Решение по делу № 2-40/2016 от 19.01.2016

Дело № 2-40/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2016 года                с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Головановой,

при секретаре Л.П. Демьяновой,

с участием истца В.М. Харламова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова В.М. к администрации Михайловского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Харламов В.М. обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 10 июля 2014 года умерла его мать Харламова К.Г.

Ее наследниками первой очереди по закону являлся истец и его брат- Харламов А.М., который отказался от своей доли наследства в пользу истца.

Нотариусом Усть-Калманского нотариального округа истцу выдано свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 22:54:040704:53, находящегося по пер. <адрес>, который принадлежал на праве собственности матери истца.

Истцом зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке.

На земельном участке, полученным истцом в наследство находится недвижимое имущество – квартира, на которую у матери истца не было правоустанавливающих документов.

     Квартира была построена родителями истца в 1958 году, каких-либо документов, касающихся строительства дома или выделения земельного участка под строительство, истцом не обнаружено.

    Из справки администрации Михайловского сельсовета следует, что проектная документация и документы о вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> отсутствуют.

    Истец считает, что поскольку он является единственным наследником после смерти своей матери, к которому перешло право собственности на земельный участок на котором расположена квартира, он имеет право на признание за ним права собственности на самовольную постройку в виде квартиры.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество-<адрес> <адрес> общей площадью 26,3 кв.м., жилой площадью 18 кв.м.

В судебном заседании истец Харламов В.М. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- администрации Михайловского сельсовета, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Третье лицо – нотариус Усть-Калманского нотариального округа Ткаченко А.Н. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетели С1, С1 в судебном заседании подтвердили факт того, что <адрес> в <адрес> строилась в конце 50-ых годов родителями истца, при этом каких-либо разрешительных документов не оформлялось, поскольку все так строились в то время.

Выслушав истца, свидетелей, изучив доводы иска, письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. В соответствии с ч.1 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, мать истца Харламова К.Г. проживала в <адрес> <адрес> с 1958 года, что подтверждается справкой администрации Михайловского сельсовета (л.д.7). Квартира была построена родителями истца на принадлежащем Харламовой К.Г. участке. Какие-либо разрешительные документы на строительство не оформлялись, акт ввода в эксплуатацию не составлялся. Таким образом, у наследодателя – матери истца не возникло право собственности на новую вещь – построенную квартиру.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке администрации Михайловского сельсовета (л.д.63) проектная документация и документы о вводе в эксплуатацию жилого <адрес> <адрес> отсутствует.

Из установленных по делу обстоятельств, следует, что поскольку наследодателем разрешение на строительство квартиры в составе жилого дома, получено не было, в связи с чем данный дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой ввиду его возведения без получения на это необходимых разрешений.

10.07.2014 года умерла мать истца Харламова К.Г.

Истец Харламов В.М. обратился к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства, его брат Харламов А.М. отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу своего брата- Харламова В.М.

Истцом получено свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащий его матери земельный участок по пер.Садовый,6-2 в <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № 99/2014 (л.д.33-52).

Право собственности истца на земельный участок по <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). Вид разрешенного использования земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Арбитражного Суда РФ № 22, выраженных в постановлении от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из сведений ЕГРП следует, что отсутствуют зарегистрированные права на объект недвижимого имущества – квартиру по пер. <адрес> (л.д.53).

Отсутствуют сведения о принадлежности квартиры и в техническом паспорте (л.д.16-18).

Согласно заключению Усть-Калманского участка Алейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю сохранение самовольной постройки – квартиры по <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть сохранена в установленном законом порядке (л.д.65).

В соответствии с разъяснениями указанного выше постановления Пленумов (п.27) учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из информации главного архитектора Усть-Калманского района следует, что жилой дом по <адрес> <адрес> соответствует установленным параметрам по планировке территории, установленные в «Правилах землепользования и застройки части территории муниципального образования Михайловский сельский совет, Усть-Калманского района, Алтайского края» и расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа с количеством этажей не более 3. В зоне индивидуальной жилой застройки возможно комбинированное зонирование с личным подсобным хозяйством, распространяется на земельные участки с имеющимися жилыми домами, возведенными до 01 января 2014 года.

Из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку установлены необходимые условия, установленные ст.222 ГК РФ, для признания з истцом права собственности на самовольную постройку.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харламова В.М. удовлетворить.

Признать за Харламовым В.М. право собственности на квартиру общей площадью 26,3 кв.м, жилой – 18 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья                       Ж.В.Голованова