного дома, не представлено.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что ответчик Шмулин А.Г. установив перегородку с дверью на запорном устройстве в межквартирном коридоре на этажной площадке, самовольно произвел перепланировку общего имущества многоквартирного дома без согласия всех собственников помещений в данном доме, что является основанием для обязания ответчика Шмулина А.Г. снести (демонтировать) установленную перегородку с дверью на запорном устройстве в межквартирном коридоре на этажной площадке, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда дома № корпус № по <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Шмулина А.Г. привести места общего пользования, расположенные на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда дома № корпус № по <адрес> в первоначальное состояние, соответствующее технической и проектной документации, путем сноса (демонтажа) установленной перегородки с дверью на запорном устройстве в межквартирном коридоре на этажной площадке в течение <данные изъяты> календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

Взыскать со Шмулина А.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчиком заявление об отмене заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ