Решение по делу № 2-1691/2024 от 27.08.2024

дело № 2-1691/2024 (50RS0050-01-2024-002779-18)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                     20 ноября 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Игоря Анатольевича к администрации Городского округа Шатура Московской области об обязании предоставления жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании предоставления жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения.

      В обоснование требования указывая, что он является собственником жилого помещения с КН №, расположенного по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Постановлением главы администрации городского поселения Мишеронский Шатурского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда» на 2016-2020 г.г., утвержденную постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

    В апреле 2024 г. он обратился к ответчику с вопросом о расселении указанного многоквартирного дома, на что был получен ответ, из которого следовало, что в связи с отсутствием местонахождения граждан, проживающих в указанном доме, дом был исключен из программы. При этом, он не был оповещен о проведении процедуры расселения, при условии, что у ответчика имелись все необходимые контактные данные. В настоящее время дом снесен, на его месте возведен другой объект. Право на предоставление другого жилого помещения не реализовано. Просит обязать ответчика предоставить жилое помещение взамен изымаемого.

    Истец Новиков И.А. в судебном заседании поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик администрация городского округа Шатура Московской области в судебное заседание представителя не направили, подали возражения на иск, в котором просили отказать в иске, поскольку между собственниками спорного жилого помещения, признанного аварийным и администрацией не достигнуто соглашение об избрании способа переселения. В адрес истца направлялись уведомления о выборе способа переселения из аварийного жилья, однако до настоящего времени способ не выбран. В настоящее время программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2016-2020 г.г. исполнена и закрыта.

    Третье лицо представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Шатура в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что Новиков И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 11-13, 19-22).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> на основании постановления администрации городского округа Шатура от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и включен в государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2016-2020 г.г.» (л.д. 16-17).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации городского округа Шатура Новиковым И.А. было направлено заявление по вопросу расселения из аварийного жилья (л.д. 58).

В ответе на обращение администрация г.о. Шатура сообщила, что в связи с отсутствием местонахождения граждан, проживающих в указанном аварийном доме, дом был исключен из программы (л.д. 59).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая заявленные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу, был включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, истец имеет право на предоставление в собственность благоустроенного жилого помещения применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади жилому помещению, занимаемому ранее, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на направление в адрес истца соответствующих уведомлений, при этом достоверных доказательств суду не представлено о совершении названных действий, равно как и доказательств соблюдения процедуры изъятия жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Новикова Игоря Анатольевича удовлетворить.

Обязать администрацию Городского округа Шатура Московской области обеспечить реализацию жилищных прав Новикова Игоря Анатольевича при переселении из аварийного жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, путем предоставления жилого помещения взамен изымаемого, принадлежащего на праве собственности жилого помещения № общей площадью 18,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня, его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2024 г.

Судья                                                                                                   З.Г. Богаткова.