Решение от 11.10.2023 по делу № 2-1033/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-1033/2023 ~ М-659/2023 УИД 52RS0014-01-2023-000862-45                        КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец                                    11 октября 2023 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителя истца и третьего лица Антиповой Т.И., ответчика Архангельского Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Щетининой Е. Д. к Архангельскому Г. В. о взыскании денежных средств на устранение недостатков проданного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Щетинина Е.Д. обратилась в суд с иском к Архангельскому Г.В. о взыскании денежных средств в размере 286519 руб. на устранение недостатков проданного жилого .......а ......., подтвержденных заключением эксперта * от *** ООО «.......», а также расходов за проведение экспертизы в размере 50000 руб., оплате госпошлины в сумме 6065,19 руб., оплате квалифицированной юридической помощи по договору * в размере 25000 руб. и по договору * в размере 45000 руб., указав в обоснование, что *** она и её муж, Щетинин А.А., приобрели дом * с земельным участком в ....... ....... стоимостью * руб. для себя, для проживания. Из них * руб.оплачено наличными денежными средствами продавцу дома, Архангельскому Г.В., на остальную сумму * руб. был оформлен договор ипотечного кредитования с банком АО "Россельхозбанк". При проживании в доме ими, ею и её мужем, стали обнаруживаться скрытые дефекты. Они увидели, что стены дома очень сильно продуваются, от окон значительно сквозит. На зиму они были вынуждены оббить окна плотной плёнкой, полностью перекрыть второй этаж, чтобы сохранить тепло. Они провели самостоятельную «экспертизу» тепловизором, чтобы понять, откуда дует. Также они с мужем привлекли к осмотру дома других людей, разбирающихся в строительстве. Выяснилось, что крыша дома изначально была сконструирована неправильно, из-за чего она протекает и вследствие этого образуется плесень. Пол, как оказалось, тоже нужно переделывать полностью, потому что в некоторых местах проминается ламинат. Для устранения этого недостатка необходимо вскрывать пол и искать причину. Пунктом 11 договора, который они заключили с продавцом, Архангельским Г.В., установлено следующее: "Указанный жилой дом и земельный участок передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектован исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием". В пункте 15 Договора указано: «Покупатель подтверждает, что до подписания договора жилой дом и земельный участок им осмотрен, при этом претензий по состоянию жилого дома покупатель не имеет и уведомлены обо всех скрытых недостатках жилого дома до подписания договора». Однако при покупке дома продавец Архангельский Г.В. не предоставил им возможности полностью осмотреть дом, ссылаясь на недостаток времени. У них с мужем не было времени ездить на осмотр дома несколько раз, так как сроки оформления по договору ипотечному кредитования подходили к концу. Дом был внешне на вид новый, до них в нем никто не проживал. Они обращались к продавцу Архангельскому Г.В. в устной форме в *** года с просьбой предоставить ей деньги на реконструкцию дома, на что получили отрицательный ответ. Поскольку урегулировать спор в досудебном порядке не удалось, она обратилась в Городецкий городской суд Нижегородской области с иском к Архангельскому Г.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от *** и взыскании в её пользу денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи. В удовлетворении исковых требований ей было отказано (дело № 2-22/2023). При этом, в ходе судебного разбирательства по делу * судом была назначена строительно-техническая экспертиза жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, производство которой было поручено ООО «.......». Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № * от ***, жилой дом имеет недостатки в виде протекания кровли в чердачном помещении и проминание напольного покрытия (ламината). Также имеются иные значительные недостатки (дефекты) в части устройства оконных конструкций, полов, крыши, вентиляции, а именно несоответствие требованиям п. 3.13, 5.1.10, 5.1.2, 5.1.3, Г.2.2 ГОСТ 30971-2012, п. Г.4 ГОСТ 30674-99, п. 8.14.1 и табл. 8.15 СП 71.13330.2017, п.4.4, 4.4а. 6.4.4.4. рис. Е.2. табл. А1 СП 17.13330.2017, п. 6.10. 9.6 СП 55.13330.2016, п. 10.6 МДС 12-33.2007. Причинами возникновениями дефектов являются производственные причины, вызванные нарушениями при производстве работ. Определить время возникновения недостатков не представляется возможным в связи с отсутствием методик разрешения вопросов давности. При этом исходя из характера недостатков, они возникли в период строительства дома. Эксперт также пришел к выводу, что большая часть дефектов является устранимыми. Стоимость устранения составляет 286519 руб. Эксперт ООО «.......» П.А.В., проводивший экспертизу, суду пояснил, что значительная разница в температурах внутренних поверхностей второго и первого этажей жилого дома объясняется отсутствием на втором этаже радиаторов отопления. При этом необходимые коммуникации (подводка) для их установки имеется. Неустранимыми недостатками являются отсутствие маркировки стеклопакетов и применение ненадлежащего материала (вместо водонепроницаемой пленки установлена пленка, пропускающая воду) в чердачном помещении (между стропилами и контробрешеткой), что не в полной мере защищает конструкции крыши от атмосферного воздействия. Указанные недостатки являются видимыми и могли быть обнаружены при внимательном осмотре. Таким образом, сейчас ей требуются денежные средства для проведения ремонтных работ в приобретённом ею новом доме. По факту устранения вышеуказанных недостатков и урегулирования вопроса в досудебном порядке ею была направлена претензия продавцу дома Архангельскому Г.В., которую он проигнорировал. В настоящее время она просит взыскать с продавца Архангельского Г.В. денежные средства в размере 286519 руб.на устранение недостатков проданного ей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, подтвержденных заключением эксперта * от *** ООО «.......», поскольку считает, что действия продавца нарушают её права, а также законом охраняемые интересы.

Определениями суда от 14 июня 2023 года и 14 августа 2023 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Щетинин А.А. и ПАО «Россельхозбанк».

Представитель истца иск Щетининой Е.Д. поддержала, как представитель третьего лица Щетинина А.А., с иском согласилась, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, дополнив, что недостатки в приобретенном жилом доме были обнаружены при проведении судебной экспертизы, при осмотре дома покупателем перед покупкой не все дефекты были видны. Ответчик действительно передал истцу * рублей в счет возмещения стоимости упавшего забора, случившегося после покупки дома и участка. Недостатки ответчиком по дому не возмещены. Истец с семьей в приобретенном доме не может проживать, вынуждена снимать жилье в ........ Истец вправе требовать возмещения средств на устранение недостатков проданного имущества, поэтому обратилась в суд. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Архангельский Г.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что дом строил сам (своими силами) для сына, но, поскольку сын отказался в нем жить, уехал в Нижний Новгород, решил он дом продать. В осмотре дома покупателям не отказывал и не препятствовал. Существенных недостатков проданный дом не имеет и пригоден для использования по назначению (постоянного проживания). Недостаточная температура отопления второго этажа вызвана отсутствием там радиаторов отопления. При этом, необходимая подводка для подключения радиаторов отопления на втором этаже имеется. Он вернул покупателю * рублей в счет обнаруженных недостатков по дому. Согласно заключению эксперта дом находится в исправном и пригодном для проживания состоянии. Он никогда не отказывал истцу в осмотре дома, так как проживает рядом. Дом они осматривали три раза, сначала со своим экспертом, потом приезжал эксперт из банка. Что касается недостатков, он сделал скидку * рублей. Когда они первый раз осматривали дом, то указали на эти недостатки. Холод в доме объясняется отсутствием отопительных батарей на втором этаже и экономией истцом газа. У него услуги по газоснабжению квартиры, в которой он проживает, гораздо выше, чем оплачивала истец услуги газоснабжения при отоплении приобретенного 2х этажного дома. У него также газовое отопление в квартире. Просит отказать в иске.

В судебное заседание истец и третьи лица не явились. О дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения гражданского дела истец и третьи лица не заявляли.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Учитывая вышеизложенное, данное гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц.

Истец Щетинина Е.Д. в судебном заседании 18 сентября 2023 года пояснила, что снижение цены продаваемого дома на * рублей это не из-за заявленных в данном иске недостатков, т.к. они были обнаружены позже, а это скидка на перекосы помещений, обнаруженные на втором этаже дома, * рублей - было возмещение упавшего забора. В этом доме они не живут, зимой также не проживали, так как в доме невозможно жить. Детей пришлось перевезти, дети пострадали, потому что они в первую зиму, когда жили в доме, заболевали (просыпались с соплями), а вторую зиму рисковать не стали, переехали в ......., детей перевели в школу и в садик, сейчас проживают на съемной квартире. Перед покупкой продавцом им было дано 20 минут на осмотр дома и участка, ответчик куда-то торопился. Они визуально осмотрели дом, в доме было даже жарко, недоделки были видны на втором этаже, поэтому цена была снижена. На чердак попасть не удалось, поскольку не было лестницы. Все нужно переделывать, строители предлагали исправить недостатки дома за * млн. рублей. Им банк одобрил ипотеку, сроки оформления кредита были ограничены, поверили продавцу, он сказал, что дом добротный новый, строил для себя. У неё на руках был грудной ребенок, банк торопил, так как это была сельская ипотека. Они долго не могли понять, откуда дует. Кода заехали в дом, то стали понимать, что все сделано из дешевых материалов. Когда они попросили оторвать доску обшивки дома, ответчик не разрешил это сделать. Сделка была ***, а переехали в дом ***.

Третье лицо Щетинин А.А. в судебном заседании *** пояснил, что исковые требования Щетининой Е.Д. подлежат удовлетворению. Они пригласили с собой на осмотр перед покупкой дома специалиста, найденного ими по объявлению с сайта Авито, рекламировавшего себя специалистом в области строительства. Этот специалист попросил продавца вскрыть одну доску обшивки, но был получен отказ от продавца. Подвала в доме не было. Также они хотели посмотреть крышу, но продавец туда не пустил, аргументировав, что нет лестницы. Когда купили дом, и уже живя в доме, побывав на крыше, увидели, что там полностью все нарушено, крыша течет, имеется плесень, следы мышей. Что касается забора, суммы возмещения в * рублей хватило, чтобы купить арматуру на определенную часть забора. Когда осматривали дом, была зима, визуально забор выглядел хорошо, к нему не могли и подойти. Когда сошел снег, увидели просто деревянные столбы, замаскированные под металлические и залитые бетоном. На террасе течет крыша и таких недостатков гораздо больше, чем даже указано в экспертизе. Перед покупкой был один осмотр недвижимости. Продавец сказал, что дом новый, хороший и теплый. Изначально скидка в сумме * рублей была за неровный пол на втором этаже.

Изучив и выслушав доводы сторон, объяснения третьего лица, представителя истца, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 469 ГК РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1); при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2).

При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статьей 557 ГК РФ, предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

По общему правилу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, качество товара определяется соглашением сторон в договоре, а при отсутствии такого соглашения товар, пригодный для использования, считается соответствующим требованиям о качестве.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что *** между Архангельским Г.В. (продавцом), с одной стороны, и Щетининой Е.Д. и Щетининым А.А. (покупателями), с другой стороны был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатели приобрели в общую совместную собственность земельный участок площадью * кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью * кв.м., находящиеся по адресу: ........

Цена продаваемого имущества определена сторонами в размере * руб., в том числе * руб. - стоимость земельного участка и * руб. - стоимость жилого дома. В счет оплаты * руб. покупатели передали продавцу наличные денежные средства, о чем Архангельским Г.В. составлена соответствующая расписка. Остальная сумма в размере * руб. оплачена покупателями за счет кредитных денежных средств, предоставленных им АО «Россельхозбанк» по кредитному договору * от ***.

Согласно п. 24 указанного договора, по соглашению сторон и согласно ст. 556 ГК РФ данный договор одновременно является актом приема-передачи вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Жилой дом и земельный участок были фактически переданы Архангельским Г.В. и приняты Щетининой Е.Д. и Щетининым А.А., что сторонами по делу не оспаривается.

Согласно п. 11 указанного договора, жилой дом передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектован исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием.

Согласно п.15 указанного договора, покупатель подтверждает, что до подписания договора жилой дом осмотрен, при этом претензий по состоянию жилого дома покупатель не имеет и уведомлен обо всех скрытых недостатках жилого дома до подписания договора.

Таким образом, на момент подписания спорного договора и передачи недвижимого имущества, домовладение находилось в качественном состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию, разногласий по качеству недвижимости между продавцом и покупателями не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию покупатели не предъявляли, спорный объект был передан и принят без каких-либо недостатков.

Каких-либо условий о качестве жилого дома в договоре не предусмотрено.

Также судом установлено, что решением Городецкого городского суда Нижегородской области от 28 февраля 2023 года (гражданское дело №2-22/2023) Щетининой Е.Д. отказано в иске к Архангельскому Г.В. и АО «Российский сельскохозяйственный банк» о защите прав потребителей.

Истец Щетинина Е.Д. ссылаясь на имеющиеся недостатки в приобретенном ею жилом доме, просит взыскать стоимость на устранение недостатков приобретенного жилого дома.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются, в частности: соответствие товара (жилого дома и земельного участка) требованиям по качеству, в том числе применительно к целям, для которых товары такого рода обычно используются, наличие в товаре (жилом доме) каких-либо недостатков; момент выявления покупателем данных недостатков; факт и момент обращения покупателя к продавцу с требованиями, связанными с недостатками товара, отказ продавца в удовлетворении требования; момент возникновения недостатков или причин возникновения недостатков (до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента); факт проведения покупателем проверки качества товара, наличие у покупателя объективной возможности выявления недостатков товара до заключения договора купли-продажи и передачи товара в случае проверки качества товара в соответствии с требованиями закона либо обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи; действительная цена товара с учетом недостатков товара, за которые отвечает продавец.

По ходатайству представителя истца в рамках гражданского дела №2-22/2023, судом была назначена строительно-техническая экспертиза жилого дома, находящегося по адресу: ......., производство которой поручено ООО «.......». Среди прочих вопросов, на разрешение эксперта (ов) был поставлен вопрос о пригодности жилого дома для постоянного проживания.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении * от ***, основания для признания дома непригодным для постоянного проживания в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» от *** *, отсутствуют. Исследуемый жилой дом находится в исправном техническом состоянии и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания. Эксперт также пришел к выводу, что жилой дом в целом соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил. Основные несущие конструктивные элементы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Существующее оснащение дома инженерными коммуникациями обеспечивает выполнение санитарных требований для условий проживания. Жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам. Существующая градостроительная ситуация при возведении жилого дома не изменена. Фактическое использование участка соответствует разрешенному виду использования. Жилой дом соответствует противопожарным требованиям в части противопожарных разрывов. Жилой дом не имеет скрытых недостатков стен, в виде продувания стен (окон), имеет недостатки в виде протекания кровли в чердачном помещении и проминание напольного покрытия (ламината). Критические недостатки отсутствуют, также имеются иные значительные недостатки (дефекты) в части устройства оконных конструкций, полов, крыши, вентиляции, а именно несоответствие требованиям п. 3.13,***, 5.1.2, 5.1.3, Г.2.2 ГОСТ 30971-2012, п. Г.4 ГОСТ 30674-99, п.8.14.1 и табл. 8.15 СП 71.13330.2017, п.4.4, 4.4а, 6.4.4.4, рис. Е.2, табл.А.1 СП 17.13330.2017, п.6.10, 9.6 СП 55.13330.2016, п.10.6 МДС 12- 33.2007. Для нормализации параметров микроклимата необходимо устройство системы отопления на 2-м этаже. Рекомендуется устройство классической системы с радиаторами отопления, установленными под оконными проемами. Причинами возникновения дефектов, являются производственные причины, вызванные нарушениями при производстве работ. Определить время возникновения недостатков не представляется возможным в связи с отсутствием методик разрешения вопросов давности. При этом исходя из характера недостатков, они возникли в период строительства дома. Большая часть дефектов является устранимыми. Стоимость устранения составляет 286519 руб.

Покупатель до подписания передаточного акта (в данном случае передаточным актом служит сам договор купли-продажи) обязан детально осмотреть жилой дом и земельный участок. При выявленных недостатках покупатель обязан указать их в передаточном акте.

Истица имела реальную возможность установить наличие недостатков, указанных ею, при необходимости пригласить специалиста для проведения соответствующего осмотра, то есть проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки. Установив, что Щетинина Е.Д. при заключении договора претензии относительно качества дома не высказывала, цена товара была согласована сторонами по результатам его осмотра.

На продавца была возложена обязанность предупредить покупателя обо всех имеющихся недостатках жилого дома, а на покупателя - осмотреть жилой дом и земельный участок и принять их в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим договором.

Исходя из текста договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от *** истица перед приобретением жилого дома и земельного участка их осмотрела, согласилась с приобретением в том виде, в котором находился дом, при осмотре и при составлении договора каких-либо замечаний не оставила, при этом правом на осмотр с участием эксперта не воспользовалась. Из объяснений сторон осмотр покупателям помогал производить приглашенный ими специалист.

Покупатели при приобретении жилого дома понимали или должны были понимать необходимость выполнения дополнительных работ в отношении дома, как пример установку батарей отопления на втором этаже жилого дома, выравнивание пола. Также судом из объяснений сторон, третьего было установлено, что при определении стоимости жилого дома было учтено наличие недостатков и договорная цена была снижена с учетом таких недостатков.

Таким образом, на истице лежала обязанность доказать, что ответчиком ей был передан товар, не пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется, при этом недостатки товара возникли до его передачи покупателю и являлись скрытыми.

На момент подписания договора купли-продажи разногласий по качеству объекта недвижимости между продавцом и покупателями не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию истец ответчику не предъявлял, выявленные недостатки не влияют на пригодность жилого дома и возможность его использования для проживания, кроме того, являются явными, устранимыми и могли быть обнаружены истцом при осмотре дома перед заключением договора купли-продажи.

Недостатки кровли образовались при монтаже кровли и обрешетки, на момент заключения договора купли-продажи существовали и могли быть обнаружены при осмотре дома (не являются скрытыми).

Поскольку против заключения экспертизы сторонами не выдвинуто мотивированных возражений, выводы эксперта никем по существу не оспаривались, заключение отвечает требованиям закона, содержит ответы на все поставленные вопросы с соответствующим обоснованием, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, полно и мотивированно ответил на вопросы определения признает установленными причины возникновения, объем и характер недостатков жилого дома, а также тот факт скрытых недостатков жилой дом на момент продажи не имел.

Исходя из вышеизложенных норм, возмещению подлежат расходы на устранение скрытых недостатков товара, которые не видны при его осмотре, а продавец не указал на эти скрытые недостатки.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доказательств наличия скрытых недостатков в приобретенном истцом жилом доме стороной истца не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для возложения ответственности за недостатки товара на ответчика, поэтому в удовлетворении иска Щетининой Е.Д. следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного кодекса.

Заявление истца о возмещении судебных расходов на проведение экспертизы, оплату услуг представителя, по госпошлине не подлежат удовлетворению, поскольку в иске Щетининой Е.Д. отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░