Решение по делу № 2-5/2019 от 13.08.2018

гражданское дело № 2-5/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в Калининградской области к Королевой Елене Юрьевне о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в Калининградской области обратилось в суд с исковым заявлением к Королевой Е.Ю. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 14.12.2017 г. ответчик обратилась в ТУ Росимущества в Калининградской области с заявлением по уточнению границ земельного участка с КН № площадью 700 кв.м, расположенного в <адрес>. Из представленных документов следует, что право собственности предшествующего правообладателя данного земельного участка ФИО5 было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги. Однако, документ, подтверждающей право внесения данной записи в похозяйственную книгу отсутствует. Считает, что регистрация права собственности ответчика на земельный участок была проведена незаконно, поскольку в выданной ФИО5 выписке не содержится указаний на документ, устанавливающий или удостоверяющий его право на спорный земельный участок. В последствии ФИО5 продал данный земельный участок Юрченко Д.В., который продал его Левченко Б.И., а последний продал данный земельный участок ответчице Королевой Е.Ю.

Просил признать право собственности Королевой Е.Ю. на земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м, расположенный в <адрес> отсутствующим, аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на данный земельный участок, снять его с кадастрового учета и аннулировать сведения в ГКН.

Представитель истца ТУ Росимущества в Калининградской области Строгонова К.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчица Королева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представители ответчицы по доверенности Емцов П.В. и Сковровский П.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали. Полагали, что у Жданскина возникло право собственности на спорный земельный участок и перешло к Королевой. При этом земельный участок расположен в третьей зоне санитарной охраны курорта федерального значения, что предполагает возможность его предоставления в частную собственность. Представили письменные возражения на иск, в которых дополнительно сослались на то, что Королева является добросовестным приобретателем земельного участка, и земельный участок был предоставлен Жданкину к участнику ТОО «Романово». (т.1 л.д. 67-70, 226, т.2 л.д. 5-7)

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Калининградской области», администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц к участию в деле были привлечены третьи лица Юрченко Д.В., Левченко Б.И., Книга А.Н., которые в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость и допустимость представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2).

Согласно ст. 261 ГК РФ (в ред. до 04.12.2006г.) территориальные границы земельного участка определялись в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Порядок регистрации прав на земельный участок в упрощенном порядке на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги был предусмотрен с п.п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), согласно которой государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что Королева Е.Ю. является собственником земельного участка участок с КН №, площадью 700 кв.м, расположенного в <адрес>, с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, что выпиской из ЕГРН. (т.1 л.д. 91-92)

Право собственности Королевой Е.Ю. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 25.07.2017 г., заключенного с Левченко Б.И. (т.1 л.д. 29-31)

Левченко Б.И. приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи у Юрченко Д.В. 27.04.2012 г. (л.д. 24-28, 33)

Юрченко Д.В. приобрела спорный земельный участок по договору купли-продажи от 25.06.2011 г. у ФИО5 (л.д. 151-153)

В качестве основания регистрации права собственности ФИО5 на вышеуказанный земельный участок указана выписка из похозяйственной книги от 25.03.2011 г., выданная МО «Ковровское сельское поселение». (т.1 л.д. 151, 240-241)

Согласно указанной выписке, у ФИО5 на праве пользования имеется земельный участок, площадью 700 кв.м, расположенный в <адрес>, при этом основанием выдачи выписки указана запись в похозяйственной книге Романовского сельского округа №, лицевой счет №, начало ведения книги 01.01.1997 г., окончание ведения книги 31.12.2001 г. (т.1 л.д. 16)

В указанной похозяйственной книге членами хозяйства по адресу: <адрес>, лицевой счет № с 1997 по 2001г. указан ФИО5 При этом в пользовании хозяйства находился земельный участок площадью: на 1997 год – 2,18 га, на 2001 год – 0,17 га.

Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов утверждены Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. N 69, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

Согласно пункту 1 Приказа Минсельхоза РФ от 11.10.2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов", ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Согласно п. 34 вышеуказанного Порядка, любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка из книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Учитывая, что данные о предоставленных населению землях должны были быть выписаны из земельно-кадастровой документации или из правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации прав на землю), следовательно, похозяйственные книги являлись книгами учета, а не документами, подтверждающими право, в связи с чем, выписка из похозяйственной книги могла свидетельствовать о наличии у гражданина прав на земельный участок только в случае, если запись в похозяйственной книге выполнена в соответствии с указаниями и на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов, и выдавалась только члену хозяйства.

Однако в похозяйственной книге с 1997 г. по 2001 г. не имеется указаний на предоставление в собственность либо на ином праве ФИО5, как единственному члену хозяйства по дому <адрес> земельного участка, площадью 700 кв.м. Похозяйственные книги по данному домовладению с 1991 года и по настоящее время указанных сведений также не содержат.

При таких обстоятельствах, администрация МО «Ковровское сельское поселение» не имела оснований для выдачи ФИО5 выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на приусадебный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 700 кв.м.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что земельный участок с КН №, из которого образован спорный земельный участок находится в собственности Российской Федерацией, что подтверждается выпиской из ЕГРН, межевым планом (т.1 л.д. 11-15, 201-203) и не отрицалось представителями ответчицы в судебном заседании, регистрация за Королевой Е.Ю. права собственности на не предоставленный предыдущему правообладателю ФИО5 в законном порядке земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м нарушает права Российской Федерации, в связи с чем, требования Территориального управления Росимущества в <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителей ответчицы о том, что спорный земельный участок был приобретен ФИО5 в качестве земельной доли ТОО «Романово», опровергается материалами дела, поскольку право собственности на соответствующую долю земельного участка с КН № было зарегистрировано ФИО5 07.03.2002 г., когда же его право на него было прекращено. Право собственности ФИО5 на спорный участок было зарегистрировано 24.05.2011 г., что подтверждается сведениями из ЕГРН (т.1 л.д. 240-241)

Ссылка на то, что Коорлева Е.Ю. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, также не может служить основанием для отказа в иске, поскольку положения, предусмотренные ст.302 ГК РФ не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям о признании права собственности отсутствующим. Требований об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ Росимущества в Калининградской области – удовлетворить.

Признать право собственности Королевой Елены Юрьевны на земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим.

Снять земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастрового учета и аннулировать сведения о нем в государственном кадастре недвижимости.

Решение является основанием для исключения из ЕГРН и кадастрового учета сведений праве собственности Королевой Елены Юрьевны на земельный участок с КН № площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 28 января 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких