Решение по делу № 2-866/2023 от 22.09.2023

Дело №2-866/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года      г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Бакулиной Н.В.,

при секретаре Пидогиной Е.А.,

помощник судьи Е.Е.,

с участием старшего помощника Колпашевского городского прокурора Дамаскиной Ю.В.,

истца Волгина В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волгина В.С. к Сафронов В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Волгина В.С. обратилась в Колпашевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Сафронов В.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета по этому адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанной сделки ей была выдана Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, которая подтверждает право собственности на данную квартиру. После момента совершения вышеуказанной сделки в спорной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом после момента регистрации сделки ответчик перестал проживать в доме, его личных вещей в квартире нет. Она неоднократно просила ответчика в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ей не известен. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо причин, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Поскольку между нею и ответчиком какого-либо договора на право проживания в ее квартире не заключалось, ответчик утратил право пользования данной квартирой.

В судебном заседании истец Волгина В.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным выше. Дополнительно пояснила, что купила у ответчика Сафронов В.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, расчет за квартиру полностью произведен. Ответчик выехал из спорной квартиры и вывез все свои вещи, после него остались долги за оплату коммунальных услуг, вселиться обратно в жилое помещение он не пытался, в ДД.ММ.ГГГГ по телефону сообщил, что не возражает, чтобы его сняли с регистрационного учета в судебном порядке. У Сафронов В.Г. есть другое жилье, на <адрес> проживает его мама.

Ответчик Сафронов В.Г., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении дела ходатайств не заявлял, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение старшего помощника Колпашевского городского прокурора Дамаскиной Ю.В. полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 1 Жилищного Кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как указал Верховный Суд РФ в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, истец Волгина В.С., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 41,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 9-12).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Сафронов В.Г. и Волгина В.С., на момент подписания договора в жилом помещении на регистрационном учете состоит Сафронов В.Г., который обязуется выписаться до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Сафронов В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 14, 21).

Свидетель Я.С. в судебном заседании показала, что знакома с истцом Волгина В.С. более 10 лет. Летом ДД.ММ.ГГГГ Волгина В.С. приобрела квартиру, расположенную на <адрес>. Она часто бывает в квартире истца, видела, что Волгина В.С. проживает с супругом и двумя сыновьями. Сафронов В.Г. она ни разу не видела, с ним не знакома, его вещей в квартире истца нет, в оплате коммунальных услуг ответчик участия не принимает, вселиться в принадлежащую истцу квартиру не пытался. Со слов Волгина В.С. ей известно, что Сафронов В.Г. с регистрационного учета не снимается.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным, что в данном случае имел место переход права собственности на спорную квартиру, при этом ответчик членами семьи нового собственника спорного жилого помещения не является, соглашение между ним и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, установленный договором срок регистрации ответчика в жилом помещении (до ДД.ММ.ГГГГ) истек, каких-либо требований по поводу пользования квартирой, где он зарегистрирован, ответчик истцу не предъявлял, о своих правах на это жилое помещение не заявлял, расходов на содержание жилого помещения не несёт, а, следовательно, несмотря на регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, утратил право пользования этим жилым помещением. Следовательно, исковые требования Волгина В.С. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В данном случае оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку он в качестве члена семьи истца в жилое помещение не вселялся, о предоставлении такого срока не просил.

Требование истца о снятии с регистрационного учета самостоятельным требованием не является, поскольку решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Так, в соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчика в жилой квартире истца не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчик в квартире не проживает).

Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации.

Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Рос¬сийской Федерации "О праве граждан Россий¬ской Федерации на свободу передвижения, вы¬бор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить осно¬ванием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными закона¬ми и законодательными актами субъектов Рос¬сийской Федерации.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 в случае признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда, вступившим в законную силу, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волгина В.С. к Сафронов В.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сафронов В.Г., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданина РФ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием отделению по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> УМВД России по <адрес> для снятия Сафронов В.Г., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья: Н.В. Бакулина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.В. Бакулина

№

№

№