Решение по делу № 2-256/2021 от 19.01.2021

Производство № 2-256/2021

УИД 44RS0026-01-2021-000129-30

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«05» мая 2021 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д., при секретаре Смуровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к Тихонову В.П. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и взыскании судебной неустойки, неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы обратилось в суд с требованиями к Шампурову М.В., Тихонову В.П., просили обязать Шампурова М.В. заключить в редакции, предложенной Управлением, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 2722 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: производственная деятельность, с арендодателем – Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы; обязать Тихонова В.П. заключить в редакции, предложенной Управлением, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № площадью 2722 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: производственная деятельность, с арендодателем – Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы; взыскать с Шампурова М.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с 16.02.2019 по 26.07.2020 в размере 3 919,21 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2019 по 26.07.2020 в размере 134,41 руб.; взыскать с Тихонова В.П. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с 16.02.2019 по 26.07.2020 в размере 6 674,99 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2019 по 26.07.2020 в размере 228,92 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил иск в части требований о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, просил взыскать с Шампурова М.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 1 372,45 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 7,35 руб.; взыскать с Тихонова В.П. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы неосновательное обогащение за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 2 337,49 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 12,52 руб.

Определением Димитровского районного суда г. Костромы от 19.03.2021 выделены в отдельное производство из настоящего гражданского дела исковые требования к Шампурову М.В., и рассмотрены 19 марта 2021 г. с вынесением заочного решения.

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к Тихонову В.П. мотивированы тем, что на земельном участке, право государственной собственности, на который не разграничено, с кадастровым номером №, площадью 2722 кв.м., по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: производственная деятельность, расположено нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН помещения, расположенные в вышеуказанном нежилом здании, принадлежат следующим лицам: Г – нежилое административное помещение № с кадастровым номером № площадью 158,6 кв.м. (запись регистрации от 17.08.2012 №); часть нежилого помещения № с кадастровым номером № площадью 164,6 кв. м., принадлежащая на праве собственности (запись регистрации от 17.08.2012 №); нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 374,1 кв. м. (доля в праве 41/50, запись регистрации от №); А – нежилое помещение № (комнаты №) с кадастровым номером № площадью 93,8 кв. м. (запись регистрации от 11.05.2006 №); нежилое помещение № (комната №) с кадастровым номером № площадью 16 кв. м. (доля в праве 17/20, запись регистрации от 11.05.2006 №); С – нежилое административное помещение № (комнаты №), № (комнаты №) с кадастровым номером № площадью 480,10 кв. м. (запись регистрации от 20.08.2007 №); нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью 374,1 кв. м. (доля в праве 9/50, запись регистрации от 20.08.2007 №); Т – нежилое помещение № (комнаты №) с кадастровым номером № площадью 345 кв. м. (запись регистрации от 16.04.2014 №); нежилое помещение № (комната №) с кадастровым номером № площадью 11 кв. м. (запись регистрации от 16.04.2014 №); нежилое помещение № (комната №) с кадастровым номером № площадью 16 кв. м. (доля в праве 6/40, запись регистрации от 16.04.2014 №); часть нежилого помещения № (комнаты №) с кадастровым номером № площадью 14,2 кв.м. (доля в праве ?, запись регистрации от 16.04.2014 №); Шампурову М.В. – часть нежилого помещения № (комнаты №) с кадастровым номером № площадью 126,3 кв. м. (запись регистрации от 09.12.2011 №); часть нежилого помещения № (комнаты №) с кадастровым номером № площадью 14,2 кв.м. (доля в праве ?, запись регистрации от 09.12.2011 №); Тихонову В.П. – нежилое производственное помещение № с кадастровым номером 44:27:090508:524 площадью 151,6 кв. м. (запись регистрации от 01.11.2013 № 44-44-01/091/2013-852); нежилое помещение № (гараж) с кадастровым номером № площадью 75,6 кв. м. (запись регистрации от 01.11.2013 №). В адрес Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы (далее –Управление) обратилась Гончарова Л.К. с заявлением о предоставлении указанного выше земельного участка в аренду для эксплуатации нежилого здания, расположенного на данном земельном участке. В ответ на заявление Управление подготовило договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор) и направило его в адрес заявителя для подписания. Договор аренды Гончаровой Л.К. был подписан, ему был присвоен номер Д.0808 от 05.08.2020. Договор был зарегистрирован органом регистрации прав в соответствии с действующим законодательством (запись регистрации от 20.08.2020 №). Также договоры аренды были подписаны А и С, им были присвоены номера Д.0818/808 от 13.08.2020 и Д.0835/808 от 25.08.2020. Договоры были зарегистрированы органом регистрации прав в соответствии с действующим законодательством (запись регистрации от 26.08.2020 №, от 10.09.2020 №). Управление, получив все необходимые сведения из ЕГРН о земельном участке и помещениях, расположенных в нежилом здании, подготовило проекты договоров аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и для других собственников помещений и направило их им для подписания. Вместе с тем, другие собственники нежилых помещений уклонились от заключения Договора. Управление считает, что есть основания для понуждения к заключению договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора Тихонова В.П. в соответствии с действующим законодательством. Также Управление считает, что имеются основаниям для взыскания неосновательного обогащения и процентов с ответчика за пользование земельным участком. В силу того, что земельный участок незаконно неосновательно использовался ответчиком, управление вправе взыскать с Тихонова В.П. (доля в пользовании земельным участком 2272/20109) неосновательное обогащение за период с учетом уточнения иска 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 2 337,49 руб., а также проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 в размере 12,52 руб. В адрес ответчика направлялась претензия, однако оплаты не последовало.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещались судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, в том числе выписку из ЕГРИП № 137В/2021 от 10.03.2021 в отношении Индивидуального предпринимателя Тихонова В.П., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений (ч. 1).

Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч.3).

Согласно ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В судебном заседании установлено, и подтверждается выпиской из ЕГРИП, что Тихонов В.П. по настоящее время имеет статус индивидуального предпринимателя. Таким образом, сторонами по делу являются юридическое лицо (Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы) и индивидуальный предприниматель Тихонов В.П., спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования: производственная деятельность.

По данным Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве ЦАСР ответчик Тихонов В.П. проживает по адресу: <адрес>

При данных обстоятельствах, учитывая предмет спора- понуждение к заключению договора аренды и взыскание платы за пользование земельным участком при осуществлении ответчиком производственной деятельности, фактически между сторонами дела имеется экономический спор, связанный с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч. 2? ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

На основании изложенного, суд полагает необходимым передачу указанного гражданского дела для его рассмотрения Арбитражным судом города Москвы (Большая Тульская ул., 17, Москва).

На основании ст.ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

Гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений аадминистрации г. Костромы к Тихонову В.П. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора и взыскании судебной неустойки, неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами передать для рассмотрения в Арбитражный суд города Москвы.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы.

Судья Д.Д. Гаевый