Решение от 06.12.2023 по делу № 2-1590/2023 от 26.09.2023

                                                                                                         Дело № 2-1590(1)/2023

                                                                                              64RS0034-01-2023-001971-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 г.                                                                                                                п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукшина А.Д. к администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом г.Саратова о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратился в суд с иском и просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 31 мая 1995 года, заключенный между Рукшиным А.Д. и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв.м., садового домика, площадью 25,48 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> признать право собственности на данный земельный участок и садовый домик за истцом.

В обоснование требований указано, что 31 мая 1995. ФИО1 (Продавец) и истец (Покупатель) заключили договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и садового домика. Во исполнение условий договора истец передал ФИО1 денежные средства, а продавец передал документы на имуещство. С 1995 года истец был принят в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок и садовый домик в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

В суде установлено, что на основании постановления исполкома Саратовского района от 31 марта 1992 года №, от 17 января 1994 года № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

На указанном земельном участке ФИО1 был возведен садовый домик, площадью 25,48 кв.м.. Право собственности ФИО1 на него зарегистрировано в БТИ администрации Саратовского района Саратовской области 29 мая 1995 года за №.

31 мая 1995г. между ФИО1 и Рукшиным А.Д. заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка, площадью 560 кв.м., садового домика, площадью 25,48 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

С 1995г. по настоящее время Рукшин А.Д. является членом СНТ «Тополек», владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком и садовым домиком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ об отсутствии задолженности, членская книжка садовода

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На момент заключения сделки у продавца ФИО1 имелось право распоряжения этим земельным участком и садовым домиком. При заключении договора купли-продажи между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО1 состоялась.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка и садового домика подтверждается текстом договора, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя СНТ, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 20 лет.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ФИО1 лежала обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи, однако она от исполнения указанной обязанности уклонилась, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку местонахождение ФИО1 не установлено.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 31 ░░░ 1995 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 560 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 25,48 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 560 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 25,48 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 560 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 25,48 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ 105.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2023░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░