Решение от 26.06.2023 по делу № 2-2096/2023 от 28.04.2023

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2023-001810-14

Дело № 2-2096/2023

Мотивированное заочное решение составлено 03 июля 2023 года

(с учетом выходных дней 01.07.2023 и 02.07.2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск                 26 июня 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2096/2023 по иску Бадриевой Флюры Фирдависовны к Бадриеву Алмазу Шамильевичу о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бадриева Ф.Ф. обратилась в суд с иском к Бадриеву А.Ш. о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1034 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>-ж.

Истец Бадриева Ф.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом/л.д.36/, ее интересы в судебном заседании представляла адвокат Ляшенко Е.В., действующая на основании ордера адвоката № от 26.06.2023/л.д.62/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца Бадриевой Ф.Ф.

В судебном заседании представитель истца Бадриевой Ф.Ф. – адвокат Ляшенко Е.В. заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что 30.12.2022 на основании решения Первоуральского городского суда от 30.08.2022 по гражданскому делу № Бадриева Ф.Ф. зарегистрировала право общей долевой собственности на ? доли жилого дома по адресу: <адрес>Ж. Ответчик Бадриев А.Ш. достоверно зная, что Первоуральским городским судом рассматривается спор о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов Бадриевых (гражданское дело №), обратился через МФЦ в Администрацию г.о. Первоуральск с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>-ж. 09.08.2022 между Администрацией г. о. Первоуральск и Бадриевым А.Ш. был заключен договор купли-продажи земельного участка по вышеуказанному адресу. Поскольку решением Первоуральского городского суда от 30.08.2022 по гражданскому делу № право аренды указанного земельного участка было признано совместно нажитым имуществом Бадриевых, следовательно, истец имеет право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. На основании изложенного просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Бадриев А.Ш. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом/л.д 37/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Принимая во внимание, что ответчик Бадриев А.Ш. извещен о времени и месте рассмотрения дела, своевременно и надлежащим образом, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бадриева А.Ш. в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80403784012737/л.д.37а/. Заявлений, ходатайств суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Администрации г.о. Первоуральск.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Бадриевой Ф.Ф. – адвоката Ляшенко Е.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании Приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> № Бадриеву А.Ш. был предоставлен земельный участок в границах утвержденных постановлением Главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 1034, 00 кв.м. (категория земель- земли поселений),с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-ж, с целевым использованием под индивидуальное жилищное строительство в аренду сроком на 3 года/л.д.45/.

05.04.2005 между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> (МУГИСО) «Арендодатель» и Бадриевым А.Ш. «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка №-М, на основании которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1034 кв.м. по адресу: <адрес>-ж, участок предоставляется под индивидуальное жилищное строительство, срок аренды и обязательства по Договору устанавливаются с 09.08.2004 по 09.08.2007. По истечении срока действия Договора и исполнении всех условий и обязательств по Договору он может быть заключен на новый срок и на новых условиях/л.д.39 оборот-40/.

Нотариально удостоверенным согласием Бадриева Ф.Ф. дала согласие своему супругу Бадриеву А.Ш. на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в городе <адрес> на условиях по его усмотрению, а также на государственную регистрацию права в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>/л.д.48/.

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №/л.д.47/.

Дополнительным соглашением срок действия договора аренды земельного участка от 05.04.2005 № 884-М был продлен до 09.08.2010.

09.08.2022 между Администрацией г.о. Первоуральск и Бадриевым А.Ш. было заключено дополнительное соглашение № 2/0 к договору аренды земельного участка № 884-м от 05.04.2005, из содержания которого следует, что в связи с оформлением права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:: <адрес>-ж, общей площадью 1034 кв.м. с кадастровым номером №, стороны договорились расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.04.2005 № 884-м, с момента государственной регистрации права собственности на испрашиваемый земельный участок, при условии оплаты арендной платы/л.д.51/.

09.08.2022 между Администрацией г.о. Первоуральск «Продавец» и Бадривыем А.Ш. «Покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка № 5065, в соответствии с условиями которого «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» принять в собственность и оплатить по цене и на условиях Договора земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 66:58:0117001:37, находящийся по адресу: <адрес>-ж, с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, в границах, указанных в выписке на земельный участок из ЕГРН, общей площадью 1034 кв.м./л.д.52/.

17.08.2022 за Бадриевым А.Ш. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с № площадью 1034 +/-11 кв.м. по адресу: <адрес>-ж (№ №)/л.д.27-30/.

Судом установлено, что 25.07.2022 Бадриева Ф.Ф. обратилась в суд с иском к Бадриеву А.Ш. о признании общим совместным имуществом <данные изъяты> Бадриевых: права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1034 кв.м. по адресу: <адрес> (государственная регистрация возникшего права произведена на основании договора аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ) и индивидуального жилого дома, площадью 41,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Ж; признании за истцом и ответчиком по ? доли (за каждым) на право аренды земельного участка с № и жилой дом с №, расположенных по адресу: <адрес>Ж, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 228 рублей, по оплате выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах в размере 500 рублей.

Заочным решением Первоуральского городского суда от 30.08.2022 исковые требования Бадриевой Ф.Ф. к Бадриеву А.Ш. о <данные изъяты> были удовлетворены. Признано общим <данные изъяты> имуществом Бадриевой Ф.Ф. и Бадриева А.Ш. следующее имущество: право аренды на земельный участок с КН №, площадью 1034+/-11 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № 884-М от 05.04.2005, заключенного между МУГИСО (в настоящее время -Администрация г.о. Первоуральск) и Бадриевым А.Ш.; индивидуальный жилой дом с КН №, площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес>Ж. Произведен раздел <данные изъяты> имущества Бадриевой Ф.Ф. и Бадриева А.Ш. и за Бадриевой Ф.Ф. признано право на ? долю в праве аренды и признании её соарендатором земельного участка с КН №, площадью 1034+/-11 кв.м. по адресу: <адрес>-ж на основании договора аренды земельного участка № 884-М от 05.04.2005, заключенного между МУГИСО (в настоящее время -Администрация г.о. Первоуральск) и Бадриевым А.Ш. и признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с №, площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес>Ж, за Бадриевым А.Ш. также признано право на ? долю в праве аренды и признании его соарендатором земельного участка с № по договору аренды земельного участка №-М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУГИСО, признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с №, площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес>-ж/л.д.17-18/.

Заочное решение Первоуральского городского суда от 30.08.2022 в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 21.10.2022.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-123542787 от 29.05.2023, Бадриева Ф.Ф. с 30.12.2022 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, площадью 41,7 кв.м. по адресу: <адрес>Ж/л.д.31-34/.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.5 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

С учетом вышеизложенных правовых норм, а также установленных по гражданскому делу № обстоятельств о том, что право аренды по договору аренды № 884-М от 05.04.2005 земельного участка с КН № по адресу: <адрес>-ж участка, заключенного между МУГИСО (в настоящее время -Администрация г.о. Первоуральск) и Бадриевым А.Ш., являлось общим совместным имуществом Бадриевой Ф.Ф. и Бадриева А.Ш., также принимая во внимание положения ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 34,38 Семейного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец Бадриева Ф.Ф также имела право на выкуп земельного участка, а Бадриев А.Ш. имел право приобрести спорный земельный участок в собственность лишь совместно с Бадриевой Ф.Ф.

На основании вышеизложенного, а также в связи с переходом к истцу в настоящее время права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>Ж к Бадриевой Ф.Ф. перешло право пользования и земельным участком по указанному адресу.

При таких обстоятельствах за Бадриевой Ф.Ф. следует признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-ж.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░/<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░/<░░░░░░ ░░░░░░>/ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░