Решение от 17.12.2024 по делу № 2-4800/2024 от 05.11.2024

31RS0020-01-2024-006209-38                                                                               2-4800/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года                                                                                               г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В.,

с участием истца Нечаевой Т.Ф., ответчика Попова А.Н., его представителя - адвоката Курпяковой Ю.В. (ордер № 005962 от 29.11.2024),

в отсутствие представителя ответчика ООО «РАЦ», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаевой Татьяны Филипповны к Попову Андрею Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-аналитический центр» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

    УСТАНОВИЛ:

    Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Нечаевой Т.Ф. и Попову А.Н. на праве общей долевой собственности по ? доле каждому.

    Нечаева Т.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила определить порядок и размер участия в оплате за спорную квартиру и коммунальных услуг следующим образом: ей – ? доли от общей величины начислений, рассчитываемых без учета приборов учета, 100% общей величины начислений, рассчитанную по приборам учета; Попову А.Н. – ? доли от общей величины начислений, рассчитываемых без учета приборов учета. Обязать ООО «РАЦ» заключить отдельные договоры с Нечаевой Т.Ф. и Поповым А.Н. на оплату за коммунальные услуги за содержание квартиры.

    В обоснование требований указала, что она зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире и самостоятельно несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    В судебном заседании истец Нечаева Т.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Попов А.Н. и его представитель Купякова Ю.В. пояснили, что ответчик не нарушал права истца и не препятствовал разделению лицевых счетов в добровольном порядке. Более того, он не мог этого сделать по вине самого истца, ввиду того, что она неправомерно удерживала у себя оригинал свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру и он до 29.11.2024 не смог обратиться в Росреестр для регистрации своих прав на ? доли квартиры. После того, как истец передала ему оригинал свидетельства о праве на наследство, 05.12.2024 он зарегистрировал право собственности на ? доли квартиры за собой и 17.12.2024 обратился в ООО «РАЦ» с заявлением о разделении лицевых счетов.

Представитель ответчика ООО «РАЦ», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

    Учитывая вышеизложенное и руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «РАЦ».

    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу о законности и обоснованности, заявленных Нечаевой Т.Ф. исковых требований и необходимости их удовлетворения в части.

    В части 1, в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    Согласно частям 3 и 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу названной статьи закона носит императивный характер.

    Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» (пункт 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Из представленных суду документов следует, что собственниками (по ? доле) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Попов А.Н. и Нечаева Т.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением и несении бремени содержания между сособственниками не заключалось.

    На основании статьи 210 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 153, 154, 156, 157, 158 ЖК РФ, пункта 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник жилого помещения (независимо от факта проживания в нем) несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме - соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Таким образом, участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

    Обстоятельств, свидетельствующих о достижении сторонами соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не установлено.

    На основании изложенного, положений части 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ, суд считает подлежащим определению порядка и размера участия сособственников квартиры по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Хмелева, д. 8, кв. 34, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере по ? доле истцу и ответчику, от общей величины начислений, рассчитываемых за исключением показаний индивидуальных приборов учета ежемесячно и 100% общей величины начислений рассчитанной по показаниям индивидуальных приборов учета, поскольку истец самостоятельно проживает в спорной квартире и единолично пользуется услугами, начисленными по показаниям приборов учета.

    По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основанием для выдачи отдельного платежного документа является договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заключенный с управляющей компанией, в котором учтены все условия, необходимые для выдачи платежного документа.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение Конституционного Суда РФ от 21.03.2013 №398-О) наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, (часть 3 статьи 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

    По данному делу истцом не предоставлено доказательств обращения к управляющей компании для заключения с ней отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и последующего необоснованного и немотивированного отказа ответчика в выполнении требований истца.

    ООО «РАЦ» не является управляющей компанией <адрес>, в связи с чем, в настоящий момент отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части, предъявленной к ООО «РАЦ».

    Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 100% ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25.12.2024.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░░