Решение от 03.04.2024 по делу № 2-600/2024 от 05.03.2024

К делу №2-600/2024

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                                                                 03 апреля 2024г.

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                                   Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания                                          Пряхиной Л.В.,

с участием представителя истцов Володиной И.М. и Володина А.В.

                                                                                                     Маякова М.Н.,

действующего на основании доверенности 23 АВ 4709722 от 27.12.2023г.,

представителя ответчика – администрации МО Тихорецкий район

                                                                                                   Давыдова Н.В.,

действующего на основании доверенности №11399 от 13.11.2023г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю                                                                                          Сусловой Ю.Г.,

действующей на основании доверенности №255 от 26.12.2023г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной Инны Михайловны и Володина Андрея Викторовича к администрации МО Тихорецкий район, Вербицкому Николаю Михайловичу, Чавус Анне Леонидовне и Коробейникову Николаю Николаевичу о сохранении многоквартирного дома в существующем виде и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Володина И.М. и Володин А.В. просят суд сохранить в существующем виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, включая <адрес> нем; прекратить за Володиной Инной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и Володиным Андреем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 42.6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН; признать за Володиной Инной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и Володиным Андреем Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 64.0 кв.м.,, жилой площадью 15.8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Володина И.М. и Володин А.В. не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отстутствие не предоставили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов Володиной И.М. и Володина А.В. – Маяков М.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому принадлежит помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 42.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из четырех квартир. В квартире №2 многоквартирного жилого дома истцами без получения соответствующей разрешительной документации у органа местного самоуправления были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, что отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на 06.12.2023г., подготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району. Согласно техническому заключению от 14.12.2023 года подготовленному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району данная реконструкция, перепланировка и переустройство выразились в следующем: строительство газоблочной пристройки литер «а5» прямоугольной формы с внешними размерами: 4.63х4.09м, площадью застройки: 18.9 кв.м., 2023 года постройки; строительство газоблочной пристройки литер «а6» прямоугольной формы с внешними размерами: 4.03х2.32м, площадью застройки: 9.3 кв.м., 2023 года постройки; демонтирован оконный блок с разбором части подоконного простенка без увеличения ширины проема, часть проема заложена кирпичной кладкой, в образованный проем установлен дверной блок; демонтирован дверной блок в стене помещения №3, образованный проем заложен кирпичной кладкой с образованием ниши в помещении №3; установлены варочная плита на газовом топливе, санитарно-технический прибор в кухне №3. В настоящее время экспликация и площадь помещений квартиры №2 выглядит следующим образом: помещение №1 – жилая комната площадью 15.8 кв.м.;

помещение №2 – прихожая площадью 15.1 кв.м.; помещение №3 – кухня 9.6 кв.м.; помещение №4 – столовая площадью 15.7 кв.м.; помещение №5 – коридор площадью 4.5 кв.м.; помещение №6 – сан.узел площадью 3.3 кв.м. Итого общая площадь 64.0 кв.м., жилая площадь – 15.8 кв.м. На основании технического заключения от 14.12.2023 года, сохранение многоквартирного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, считается возможным. Также, в соответствии с указанным техническим заключением, многоквартирный жилой дом после реконструкции находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Многоквартирный жилой дом не соответствует строительным нормам лишь в части требований, предъявляемым к высоте жилых помещений, которая должна составлять в жилых комнатах и кухни – не менее 2,7 м., а в остальных – не менее 2,5 м. В данном случае высота помещения составляет: жилая комната №1 – 2,45м. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешительного строительств, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии. Для получения разрешительной документации на произведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство истцы обратились с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район. Как следует из ответа администрации МО Тихорецкий район №12903 от 20.12.2023 года, сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство подпадают под признаки самовольных. Таким образом, не имея возможности узаконить проведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство во внесудебном порядке, истцы вынуждены обратиться за защитой прав в суд. Собственники других квартир многоквартирного дома (ответчики) согласны на сохранение дома в существующем виде, что подтверждается протоколом собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного на территории земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером № находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предоставлен для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются. Возражений собственников других квартир на сохранение спорной квартиры в существующем виде не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район исковые требования не признал и пояснил, что в соответствии с правилами застройки землепользования Юго-Северного сельского поселения расстояние строящихся и реконструированных построек до красной линии должно быть минимум 3 метра. При изучении материалов дела было установлено, что указанный дом с ранее построенной постройкой расположен на расстоянии менее 3 метров от красной линии.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Суслова Ю.Г. полагала возможным вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчики - Вербицкий Н.М., Чавус А.Л., Коробейников Н.Н. не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отстутствие не предоставили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

             В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

             В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли каждому принадлежит помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 42.6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из четырех квартир.

В квартире №2 многоквартирного жилого дома истцами без получения соответствующей разрешительной документации у органа местного самоуправления были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, что отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на 06.12.2023г., подготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району.

Согласно техническому заключению от 14.12.2023 года подготовленному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району данная реконструкция, перепланировка и переустройство выразились в следующем: строительство газоблочной пристройки литер «а5» прямоугольной формы с внешними размерами: 4.63х4.09м, площадью застройки: 18.9 кв.м., 2023 года постройки; строительство газоблочной пристройки литер «а6» прямоугольной формы с внешними размерами: 4.03х2.32м, площадью застройки: 9.3 кв.м., 2023 года постройки; демонтирован оконный блок с разбором части подоконного простенка без увеличения ширины проема, часть проема заложена кирпичной кладкой, в образованный проем установлен дверной блок; демонтирован дверной блок в стене помещения №3, образованный проем заложен кирпичной кладкой с образованием ниши в помещении №3; установлены варочная плита на газовом топливе, санитарно-технический прибор в кухне №3. В настоящее время экспликация и площадь помещений квартиры №2 выглядит следующим образом: помещение №1 – жилая комната площадью 15.8 кв.м.; помещение №2 – прихожая площадью 15.1 кв.м.; помещение №3 – кухня 9.6 кв.м.; помещение №4 – столовая площадью 15.7 кв.м.; помещение №5 – коридор площадью 4.5 кв.м.; помещение №6 – сан.узел площадью 3.3 кв.м. Итого общая площадь 64.0 кв.м., жилая площадь – 15.8 кв.м.

На основании технического заключения от 14.12.2023 года сохранение многоквартирного жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде считается возможным.

В соответствии с вышеуказанным техническим заключением многоквартирный жилой дом после реконструкции находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Многоквартирный жилой дом не соответствует строительным нормам лишь в части требований, предъявляемым к высоте жилых помещений, которая должна составлять в жилых комнатах и кухни – не менее 2,7 м., а в остальных – не менее 2,5 м.

В данном случае высота помещения составляет: жилая комната №1 – 2,45м. Исследуемый объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешительного строительств, в части предельного количества этажей, отступов от границ смежных участков, в части максимального процента застройки, в части требований отступа строения от красной линии.

Для получения разрешительной документации на произведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство истцы обратились с заявлением в администрацию МО Тихорецкий район.

Из ответа администрации МО Тихорецкий район №12903 от 20.12.2023 года, сохранение многоквартирного дома и квартиры в существующем виде возможны исключительно в судебном порядке, так как произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство подпадают под признаки самовольных.

Собственники других квартир многоквартирного дома (ответчики) согласны на сохранение дома в существующем виде, что подтверждается протоколом собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного на территории земельного участка по <адрес> от 18.12.2023 года.

Земельный участок с кадастровым номером 23:32:0702006:511 находится на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предоставлен для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.

Таким образом, в ином, внесудебном порядке, признать свое право собственности на квартиру истцы не имеют возможности.

При вышеустановленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 42.6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 64.0 ░░.░.,, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15.8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░