Решение по делу № 2-173/2022 от 09.08.2022

Дело № 2-173/2022

УИД 52RS0037-01-2022-000189-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Княгинино      26 октября 2022 года

Княгининский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чечина П.С., при секретаре судебного заседания Макушевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова А.В., Федотовой С.Л., Заичкиной О.А. к Нижегородскому областному потребительскому обществу, администрации Княгининского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

         Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор на аренду жилых помещений в доме кооператива, согласно которого Княгининское РАЙПО сдало в аренду Федотову А.В., жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес>, фактически данное жилое помещение являлось квартирой №.

Согласно ордера на жилое помещение для проживания семьи состоящей их трех человек, а именно: муж - Федотов А.В., жена - Федотова С.Л., и дочь - ФИО14, была предоставлена квартира, согласно Распоряжения Главы Администрации Княгининского района Нижегородской области «Жилищные вопросы» №-Р от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> Нижегородской области. Ранее <адрес> Нижегородской области находилась в собственности КнягининскогоРАЙПО Нижегородской области. В настоящее время ФИО14 не проживает и не зарегистрирована в указанном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь - Заичкина О.А., которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в вышеуказанной квартире.

Согласно сведениям о регистрации, истцы все зарегистрированы по адресу: Нижегородская <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: Нижегородская <адрес> составляет 30,1 кв.м, и ее кадастровая стоимость составляет 663913 рублей 29 копеек.

Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, состоит из двух изолированных квартир, собственником 1/4 доли вышеуказанного жилого дома является ФИО4, что соответствует квартире, расположенной по адресу: Нижегородская <адрес>, соответственно истцы являются собственниками других 3/4 доли жилого дома, что соответствует квартире, расположенной по адресу: Нижегородская <адрес>.

В 2005 году Федотов А.В. принял решение приватизировать квартиру, но не смог этого сделать в связи с отсутствием необходимой документации.

В свою очередь Администрация Княгининского района Нижегородской области сообщает, что <адрес> в <адрес> Нижегородской области в реестре имущества муниципальной собственности Княгининского района Нижегородской области не числится.

Так как в вышеуказанной квартире не было водопровода, Федотовым А.В. был взят ордер № на право производства земляных работ на территории <адрес> Нижегородской области для рытья траншеи под водопровод и канализационного коллектора, и оплачено за земляные работы 75 рублей. Также им установлен прибор учета холодной воды, об этом составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что именно он (Федотов А.В.) является владельцем <адрес> Нижегородской области.

В 2008 году был между Федотовым А.В.и ОАО «Нижегородоблгаз» заключен договор по абонентскому техническому обслуживанию наружных газопроводов, а также были выданы технические условия на газоснабжение, в которых указан адрес газифицируемого объекта, а именно: Нижегородская <адрес>, и составлен договор на газификацию, именно с Федотовым А.В.

Для производства вышеуказанных работ Федотовым А.В. был оформлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ему предоставлялся кредит на ремонт квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская <адрес>.

Согласно квитанциям истцы оплачивают коммунальные услуги - энергоснабжение, газоснабжение, услуги ЖКХ, следят за нормальным функционированием систем жизнеобеспечения квартиры.

Титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено - устранение собственником от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по его содержанию.

Истцы просят суд признать право долевой собственности на <адрес> Нижегородской области за ФИО5, Федотовой С.Л. и Заичкиной О.А. по 1/3 доле за каждым.

Истцы Федотов А.В. и Федотова С.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, просила их удовлетворить.

Истец Заичкина (Федотова) О.А. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом (л.д. 146), просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 96).

Представитель ответчика Нижегородского областного потребительского общества в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом (л.д. 145 об.ст.), просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно исковых требований не возражают (л.д. 137).

Представитель ответчика Администрации Княгининского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом (л.д. 113), просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятие решения оставили на усмотрение суда (л.д. 115).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом (л.д. 145).

Третье лицо Цылина (Федотова) К.А. в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом (л.д. 110), просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала на то, что не претендует на спорное жилое помещение (л.д. 100).

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО16 пояснила, что ранее жила с семьей Федотовых по соседству. Федотов А.В., Федотова С.Л., Заичкина (Федотова) О.А. с 1993-1994 гг. живут по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом имеет две квартиры, истцы занимаются благоустройством указанной квартиры №

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор на аренду жилых помещений в доме кооператива, согласно которого Княгининское РАЙПО сдало в аренду Федотову А.В. жилое помещение, расположенное по адресу: Нижегородская <адрес> (л.д. 18).

Согласно ордера на жилое помещение для проживания семьи состоящей их трех человек, а именно: муж - Федотов А.В., жена - Федотова С.Л., и дочь - Цылина (Федотова) К.А., была предоставлена квартира (Распоряжения Главы Администрации Княгининского района Нижегородской области №-Р от ДД.ММ.ГГГГ) - <адрес> Нижегородской области (л.д. 19).

В настоящее время Цылина (Федотова) К.А. не проживает и не зарегистрирована в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: Нижегородская <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь - Заичкина (Федотова) О.А., которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире. Согласно сведениям о регистрации, истцы все зарегистрированы по адресу: Нижегородская <адрес> (л.д. 22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: Нижегородская <адрес> составляет 30,1 кв.м, и ее кадастровая стоимость составляет 663 913 рублей 29 копеек (л.д. 21).

Жилой дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, состоит из двух изолированных квартир, собственником <адрес> являются ФИО17 и ФИО18 (л.д. 24).

Согласно сведениям из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Нижегородская <адрес> едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 21).

Согласно сведениям Администрации Княгининского муниципального района Нижегородской области, объект недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: Нижегородская <адрес> реестре имущества муниципальной собственности Княгининского муниципального района Нижегородской области, в Реестре имущества муниципальной собственности г. Княгинино Княгининского района Нижегородской области и в реестрах имущества муниципальной собственности поселений Княгининского муниципального района Нижегородской области не числится (л.д. 23).

Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что в указанном жилом доме находится две обособленные квартиры (л.д. 80-85, 117-130).

Из кадастрового паспорта следует, что дом № состоит из двух обособленных квартир (л.д. 79).

Из домовой книги следует, что истцы прибыли на постоянное проживание в указанную <адрес> Нижегородской области (л.д. 131-135).

Из материалов дела усматривается, что дом, в котором расположена квартира № представляет собой две изолированные половины, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой изолированной половине имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой половины для проживания отдельной семьи.

Анализируя представленные и добытые в ходе судебного заседания доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: Российская Федерация, Нижегородская <адрес>, состоит из 2 обособленных квартир, с отдельными входами, подсобными помещениями, кухнями, разделенными коммуникациями.

Указанные обстоятельства относительно имеющихся двух квартир в <адрес> Нижегородской области подтверждены вступившим в законную силу решением Княгининского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 140-144).

Из пояснений истцов и из материалов дела следует, что истцы несут бремя содержания спорного жилого помещения, был проведен водопровод, Федотовым А.В. был взят ордер № на право производства земляных работ на территории <адрес> Нижегородской области для рытья траншеи под водопровод и канализационного коллектора, был установлен прибор учета холодной воды, в 2008 году был между Федотовым А.В. и ОАО «Нижегородоблгаз» заключен договор по абонентскому техническому обслуживанию наружных газопроводов, а также были выданы технические условия на газоснабжение, составлен договор на газификацию. Для производства вышеуказанных работ Федотовым А.В. был оформлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ему предоставлялся кредит на ремонт квартиры, расположенной по адресу: Нижегородская <адрес>. Согласно квитанциям истцы оплачивают коммунальные услуги - энергоснабжение, газоснабжение, услуги ЖКХ, следят за нормальным функционированием систем жизнеобеспечения квартиры.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Княгининское районное потребительское общество было реорганизовано в форме присоединения, правопреемником является ответчик - Нижегородское областное потребительское общество (л.д. 47-53, 54-70).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, при присоединении Княгининского районного потребительского общества к ответчику, был подписан передаточный акт, в соответствии с которым, как предполагается в силу закона, имущество правопредшественника было передано правопреемнику.

Установлено, что с момента передачи квартиры истцу, ответчик (его правопредшественник) устранились от бремени содержания указанного дома, не относятся к данному имуществу как к своему.

Истцы Федотов А.В., Федотова С.Л., Заичкина (Федотова) О.А. открыто и добросовестно владеет и пользуется имуществом как своим уже более 15 лет.

Каких-либо притязания со стороны ответчиков относительно данной квартиры к истцам на протяжении всего этого времени отсутствовали.Истцы непрерывно владеют указанным недвижимым имуществом с июля 1994 года по настоящее время.

Претензий от кого-либо к истцам никогда не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Показания допрошенного свидетеля суд принимает в качестве надлежащего доказательства, поскольку оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации не имеется. Показания свидетеля последовательны, конкретны, однозначны, не имеют противоречий, согласуются с материалами дела.

Поскольку истцы владеют спорным имуществом более 15 лет, владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, действия истцов направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская <адрес> силу приобретательной давности.

Согласно ст.131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП регистрирующими органами и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Признание судом за Федотовым А.В., Федотовой С.Л., Заичкиной (Федотовой) О.А., права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (квартиру) в силу подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ является основанием для возникновения у них права собственности на указанный объект недвижимости.

Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект производится на основании решения суда о праве собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

       Исковые требования Федотова А.В., Федотовой С.Л., Заичкиной О.А. к Нижегородскому областному потребительскому обществу, администрации Княгининского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности право долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 30,1 кв.м., расположенную по адресу: Нижегородская <адрес>, кадастровый № за Федотовым А.В. (ИНН 521700216846), за Федотовой С.Л. (ИНН № за Заичкиной О.А. (ИНН №) по 1/3 доле за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:            П.С. Чечин