Решение по делу № 2-1352/2018 от 28.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В.,

при секретаре Трофимовой Л.А.,

с участием Учуватовой Т.П., Макаровой С.В., действующей также в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова А.В., Макарова В.А., Макаровой С.В., действующей также в интересах <данные изъяты> ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Государственной предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», Гареевой Н.П., Учуватовой Т.П. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Макаров А.В., Макаров В.А., Макарова С.В., действующая также в интересах <данные изъяты> ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка был получен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО20 Впоследствии указанный межевой план был подан в Управление Росреестра по Нижегородской области в целях внесения соответствующих сведений.

ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменения земельного участка истцов был приостановлен. Согласно уведомлению о приостановлении, по сведениям ЕГРН на уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительствапо адресу: <адрес> (кадастровый №).

Указанное произошло в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО2 ошибочно определил координаты вышеуказанного объекта капитального строительства. Даное обстоятельство препятствует уточнению местоположения границ земельного участка истцов и нарушает их права.

Истцы с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ в окончательной форме просят суд признать наличие реестровой ошибки в части определения координат месторасположения объекта капитального строительства, находящегося по адресу: <адрес> кадастровым №, считать недействительным и отменить технический план на объект капитального строительства с кадастровым №, исключить из ЕГРН сведения о координатах месторасположения объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Истец Макарова С.В., действующая также в интересах <данные изъяты> ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истцы Макаров А.В., Макаров В.А. в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Учуватова Т.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Ранее в судебном заседании наличие реестровой ошибки в описании местоположения принадлежащего ей на праве общей долевой собственности объекта капитального строительства по адресу <адрес> (кадастровый №) не оспаривала. Пояснила, что ею, совместно с другим собственником указанного объекта Гареевой Н.П., подавалось заявление о внесении изменений в технический план здания, однако государственная регистрация также была приостановлена.

Ответчик Гареева Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщала, об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав Макарову С.В., Учуватову Т.П., изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», далее - Приказ)

Как следует из указанного Приказа, технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

К текстовой части относятся следующие разделы: общие сведения о кадастровых работах; исходные данные; сведения о выполненных измерениях и расчетах; описание местоположения объекта недвижимости; характеристики объекта недвижимости; сведения о части (частях) объекта недвижимости; характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении; заключение кадастрового инженера.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 3 Закона к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

В силу п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 года N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Согласно п. 5.1.3 Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет государственный кадастровый учет недвижимого имущества.

Судом установлено, что собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, а также расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> являются Макарова С.В. (4/100 доли), Макаров А.В. (4/100 доли), ФИО1 (68/100 доли) и Макаров В.А. (24/100 доли).

Смежный земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности Гареевой Н.П. (1/2 доли).

Жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Гареевой Н.П. и Учуватовой Т.П. (по 1/2 доли каждой).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, истец Макарова С.В. обратилась в ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО20 был подготовлен межевой план вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истцам.

ДД.ММ.ГГГГ Макаров А.В., Макаров В.А. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости.

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области приостановило государственный учет изменений, поскольку по сведениям ЕГРН на уточненном земельном участке частично располагается объект капитального строительства с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16).

В связи с невозможностью уточнения местоположения границ принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка они обратились в суд с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Согласно положениям ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1).

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (часть 2).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спор относительно местоположения смежной границы земельных участков между сторонами отсутствует. В целях правильного и своевременного разрешения спора судом также обсуждалось проведение экспертизы, однако ни истец, ни ответчики ходатайства о ее проведении не заявляли.

Материалами гражданского дела подтверждается, что содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения объекта недвижимости с кадастровым № – жилого дома по адресу <адрес> - внесено на основании технического плана на жилой дом, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 47).

Анализ представленных в ходе судебного разбирательства доказательств позволяет сделать вывод о том, что на стадии составления технического плана объекта недвижимости с кадастровым № – жилого дома, расположенного по адресу <адрес> были допущены ошибки в определении сведений о характерных точках контура здания, что нашло свое отражение в пересечении границ земельного участка истцов и послужило основанием для приостановления государственной регистрации изменений в сведениях ЕГРН.

Указанное нашло свое подтверждение в отзыве <данные изъяты> ГП НО «Нижтехнивентаризация» (л.д. 145, дело №), из которого также следует, что ДД.ММ.ГГГГ для внесения изменений в местоположение здания Гареевой Н.П. и Учуватовой Т.П. был выдан новый технический план.

Наличие ошибки при составлении ДД.ММ.ГГГГ технического плана подтверждается также письмом кадастрового инженера ФИО8, подготовившего новый технический план с координатами здания, отличающимися от тех, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также аналитическим чертежом, характеризующим наличие реестровой ошибки.

Таким образом, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует признать реестровой ошибкой сведения в описании местоположения объекта недвижимости с кадастровым №, допущенной при изготовлении технического плана на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО2

Как установлено судом, ответчики Учуватова Т.П., Гареева Н.П. обращалась с Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об учете изменений объекта капитального строительства, однако решением № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостановлена.

С учетом изложенного, ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения объекта капитального строительства с кадастровым № не может быть исправлена по заявлению собственников здания.

Ответчики Учуватова Т.П., Гареева Н.П. как собственники объекта капитального строительства с кадастровым № при рассмотрении дела были согласны с тем, что в техническом плане описание местоположения здания было отражено неверно, в связи с чем, обращались за внесением соответствующих изменений, однако государственная регистрация была приостановлена.

Таким образом, стороны исчерпали внесудебные возможности решения сложившейся ситуации, в связи с чем, было подано данное исковое заявление.

Разрешая требования об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, суд исходит из следующего.

Вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 г. N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу статей 7, 8 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание (ч. 4, 8 ст. 8 Закона о регистрации).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Установил на основе оценки допустимых доказательств в их совокупности, что характерные точки контура здания ответчиков Гареевой Н.П. и Учуватовой Т.П. не соответствуют фактическому расположению здания на местности, контуры здания пересекают часть земельного участка истцов, результаты обследования свидетельствуют об ошибке, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения контуров объекта капитального строительства с кадастровым №, поскольку внесенное в реестр описание контуров здания нарушает права истцов.

При этом суд не находит оснований для внесения в ЕГРН иных сведений о характерных точках контура принадлежащего ответчикам Гареевой Н.П. и Учуватовой Т.П. здания с кадастровым №, поскольку доказательств того, что сведения, отраженные в техническом плане ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 соответствуют границам принадлежащего Гареевой Н.П. и Учуватовой Т.П. земельного участка в материалах дела не содержится.

Граница земельного участка ответчиков Гареевой Н.П. и Учуватовой Т.П. в установленном порядке не установлена (л.д. 101), что не исключает наличие спора со смежными землепользователями, в том числе и по вопросу расположения объекта капитального строительства, в отношении контуров которого имеется ошибка.

Установление соответствующих сведений при рассмотрении данного дела, с учетом положений ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 г. N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», может привести к возникновению иных споров при наличии ошибки в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, установление границ земельного участка, на котором расположен объект с кадастровым №, в том числе смежной границы участков сторон (которая не оспаривается) предметом настоящего спора не является.

Избранный истцами способ защиты права предоставляет им право на уточнение границ земельного участка.

Права ответчиков, в том числе регистрирующего органа, решением суда не нарушены, поскольку из ЕГРН исключено только описание местоположения контуров здания с кадастровым №, право собственности Гареевой Н.П. и Учуватовой Т.П. на принадлежащий им объект не прекращено. Соответствующие изменения в описание местоположения контуров здания могут быть внесены по заявлению Гареевой Н.П. и Учуватовой Т.П. с приложением необходимых документов в предусмотренном законом порядке.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым № – жилого дома, расположенного по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

Поскольку реестровая ошибка исправлена судом путем исключения ошибочных сведений из Единого государственного реестра недвижимости, требования об отмене технического и признании его недействительным, от которых истцы не отказались при рассмотрении дела и производство по которым судом не прекращалось, не приведут к восстановлению прав истцов с учетом удовлетворения требований об исключении сведений, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным технического плана следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова А.В., Макарова В.А., Макаровой С.В., действующей также в интересах <данные изъяты> ФИО1 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения объекта недвижимости с кадастровым № – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, допущенной при изготовлении технического плана на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ГП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО2.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым № – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья                                           п.п.              Беляев Д.В.

Копия верна

Судья                                                               Беляев Д.В.

Секретарь                                                        Трофимова Л.А.