Решение по делу № 2-2073/2015 от 31.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2073/2015

г. Выкса 25 ноября 2015 года.

Выксунский городской суд Ниэегородской области Скучилина Е. И., с участием истца Большакова С.Г., ответчика Вдовина С.И., представителя ответчика- ГП НО «х» Лебедевой О.Н., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Большакова С.Г. к Вдовину С.И. и ГП НО «х» о признании недействительным межевого плана и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка,

у с т а н о в и л :

Большаков С.Г. обратился в суд с иском к Вдовину С.И. о признании кадастровой ошибкой установление границ и точек координат земельного участка кадастровый номер х и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах и точках координат указанного земельного участка.

В обоснование заявленных требований Большаков С.Г. указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул.х. При оформлении права собственности на земельный участок под домом, при выносе участка в натуре кадастровым инженером было установлено, что соседний участок № х г. Выкса поставлен на кадастровый учет с нарушениями- граница земельного участка № х проходит по надворным постройкам ( крытому двору) истца. Так как надворная постройка существовала до межевания земельного участка, №хххх г. Выкса, кадастровый номер х, кадастровым инженером при формировании данного участка была допущена ошибка в части установления границ указанного земельного участка и точек координат. Указанные нарушения отображены в схеме расположения земельных участков №х. Существование надворной постройки ранее постановки на учет земельного участка ответчика подтверждает экспликация к плану дома № х г. Выкса, выполненная БТИ в х году. На основании данного плана возможно определить ширину земельного участка истца по фасаду.

В последующем заявленное требование Большаков С.Г. дополнил требованиями к Вдовину С.И. и ГП НО «х» о признании недействительным межевого плана об уточнении границ и площади земельного участка кадастровый номер х, выполненного ГП НО «х» х года.

В судебном заседании истец Большаков С.И. заявленные требования поддержал.

Ответчик Вдовин С.И. исковые требования признал, пояснил, что является собственником земельного участка № ххх г. Выкса. В 2010 году межевание земельного участка проводило ГП «х». По фактической границе спора нет. Двор истца был построен раньше.

Представитель ответчика- ГП НО «х»- Лебедева О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, пояснила, что кадастровым инженером выявлено наложение границ земельного участка, с чем они согласны. В связи с данным наложением истец не может поставить свой участок на кадастровый учет.

Представитель третьего лица- Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица- ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с х, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул.ххх, внесен в ГКН со статусом ранее учтенный, отнесен к категории земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства. По данным ГКН площадь земельного участка, уточненная, составляет х кв.м. Правообладатель- Вдовин С.И. Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой считается воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Соответственно, в рассматриваемом случае необходимо установить, в каком документе допущена ошибка, в чем именно она заключается, а также кто изготавливал соответствующий документ, в котором вероятно наличие ошибки.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Истец Большаков С.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул.ххх, что подтверждается копиями договоров дарения ххххххх года.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вдовину С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью х кв. м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххх.

Согласно межевому плану от ххх года, межевание земельного участка кадастровый номер х, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. х выполнено ГП НО «х»

Как установлено ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В силу ч. 1 ст. 7 указанного Закона в государственный кадастр недвижимости применительно к земельному участку вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ, площадь.

Частью 6 ст. 4 Федерального закона N 221-ФЗ закреплен принцип стабильности кадастрового учета, сводящийся к тому, что истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

Ст.28 указанного закона закреплен механизм устранения ошибок в государственном кадастре недвижимости. В частности, данные ошибки подразделяются на технические и кадастровые ошибки в сведениях.

Техническая ошибка в сведениях (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это допущенная органом кадастрового учета ошибка при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, техническая ошибка в сведениях сводится к несоответствию сведений кадастра сведениям, содержащимся в первичных документах. Кадастровая ошибка в сведениях, в свою очередь основывается на несоответствии, как сведений кадастра, так и первичной документации текущему положению дел.

В силу ч. 2 ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ, техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке, то есть предусматривает административный порядок устранения недостатков.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В обоснование своих требований истец представил заключение кадастрового инженера ООО «ПСК «х», в котором установлено, что при межевании земельного участка № х по ул. х г. Выкса Нижегородской области с кадастровым номером х была выявлена кадастровая ошибка в отношении земельного участка № ххх г. Выкса Нижегородской области с кадастровым номером ххх, выразившаяся в неверном определении координат данного земельного участка, что приводит к нарушению прав владельца межуемого земельного участка, а именно: имеется отклонение документальной (включенной в ГКН) границы от фактической со стороны домовладения № ххх в сторону домовладений № х согласно чертежа: от зарегистрированной границы до точки н5- на 1 метр 30 см., от зарегистрированной границы до точки н4- на 90 см., от зарегистрированной границы до точки н3- на 45 см.

Судом установлено, что фактическая граница между земельными участками №ххх. Выкса Нижегородской области оставалась неизменной, что следует из объяснений сторон.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исследованные судом доказательства позволяет сделать вывод об отличии фактических границ от документальных и неправильном определении их местоположения при межевании.

С учетом установленных обстоятельств нарушения прав истца и признания иска ответчика, заявленные Большаковым С.Г. исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Большакова С.Г. удовлетворить.

Признать недействительным межевой план, выполненный ххх года ГП «х» в отношении земельного участка кадастровый номер х, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххх.

Признать кадастровой ошибкой установление границ и точек координат земельного участка кадастровый номер ххх, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххх и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах и точках координат земельного участка кадастровый номер ххх, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Выкса, ул. ххх.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Скучилина Е.И.