Решение по делу № 2-908/2018 от 14.02.2018

Гр.дело № 2-908/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд гор.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Цыдыповой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюхина И.В. к СНТ "Коммунальник" о выделе земельного участка в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Матюхина И.В. к СНТ «Коммунальник» в котором просит прекратить право долевой собственности и выделить в натуре 1/411 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на основании свидетельства ... о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/411 доли земельного участка площадью 262166 кв.м., кадастровый ..., категории земель: земли населенных пунктов- для ведения садоводства, адрес (местоположение): ..., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СНТ «Коммунальник». Почтовый адрес ориентира: ..., участок находиться в км на север от ориентира.

Матюхина И.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о прекращении права долевой собственности и регистрации права на принадлежащий ей участок. Однако государственная регистрация была приостановлена и регистратор предложил представить соглашение всех участников долевой собственности между собой, либо решение суда о выделе земельного участка в счет доли в праве долевой собственности.

В судебном заседании истец Матюхина И.В. настаивала на удовлетворении поданного иска по основаниям в нем изложенным.

Представитель СНТ «Коммунальник» Соколова Н.В. с исковыми требованиями согласилась. Суду пояснила, что из-за большого количества собственников, получить их согласие не представляется возможным.

Представитель ответчика по доверенности Пахомова О.Б. суду пояснила, что споры по границам земельного участка с соседями отсутствуют.

Представитель Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... следует, что участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 253754 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, являются 491 человек.

Судом также установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 29.04.2016г., истцу Матюхина И.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/411 доли земельного участка площадью 262166 кв.м., кадастровый ..., категории земель: земли населенных пунктов- для ведения садоводства, адрес (местоположение): ..., установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир СНТ «Коммунальник». Почтовый адрес ориентира: ..., участок находиться в км на север от ориентира.

Из материалов инвентаризации по состоянию на 2004г. следует, что у участников долевой собственности земельные участки по учетным данным разные по площади, при этом у ряда собственников они менее установленной нормы (ул.4 -411 площадь 3,30кв.м.. ул.3-212 площадь 3,52кв.м., ул.2-133 площадь 3,60кв.м., ул.1-11а площадь 3,90кв.м., ул.1-31а площадь 3,84кв.м., ул.7-378 площадь 2,63кв.м. и.др.).

По заказу истца кадастровым инженером подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Из заключения кадастрового инженера следует, что на образуемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. Границы территориальной зоны и ее назначение кадастровым инженером определены как СХ на основа­нии карты градостроительного зонирования ..., являющейся приложением ... к Правилам землеполь­зования и застройки городского округа "...", утвержденного решением Улан-Удэнским городским Советом депутатов от ДД.ММ.ГГГГ .... "О внесении изменений в решение Улан-Удэнского городского Сове­та депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ... "О правилах землепользования и застройки городского округа "...". Минимальный и максимальный размеры земельного участка для ведения садоводства составляют 400м. и 1000м. соответственно.

Положениями статьи 11.5 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч.4 ст.41 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Согласно п. 4 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств тому, что истцом предпринимались соответствующие меры, проводилось собрание членов СНТ для ознакомления с проектом межевания и достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, суду не представлено.

Подача объявления в средства массовой информации о намерении выдела доли земельного участка не может служить достаточным доказательством принятия соответствующих мер при установленных по делу обстоятельствах.

Таким образом, истцом не представлено доказательств тому, что все образуемые при выделе земельные участки будут иметь площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░