Решение по делу № 2-193/2023 от 11.01.2023

Дело № 2-193/2023

УИД 26RS0013-01-2023-000022-67

Решение

Именем Российской Федерации

город Железноводск 31 марта 2023 года

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.

при секретаре судебного заседания Яшниковой О.И.,

с участием:

представителя истца ФИО9

представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда гражданское дело по иску

П.О.А.

к

П.Т.П.

об устранении препятствий в государственной регистрации изменений сведений о площади недвижимого имущества,

установил:

П.О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 в котором просила устранить препятствия в государственной регистрации изменений сведений о площади недвижимого имущества – здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество «<данные изъяты>», площадью 217,5 кв.м. без подписи сособственника на декларации об объекте недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что решением Железноводского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между П.О.А. и ФИО6 произведен раздел совместно нажитого имущества в виде: здания, площадью 189,7 кв.м., с кадастровым номером 26№, с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресе: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты> участок №. Признано право собственности на вышеуказанное здание по ? доли за каждым.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железноводского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Таким образом, истица является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности здания, площадью 189,7 кв.м., с кадастровым номером №, с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресе: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №.

После регистрации права собственности бывший супруг ФИО6 подарил принадлежащее ему имущество в виде 1\2 доли в праве общей долевой собственности на спорное здание и земельный участок своей маме - ответчику П.Т.П., о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №8.

В дальнейшем, истец обратилась в Железноводский городской суд с иском к ответчику о реальном разделе объекта недвижимости здания кадастровый №, расположенного по адресу Железноводск, <адрес>, СТ «<адрес>».

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, в ходе производства которой было установлено, что площадь нежилого здания, являющегося предметом спора, на дату постановки на учет определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/№

Как указал эксперт в свое заключении, при кадастровом учете вышеуказанного объекта недвижимости, была допущена реестровая ошибка в указании площади объекта недвижимости, подлежащего разделу и при наличии данной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, осуществить раздел между совладельцами не представляется возможным.

Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в исправлении реестровой ошибки в отношении спорного объекта на основании, ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец обратилась за изготовлением технического плана здания на спорный объект, после изготовления которого, было установлено, что общая площадь изменилась в результате включения ранее не учтенной площади коридора №.

Ответчик отказался подписывать декларацию об объекте недвижимости находящегося в общей долевой собственности, которым стороны владеют в равных долях.

Истец неоднократно направляла в адрес ответчика телеграммы с просьбой явиться для подписания декларации об объекте недвижимости. Указанные обращения остались без ответа в силу личных неприязненных отношений, сложившихся между истцом и ответчиком.

При этом, права ответчика регистрацией изменений в кадастровом учете спорного объекта недвижимости не нарушаются. Тогда как отсутствие надлежащего достоверного кадастрового учета препятствует возможности истцу в реализации права на выделения доли в натуре из права общей долевой собственности.

Истец просит суд устранить препятствие со стороны ответчика П.Т.П. в проведении государственной регистрации изменений в Единый государственный реестр права на объекты недвижимости по осуществлению государственного кадастрового учета изменений в реестр сведений о площади здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г Железноводск, <адрес> товарищество «Радуга» равной 217,5 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером. ФИО7 на основании договора 74-ф от ДД.ММ.ГГГГ без подписи сособственника П.Т.П. в декларации об объекте
недвижимости. Обязать Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет изменений в реестр сведений о площади здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г Железноводск, <адрес> товарищество «Радуга» равной 217,5 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 на основании договора 74-ф от 02.12.2022
года без подписи сособственника П.Т.П. на декларации
об объекте недвижимости.

В судебное заседание истец не явилась, уполномочила представлять интересы ФИО9

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик П.Т.П. в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять интересы ФИО8

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал и показал, что никаких препятствий владения, пользования и распоряжения спорным объектом недвижимого имущества ответчик истцу не чинит, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, решение полагал по усмотрению суда.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из смысла приведенных норм следует, что требование о признании права может быть предъявлено не любым лицом, а только заинтересованным, чьи права или законные интересы нарушены или могут быть нарушены в результате непризнания этого права ответчиками.

Согласно статье 56 ГПК Российской Федерации, истец должен доказать, каким образом ответчик нарушает его права и законные интересы, а также в защиту и на восстановление каких прав предъявлены его требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (часть 3 статьи 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.

Согласно требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в регистрирующий орган с заявлением об учете изменений объекта недвижимости, находящего в общей долевой собственности, все совладельцы обращаются совместно (п. п. 4 п. 2 ст. 15 Закона).

В соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Как установлено в судебном заседании, решением Железноводского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между П.О.А. и ФИО6 произведен раздел совместно нажитого имущества в виде: нежилого здания, площадью 189,7 кв.м., КН № с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Радуга», 222; земельного участка, площадью 502 кв.м., КН № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок 222;

За П.О.А. и ФИО6 признано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому на нежилое здание, площадью 189,7 кв.м., КН № с надворными постройками и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Радуга», 222; земельный участок, площадью 502 кв.м., КН № по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Радуга», участок 222.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Железноводского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В последствии, после регистрации права собственности, бывший супруг ФИО6 подарил принадлежащее ему имущество в виде 1\2 доли в праве общей долевой собственности на спорное здание и земельный участок своей маме - ответчику П.Т.П., о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и 26:31№

Истец обратилась в Железноводский городской суд с иском к ответчику о реальном разделе объекта недвижимости здания кадастровый №, расположенного по адресу Железноводск, <адрес>, СТ «<данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, в ходе производства которой было установлено, что площадь нежилого здания, являющегося предметом спора, на дату постановки на учет определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393.

Как указал эксперт в свое заключении, при кадастровом учете вышеуказанного объекта недвижимости, была допущена реестровая ошибка в указании площади объекта недвижимости, подлежащего разделу и при наличии данной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, осуществить раздел между совладельцами не представляется возможным.

Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в исправлении реестровой ошибки в отношении спорного объекта на основании, ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец обратилась за изготовлением технического плана здания на спорный объект, после изготовления которого, было установлено, что общая площадь изменилась в результате включения ранее не учтенной площади коридора №.

Ответчик отказался подписывать декларацию об объекте недвижимости находящегося в общей долевой собственности, которым стороны владеют в равных долях.

Истец неоднократно направляла в адрес ответчика телеграммы с просьбой явиться для подписания декларации об объекте недвижимости. Указанные обращения остались без ответа в силу личных неприязненных отношений, сложившихся между истцом и ответчиком.

Ответчиком не представлено ни одного доказательства правомерности отказа в подписании декларации на объект недвижимости и обращения в регистрирующий орган с техническим планом здания.

Доводы представителя ответчика не принимаются судом во внимание, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что нарушенных прав и интересов ответчика П.Т.П. как совладельца спорного объекта недвижимости не имеется, все претензии основаны на личных неприязненных отношениях к П.О.А.

Вместе с этим, суд приходит к выводу о том, что принятое решение является основанием для осуществления регистрации государственного кадастрового учета регистрирующим органом и требования истца об обязании Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии осуществить государственный кадастровый учет изменений в реестр сведений о площади здания с кадастровым номером 26:31:020427:168 расположенного по адресу: <адрес>, г Железноводск, <адрес> товарищество «<данные изъяты>» равной 217,5 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 года без подписи сособственника П.Т.П. в декларации об объекте недвижимости, являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 209,304, 305 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П.О.А. к П.Т.П. об устранении препятствий в государственной регистрации изменений сведений о площади недвижимого имущества удовлетворить частично.

Устранить препятствия со стороны ответчика П.Т.П. в проведении государственной регистрации изменений в Единый государственный реестр права на объекты недвижимости по осуществлению государственного кадастрового учета изменений сведений о площади здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г Железноводск, <адрес> товарищество «Радуга», равной 217,5 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером. ФИО7 на основании договора 74-ф от ДД.ММ.ГГГГ без подписи сособственника П.Т.П. в декларации об объекте недвижимости.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о площади здания с кадастровым номером №:№ расположенного по адресу: <адрес>, г Железноводск, <адрес> товарищество «<данные изъяты>» равной 217,5 кв.м., согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 на основании договора 74-ф от ДД.ММ.ГГГГ без подписи сособственника П.Т.П. в декларации об объекте недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> через Железноводский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий,

судья                                         А.Д. Никитюк

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.