Решение от 24.03.2025 по делу № 33-14326/2025 от 07.03.2025

Дело № 2-4970/2024

УИД: 77RS0004-02-2023-008624-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            05 апреля 2024 года                                                                город Москва

Суд в составе председательствующего - судьи Щербинского районного суда   г. Москвы Шаболтас А.В., при помощнике Смирнове О.Г.  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4970/2024 по иску Кониной ... к Иванову ... о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

         Конина Елена Александровна обратилась в суд с иском с учетом его уточнения, к Иванову ... о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: адрес и взыскании денежных средств в размере сумма, расходов по оплате госпошлины сумма, расходов на оплату услуг представителя сумма В обоснование заявленных требований указала, что 11 июля 2017 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ..., расположенного по адресу: адрес, стоимость земельного участка составила сумма При осмотре земельного участка видимых недостатков установлено не было, в связи с чем 11 июля 2017 года истцом был подписан акт приема-передачи. 20 июля 2017 года Управлением Росреестра по Рязанской области было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок. При подготовке земельного участка к застройке, в процессе разравнивания грунта, истцом было обнаружено, что на земельном участке ранее было место захоронения, ввиду чего в грунте земельного участка находятся человеческие останки. С учетом изложенного истец указывает, что земельный участок имеет скрытый недостаток, препятствующий его использованию по назначению, ответчик не предоставил покупателю полную и достоверную информацию о земельном участке, что является основанием для расторжения договора.

          Истец Конина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

  Представитель истца Приходько В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

  Ответчик Иванов Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 11 июля 2017 года между Ивановым Н.В. (продавец) и ... (Кониной) Е.А. (покупатель) был заключен договор купли продажи земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Цена земельного участка составляет сумма

11 июля 2017 года сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, в соответствии с п. 1 которого продавец и покупатель произвели осмотр земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: адрес и установили, что земельный участок находится в приемлемом для покупателя состоянии.

Денежные средства в размере сумма были получены продавцом, что подтверждается его распиской.

20 июля 2017 года Управлением Росреестра по Рязанской области произведена государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок.

Истцом представлено заключение специалиста-трасолога №..., выполненное ООО «...» от 06 декабря 2023 года, в соответствии, с выводами которого земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, на котором имеются множественные захоронения человеческих останков для использования по целевому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства не пригоден по следующим основаниям: до распахивания и выделения земель в пользование участок был сельским кладбищем; большое количество захоронений на данном участке земли приводит к отравлению почв продуктами распада (разложения) человеческих тел-трупный яд, болезнетворные бактерии; почва на территориях массовых захоронений и кладбищ в течение многолетнего периода, а в случае умерших от тяжелых болезней (туберкулез, чума, тиф-бессрочно) поражена токсичными веществами и болезнетворными микробами и непригодна для использования по целевому назначению-для ведения личного подсобного хозяйства; грунт с захоронениями человеческих тел становится высокотоксичным вследствие гниения и распада тел; любые полевые и садовые культуры, высаженные на пораженной токсинами человеческой плоти почвы опасны для здоровья человека.

Как следует из ответа на судебный запрос Администрации муниципального образования – ..., земельный участок с кадастровым номером ... расположен в границах населенного пункта адрес, данный земельный участок не граничит с границами кладбища, которое находится в адрес.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из смысла указанных норм следует, что для возникновения у покупателя права требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка необходимо одновременное наличие следующих обстоятельств: информация, предоставленная продавцом об отсутствии ограничений и обременений земельного участка, должна быть заведомо ложной, то есть содержащей недостоверные сведения об обстоятельствах, имеющих место в реальности, а также точно известной представившему ему лицу; знание данной информации может повлиять на приобретение покупателем земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 12 января 1996 года N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", под местами погребения понимается отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами; захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших (пеплом после сожжения тел (останков) умерших), крематориями для предания тел (останков) умерших огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 ЗК РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

Пунктом 23 ч. 1 ст. 15.1 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что органы местного самоуправления муниципального района имеют право на организацию ритуальных услуг и содержание мест захоронения.

Исходя из указанных положений законодательства, земельные участки с сооруженными на них местами захоронения (кладбищами), являются муниципальной собственностью, данные участки подлежат постановке на государственный кадастровый учет.

В соответствии  с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что информация, предоставленная продавцом при заключении договора купли-продажи о скрытых недостатках земельного участка, указанных истцом, являлась заведомо ложной, содержащей недостоверные сведения об обстоятельствах, имеющих место в реальности и известной представившему ее лицу.

Суд относится критически к представленному истцом заключению специалиста-трасолога №..., выполненное ООО «...» от 06 декабря 2023 года, поскольку исследование проводилось не в рамках гражданского дела, специалист не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не приложены документы, подтверждающие образование и квалификацию специалиста, вывод специалиста о том, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, на котором имеются множественные захоронения человеческих останков для использования по целевому назначению – для ведения личного подсобного хозяйства не пригоден по следующим основаниям: до распахивания и выделения земель в пользование участок был сельским кладбищем противоречит ответу Администрации муниципального образования – ... на судебный запрос и иным материалам дела.

Какие-либо доказательства того, что на земельном участке с кадастровым номером ... расположено или ранее располагалось кладбище, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что доказательства предоставления ответчиком заведомо ложной информации о земельном участке и подтверждающие его осведомленность о скрытых недостатках, указанных истцом, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании стоимости объекта недвижимости, не подлежат удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании стоимости объекта недвижимости судом отказано, требование истца о взыскании судебных расходов на основании ст. 98 ГПК РФ также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

1