Решение от 23.05.2022 по делу № 2-1695/2022 от 22.02.2022

Дело № 2-1695/2022

УИД 61RS0001-01-2021-003337-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.

при секретаре Колесник Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск к Калашникову А. П. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Калашникову А.П. о взыскании арендной платы и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании пункта 2.1.1. Решения Урюпинской городской Думы от 24 апреля 2008 года № 45/46 «О переименовании Комитета по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск в отдел по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск и об утверждении Положения об отделе по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области», отдел по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск осуществляет права представителя собственника в отношении муниципального имущества.

22 февраля 2012 года между муниципальным образованием городской округ город Урюпинск Волгоградской области, представляемым отделом по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области, и Калашниковым А. П. был заключен договор № 29 аренды земельного участка площадью 11 468 кв. метров под производственную базу, расположенную по адресу: Волгоградская область, город Урюпинск, микрорайон Гора Восточная, 127/6.

Согласно пункту 2.2. Договора установлено, что он заключался на 49 лет, а пунктом 2.3. Договора - что срок действия Договора с 22 февраля 2012 года по 21 февраля 2061 года.

26 апреля 2012 года договор аренды № 29 от 22.02.2012г. был зарегистрирован в ЕГРП за № 34-34-13/010/2012-117.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно равными долями в течение расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Из пункта 6.3. Договора следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

Арендатор не производит оплату в полном объеме, в связи с чем у него перед муниципальным образованием городской округ город Урюпинск образовалась задолженность.

Учитывая изложенные обстоятельства, 29 марта 2021 года отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Калашникову А.П. нарочно вручена претензия, содержащая требование об оплате задолженности по договору аренды и пени

Однако по истечении установленного законом срока Калашников А.П. сумму задолженности и пени не оплатил, в связи с чем, отдел по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика Калашникова А.П. задолженность в размере 937 174 рубля 75 копеек, состоящую из: задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 166 555 рублей, пени за период с 10 января 2018 года по 09 января 2019 года в размере 192 546 рублей 30 копеек, задолженности по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 167 036 рублей, пени за период с 10 января 2019 года по 09 января 2020 года в размере 253 731 рубль 83 копейки, задолженности по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 02 июня 2020 года включительно в размере 58 583 рубля 34 копейки, пени за период с 10 января 2020 года по 09 июня 2020 года в размере 98 722 рубля 28 копеек.

Представитель истца Отдела по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Калашников А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, указав, что договор аренды земельного участка № 29 от 22.02.2012 года расторгнут 15.05.2015 года на основании пунктом 2.4, 5.2 договора, в связи с увеличением арендной платы, нарушений условий договора, поскольку договор не предусматривает эксплуатацию земли в условиях опасности жизни и здоровья человека, нанесение материального ущерба в связи с обрушением принадлежащего арендодателю смежного здания, на основании его письменного заявления, претензий по акту расторжения договора аренды арендодателем предъявлены не были, в связи с чем, требования о взыскании арендной платы являются незаконными.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

На основании п.1 ст. 424 ГК РФ если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

В судебном заседании установлено, что 22.02.2012 года между муниципальным образованием городской округ город Урюпинск Волгоградской области, представляемым отделом по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области (арендодатель) и Калашниковым А.П. (арендатор) был заключен договор № 29 аренды земельного участка площадью 11 468 кв. метров под производственную базу, расположенную по адресу: Волгоградская область, город Урюпинск, микрорайон Гора Восточная, 127/6.

Согласно пункту 2.2. Договора установлено, что договор аренды заключен на 49 лет, а пунктом 2.3. Договора определено, что срок действия договора с 22 февраля 2012 года по 21 февраля 2061 года.

26.04.2012 года договор аренды № 29 от 22.02.2012г. был в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН за № 34-34-13/010/2012-117.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно равными долями в течение расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.3 договора следует, что нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

Как следует из материалов дела, ответчик Калашников А.П. ненадлежащим образом выполнял обязанность по оплате арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за землю.

29.03.2021 года отделом по управлению имуществом администрации городского округа г. Урюпинск Калашникову А.П. нарочно вручена претензия, содержащая требование об оплате задолженности по договору аренды и пени.

Вместе с тем, ответчик Калашников А.П. сумму задолженности и пени не оплатил.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному истцовой стороной расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 937174,75 рублей, которая состоит из задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 166 555 рублей, пени за период с 10 января 2018 года по 09 января 2019 года в размере 192 546 рублей 30 копеек, задолженности по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 167 036 рублей, пени за период с 10 января 2019 года по 09 января 2020 года в размере 253 731 рубль 83 копейки, задолженности по арендной плате за период с 01 января 2020 года по 02 июня 2020 года включительно в размере 58 583 рубля 34 копейки, пени за период с 10 января 2020 года по 09 июня 2020 года в размере 98 722 рубля 28 копеек.

Проверив указанный расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

Доказательств внесения ответчиком оплаты арендной платы в полном объеме за рассматриваемый период суду не представлено, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривался, контррасчет суду не представлен.

Доводы ответчика Калашникова А.П. о том, что договор аренды земельного участка № 29 от 22.02.2012 года расторгнут 15.05.2015 года на основании пунктов 2.4, 5.2 договора, в связи с увеличением арендной платы, нарушений условий договора, поскольку договор не предусматривает эксплуатацию земли в условиях опасности жизни и здоровья человека, нанесение материального ущерба в связи с обрушением принадлежащего арендодателю смежного здания, на основании его письменного заявления, в связи с чем, требования о взыскании арендной платы являются незаконными, не могут быть приняты во внимание судом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

Так, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Как установлено спорным договором аренды № 29 от 22 февраля 2012 года, заключенным между сторонами, предусмотрено, что досрочное прекращение действия договора возможно по инициативе любой из сторон на основе мотивированного заявления в случае системного невыполнения обязательств (более двух случаев и с задержкой более чем на 3 месяца) (п. 2.4 договора).

Договор может быть досрочно расторгнут в случаях: нарушения условий договора, несогласие арендатора с увеличением арендной платы, возникновения необходимости использования земельного участка ля общественных нужд, использование земли по нецелевому назначению, а также способом, приводящим к ее порче (п.5.2 договора).

Как установлено судом, 14.04.2015 года, 15.05.2015 года Калашников А.П. обращался к начальнику отдела по управлению имуществом администрации городского округа города Урюпинска Волгоградской области с заявлениями о расторжении договора аренды, мотивируя свой отказ несогласием увеличением арендной платы, в связи с неплатежеспособностью, препятствий в пользовании земельным участком.

Согласно ответу администрации городского округа города Урюпинска Волгоградской области № 498 от 11 июня 2015 года может быть расторгнут после полного освобождения земельного участка от недвижимого имущества, принадлежащего Калашникову А.П., в связи с чем, на момент обращения с указанным заявлением договор аренды расторгнут быть не мог, ввиду наличия на участке нежилого здания.

Согласно ответу администрации городского округа города Урюпинска Волгоградской области № 391 от 08.05.2015 года земельный участок, расположенный по адресу: ..., микрорайон Гора Восточная, 12/6, сформирован и поставлен на учет общей площадью 11468 кв.м., кадастровый №, указанный земельный участок огорожен, на нем расположено недвижимое имущество, принадлежащее Калашникову А.П., оснований для внесения изменений в договор аренды в части уменьшения площади земельного участка и производства перерасчет арендной платы не представляется возможным.

Как установлено судом, на момент обращения Калашникова А.П. с заявлением о расторжении договора аренды № 29 от 22.02.2012 года расчет арендной платы рассчитывался на основании Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», с применением кадастровой стоимости и других коэффициентов, установленных нормативно правовыми актами Волгоградской области и решением Урюпинской городской Думы от 25.12.2008 № 57/196.

Согласно пункта 3.4 договора размере арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решением органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области.

Кадастровая стоимость земельного участка не оспорена, правовые основания для расчета арендной платы по иной кадастровой стоимости у территориального управления отсутствовали.

Надлежащих доказательств подтверждающих, что арендатор Калашников А.П. не мог использовать арендованный земельный участок по вине арендодателя и по причине наличия у участка недостатков, препятствующих его использованию в соответствии с целью аренды, а также доказательств, подтверждающих обрушение, принадлежащего арендодателю смежного здания, суду не представлено.

Судом также установлено и не оспаривалось ответчиком в ходе слушания дела, на земельном участке, расположенном по адресу: ... общей площадью 11468 кв.м., с кадастровым номером 34:38:06 02 01:92, имеется нежилое здание, принадлежащее ответчику Калашникову А.П.

Свободный земельный участок, расположенный по указанному адресу, по акту приема-передачи Администрации города Урюпинска Волгоградской области не передан, от имеющегося на нем строения не освобожден. Доказательств подтверждающих, что стороны достигли соглашения о расторжении договора аренды в установленной форме, а также совершении иных действий, свидетельствующих о таком отказе (фактическое освобождение земельного участка), суду также не представлено. В судебном порядке за расторжением договора аренды ответчик не обращался.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие доказательств исполнения Калашниковым А.П. обязательств по внесению арендной платы по договору аренды от 22.02.2012 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 166 555 рублей, за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 167 036 рублей, за период с 01 января 2020 года по 02 июня 2020 года включительно в размере 58 583 рубля 34 копейки.

Из пункта 6.3. Договора следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

В силу положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом изложенного, поскольку в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлен факт образования задолженности по оплате обязательных платежей, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пеню за период с 10 января 2018 года по 09 января 2019 года в размере 192 546 рублей 30 копеек, за период с 10 января 2019 года по 09 января 2020 года в размере 253731,83 рублей, за период с 10 января 2020 года по 09 июня 2020 года в размере 98 722 рубля 28 копеек.

При таком положении, заявленные Отделом по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12571,75 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 937 174 ░░░░░ 75 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 166 555 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 09 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 192 546 ░░░░░░ 30 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 167 036 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 09 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 253 731 ░░░░░ 83 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 02 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 58 583 ░░░░░ 34 ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 10 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 98 722 ░░░░░ 28 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 937174 ░░░░░░ 75 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.05.2022 ░░░░.