Решение от 30.03.2015 по делу № 2-542/2015 (2-3508/2014;) от 18.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шавенковой Е. Б.,

при секретаре Самойловой О.В.,

с участием представителя истца Кокорева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Топливная компания ВолгаТрансОйл» к Кузнецовой Е. С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВолгаТрансОйл» обратилось в суд с иском к ответчику Кузнецовой Е.С., указывая, что 01.08.2012 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Согласно акту передачи истец передал, а ответчик принял в пользование нежилое помещение на территории истца предприятия, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул. *, общей площадью 56 кв.м. для складского помещения. Ответчик пользовался объектом аренды по договору с августа 2012 г. по апрель 2013 г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы за период с августа 2012 г. по апрель 2013 г. ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 34000 руб. Общая сумма пени с августа 2012 г. по декабрь 2014г. составляет 28266 руб. Кроме того, 01.05.2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. Истец передал, а ответчик принял в пользование нежилое помещение на территории истца предприятия, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул. *, общей площадью 56 кв.м. для складского помещения. Ответчик пользовался объектом аренды по договору с мая 2013 г. по август 2013 г. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы за период с мая 2013 г. по август 2013 г. ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 21 840000 руб. Общая сумма пени с мая 2013 г. по декабрь 2014г. составляет 13297 руб. 24 коп. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате по №* от 01.08.2012 г. за период с августа 2012 г. по апрель 2013 г. в размере 34 000 рублей, неустойку за период с декабря 2012 г. по 16.12.2014 г. в размере 28 266 рублей, сумму задолженности по арендной плате по договору №* от 01.05.2013 г. за период с мая 2013 г. по август 2013 г. в размере 21 840 рублей, неустойку за период с мая 2013 г. по 16.12.2014 г. в размере 13 297 рублей 24 копейки, государственную пошлину в размере 3 122 рубля 10 копеек.

В порядке ст. 39 ГПК истец увеличил исковые требования в части взыскания неустойки, окончательно просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 55840 руб., неустойку в сумме 44378 руб. 04 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 122 рубля 10 копеек.

Представитель истца Кокорев С.В. в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме.

Ответчик Кузнецова Е.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, телефонограммой, с письменными ходатайствами не обращалась.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. п. 1, 3ст. 607 ГК РФв аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии с пунктом 1статьи 614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.08.2012 г. между ООО «Топливная компания «ВолгаТрансОйл» и Кузнецовой Е.С. заключен договор аренды нежилого помещения №12/11.

Согласно п. 1.1 договора №*, истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 56 кв.м., находящееся на территории предприятия истца для складского хранения по адресу: г.Н. Новгород, ул*

Согласно п. 3.2 договора №*, арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 4.1 договора №*, за пользование объектом аренды по договору №* устанавливается арендная плата в размере 250 рублей за 1 кв.м., т.е. 14 000 рублей в месяц, в том числе НДС 18% (2 135 рублей 59 копеек).

Согласно п. 4.4 договора №*, арендная плата начисляется с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи объекта аренды.

Согласно п. 2.3.14 договора №*, арендатор обязан своевременно оплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, предусмотренные п. 4.1 договора №*.

Согласно п. 4.2 договора №* расчеты по договору производятся арендатором в порядке 100% предварительной оплаты за каждый месяц до 5-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный арендодателя или внесение в кассу арендодателя.

Согласно п. 5.8 договора №*, в случае оставления арендатором помещения до истечения срока аренды, арендатор обязан полностью оплатить услуги аренды помещения за текущий месяц.

В соответствии с актом приема-передачи от 01.08.2012 г. истец передал, а ответчик принял во владение и временное пользование нежилое помещение на территории истца предприятия, находящееся по адресу: г.Н Новгород, ул. *, общей площадью 56 кв.м., для складского хранения.

В соответствии с актом сдачи-приема от 30.04.2013 г., истец принял, а ответчик передал нежилое помещение на территории предприятия истца, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, ул. *, общей площадью 56 кв.м.

Таким образом, ответчик пользовался объектом аренды по договору №* в период с августа 2012 г. по апрель 2013 г.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по арендной плате, за период с августа 2012 г. по апрель 2013 г., задолженность перед истцом по договору №* составляет 34 000 рублей.

Таким образом, общая сумма неустойку в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате арендных платежей с августа 2012 г. по декабрь 2014г. составляет 28 266 рублей.

Кроме того, 01.05.2013 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №13/07 указанного нежилого помещения.

Согласно п. 3.2 договора №*, арендуемое помещение считается переданным в аренду с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 4.1 договора №*, за пользование объектом аренды устанавливается арендная плата в размере 410 рублей за 1 кв.м., т.е. 22 960 рублей в месяц, в том числе НДС 18% (3 502 рублей 37 копеек).

Согласно п. 5.8 договора №*, в случае оставления арендатором помещения до истечения срока аренды, арендатор обязан полностью оплатить услуги аренды помещения за текущий месяц.

В соответствии с актами приема-передачи от 01.05.2013 г., от 31.08.2013 г., истец передал, а ответчик принял во владение и временное пользование указанное нежилое помещение на территории предприятия истца, для складского хранения.

Таким образом, ответчик пользовался объектом аренды по договору №* с мая 2013 г. по август 2013 г.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по арендной плате, с мая 2013 г. по август 2013 г., задолженность перед истцом по договору №* составляет 21 840 рублей.

Исходя из расчета задолженности, представленного истцом, долг ответчика Кузнецовой Е.С. по арендной плате по договору №* от 01.08.2012 г. за период с августа 2012 г. по апрель 2013 г. составляет 34 000 рублей, сумма задолженности по арендной плате по договору №* от 01.05.2013 г. за период с мая 2013 г. по август 2013 г. составляет 21 840 рублей. Расчет проверен судом, является верным. Таким образом, невыплата ответчиком арендной платы послужила основанием для образования задолженности, что является существенным нарушением условий договора, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что он вправе рассчитывать при заключении договора, а именно получения платежей.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела судом задолженность по внесению арендной платы ответчиком не погашена, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно п.8.1 договора №*, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере от 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки по договору №* от 01.08.2012 г., с учетом исковых требований, за период с 1 августа 2012 г. по 16 февраля 2015 года будет следующим: 7408 руб. (за период с 1 августа 2012 г. по апрель 2013 г.) + 20570 руб. (за период с апреля 2013 г. по декабрь 2014 г.) + 2006 руб. ( за период с 17.12.2014 г. по 16.02.2015 г.) =29984 руб. Расчет проверен судом, является верным.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по договору №* от 01.08.2012 г. в размере 29984 руб.

Согласно п.8.1 договора №*, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере от 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки по договору №* от 01.05.2013 г., с учетом исковых требований, за период с мая 2013 г. по 16 февраля 2015 года будет следующим: 22960 руб. х 640 (за период с 06 мая 2013 г. по 16.02.2015 г.) х 0, 001 = 14694 руб. 04 коп. Расчет проверен судом, является верным.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку по договору №* от 01.05.2013 г. в размере 29984 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 3 122 рубля 10 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с учетом размера удовлетворенных требований, с Кузнецовой Е.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 82 руб. 26 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №* ░░ 01.08.2012 ░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2012 ░. ░░ ░░░░░░ 2013 ░. ░ ░░░░░░░ 34 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2012 ░. ░░ 16.12.2014 ░. ░ ░░░░░░░ 28 266 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №* ░░ 01.05.2013 ░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2013 ░. ░░ ░░░░░░ 2013 ░. ░ ░░░░░░░ 21 840 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2013 ░. ░░ 16.12.2014 ░. ░ ░░░░░░░ 13 297 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 122 ░░░░░ 10 ░░░░░░., ░░░░░ 103340 ░░░. 14 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 82 ░░░. 26 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.