Решение по делу № 2-4791/2014 от 07.08.2014

Дело № 2-4791/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к КТ “СУ-№155” и Компания” о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО “СУ-№155”. Свои права по предварительному договору истица приобрела на основании договора уступки права и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2

По условиям предварительного договора ответчик обязался заключить с основной договор купли-продажи спорной квартиры.

Истица указывает, что надлежащим образом исполнила обязательства по предварительному договору, однако несмотря на то, что многоквартирный дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, ответчик уклоняется от заключения с истицей основного договора и предоставления комплекта документов необходимого для государственной регистрации ее права собственности.

На основании изложенного истица обратилась в суд с иском.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы ФИО5 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства и постановления по делу заочного решения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие и постановить по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.3 ст.429 ГК РФ Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в Предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор. Если такой срок в Предварительном договоре не определен, Основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения Предварительного договора.

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.13, секция2, этаж 19, № пп.4, тип справа проектной площадью 74 кв.м. (Л.д.10-15). Цена указанного договора составила 4121800 рублей. Обязательства по договору исполнены в полном объеме путем передачи векселя номиналом 4121800 рублей и зачета встречных однородных требований сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ7 года, согласно которому покупатель приобретает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.15, секция 7(2Эл), номер на площадке 4, тип справа, проектной площадью 73,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2 заключен договор уступки требования и переводе долга по указанному договору, тем самым истица приобрела права покупателя по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры. Обязательства по договору сторонами исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира в эксплуатацию.

Согласно справке ООО “УК Павшино”, спорная квартира по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, кор.15, секция 7(2Эл), номер на площадке 4, тип справа соответствует почтовому адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес> (Л.д.27).

На основании изложенного, учитывая, что истицей исполнены принятые на себя договорные обязательства, спорная квартира существует как объект гражданских прав, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Заявление об отмене решения суда может быть подано ответчиком в Красногорский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суду, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Белова