Решение по делу № 2-650/2018 от 06.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца Туканова K.Г., действующего на основании доверенности от Дата, ответчика Зайцевой Н.И., представителя третьего лица Куприянова H.Г., действующего на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-650/2018 по исковому заявлению Барышникова Игоря Анатольевича к Зайцевой Надежде Ильиничне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес

Дата истец узнал о наличии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома Адрес от Дата, проведенного в форме очно-заочного голосования. Он обратился в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области по вопросу проведения проверки законности проведения общего собрания собственников МКД № от Дата.

В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчик сообщений, о проведении общего собрания собственникам помещений данного дома не направлял. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения всех собственников, решения для голосования им также не вручались.

В нарушение ч. 3 статьи 46 ЖК РФ, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений до настоящего времени.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При подсчете голосов организаторами собрания были допущены неточности, повлиявшие на принятие решения о кворуме собрания. Так, при подсчете количества собственников помещений, принявших участие в голосовании, было установлено, что всего в голосовании приняло участие ........ собственника. В протоколе от Дата указывается, что участие в собрании приняли ........ собственника.

По данным протокола количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило ........ кв.м., что составляет ........%. Однако при пересчете квадратных метров установлено, что количество квадратных метров, принявших участие в голосовании всего ........, что при общей площади дома в ........ кв.м, составляет ........%. Уже одного этого достаточно для признания отсутствия кворума необходимого для принятия решения на собрании от Дата.

При анализе решений собственников были выявлены многочисленные нарушения оформления документов, позволяющие признать их недействительными. Так, несколько подписей были датированы до Дата или после Дата (П.Е.Г. – Дата, С.Т.Н. – Дата, З.А.И. – Дата, А.В.П. – Дата, О.А.Н. – Дата, О.З.А. – Дата). Количество квадратных метров в таких решениях составляет ........ кв.м. Несколько решений без даты подписания (К.М.в., К.А.С., Р.А.А.) – всего ........ кв.м. В решении Б.П,Г. (........ кв.м.) дата с Дата исправлена на Дата.

В некоторых решениях отсутствуют полные данные подписантов, т.е. нет имени и отчества, без чего идентифицировать этих людей невозможно (Ф., С., К., Р.) – ........ кв.м.

Также некоторые решения подписаны посторонними людьми без приложения и ссылок на данные доверенностей или других документов (К.А.В., Р.Е.А., К.К.Г., К.А.А., Б.В.Ю., М.М.Д., Е.Д.Ю., Щ.В.А., Ч.В.С., Ч.Д,Ю.) – ........ кв.м.

Многие решения заполнены одной рукой и этой же рукой выполнена подпись в виде написания фамилии, без подписи (Л.К.В., Л.С.В., М.Ю.С., М.Н.С., Ж.Н.П., Ж.А.П., С.А.Г., Б.П.П., Я.В.В., К.Н.П., Б.Э.А., Б.Д.В., З.А.И., З.Д.И., С.Л.А., С.Г.А., Г.Ю.М., Г.Е.В.) – ........ кв.м.

К решениям собственников, принявшим участие в голосовании приложена доверенность Управления ЖКХ Октябрьского округа Администрации г. Иркутска на представление интересов муниципального образования г. Иркутск при проведении общего собрания вышеназванного МКД. В доверенности перечислены номера ........ квартиры дома Адрес, которые, по мнению составителя доверенности, находятся в муниципальной собственности. При сравнении номеров квартир, на которые выдана доверенность и номеров квартир, обозначенных в решениях собственников, выяснилось, что больше половины квартир подверглась двойному учету при подведении итогов голосования. Так квартиры №№ казанные в доверенности как муниципальная собственность находятся в частной собственности и на них оформлены решения собственников. Таких двойных квартир оказалось ........, общей площадью ........ кв.м. Более того, как следует из протокола собрания от Дата доверенное лицо В.М.Н. участия в собрании не принимала и значит ее доверенность учитываться при подведении итогов голосования не может.

При подсчете явки на общее собрание собственников помещений МКД № от Дата были суммированы площади квартир, указанных в решениях (........    кв.м.). К этому результату добавлены площади по доверенности администрации (........ кв.м.). Из полученного результата были исключены решения, в которых один человек подписывался за других без доверенности, или решения подписали посторонние люди, без подписи (........ кв.м.), решения заполненные и подписанные одной рукой и имеющие явные признаки подделки (........ кв.м.), решения, подписанные до начала голосования, т.е. до собрания или подписанные после окончания голосования, с исправленной датой, а также решения собственников, данные на которых в решениях отсутствуют (........ кв.м.) Также из общей площади квартир, якобы принимавших участие в собрании были исключены площади с двойным учетом - по доверенности администрации и бюллетеням для голосования (........ кв.м.).

В результате проведенного подсчета было установлено, что в собрании приняли участие собственники обладающие ........ кв.м, площадей МКД №, что составляет ........% от общего количества площадей (........ кв.м, по подсчету бюллетеней + ........ кв.м, по доверенности администрации – ........ кв.м, подписанные посторонними людьми; - ........ кв.м, имеющие признаки подделки; - ........ кв.м, подписанные за датами проведения голосования; - ........ кв.м, двойной учет = ........ кв.м, принявших участие в голосовании).

На основании ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ, ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание не правомочно если на нем присутствуют собственники помещений обладающие менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа голосов. Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если иное не предусмотрено законом, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае проведения заочного голосования собственник передает в определенное место оформленное надлежащим образом в письменной форме результаты голосования по вопросам повестки дня. В решении по вопросам, поставленным на голосование, собственник обязан указать: сведения себе (Ф.И.О., адрес); сведения о документе, подтверждающем право его собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации); решения по каждому вопросу повестки дня ("за", "против" или "воздержался").

Практически ни одно решение собственника не оформлено надлежащим образом, т.е. в них не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности на помещение. В связи с этим установить принадлежность проголосовавших к данному МКД не представляется возможным, что делает решение общего собрания собственников помещений в доме Адрес недействительным (ничтожным).

Факт изготовления протокола общего собрания от Дата с искаженными данными подтверждается тем, что согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания с собственников помещений в многоквартирном доме. В свою очередь Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Данная обязанность ответчиком выполнена не была и протокол собрания был представлен в управляющую организацию только через семь месяцев, после вступления в силу предыдущего решения суда по аналогичному вопросу.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать принятом решении. Истец участия в собрании не принимал и за решения не голосовал. Узнал о наличии протокола собрания Дата.

Представленный в качестве подтверждения полномочий протокол общего собрания собственников помещений МКД № от Дата существенно нарушил его права и законные интересы.

Ссылаясь на ч.ч. 1, 3, 4 ст. 161 ЖК РФ истец указывает, что допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме заочного голосования лишили его возможности принимать участие в выборе способа управления жилым домом, управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление коммунальных услуг. Используя спорный протокол, ответчик незаконно требует оплаты на свое содержание и содержание общего имущества МКД, присвоил себе право распоряжения денежными средствами собственников помещений МКД №.

Просит суд признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес проведенного в форме очно-заочного голосования Дата.

В судебном заседании представитель истца Туканов К.Г., действующий по доверенности от Дата, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зайцева Н.И. исковые требования не признала, полагала, ответчиком пропущен срок обращения в суд с заявленными требованиями, просила применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Куприянов Н.Г., действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования не признал в полном объеме, также полагал, что ответчиком пропущен срок обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец Барышников И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, оценив представленные доказательства в их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

П. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что Барышников И.А. является собственником нежилых помещений, расположенных на 1 этаже, с номерами на поэтажном плане № №, площадью ........ кв.м., кадастровый №, и нежилых помещений, расположенных на цокольном и 1 этажах с номерами на поэтажном плане: цоколь № №, 1 этаж: № №, площадью ........ кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, выданными Дата, выпиской из ЕГРП.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от Дата, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата, внеочередное собрание было проведено по инициативе Зайцевой Н.И., являющейся собственником квартиры №, о чем в ЕГРП Дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В повестку собрания были включены следующие вопросы:

Выборы председателя собрания, секретаря собрания.

Выборы членов счетной комиссии.

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбор в качестве управляющей организации – ОАО «Южное управление ЖКС» в период с Дата по Дата, ООО «Южное управление ЖКС» с Дата.

Утверждение стоимости работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Подтверждение действия договоров управления многоквартирным домом, заключенных в период с Дата по Дата.

Выбор членов Совета многоквартирного дома и его председателя.

Утверждение схемы уборки придомовой территории.

Выбор способа оповещения собственников о решениях, принятых общим собрание.

Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

Как следует из протокола от Дата, общим собранием собственников было принято решение по всем вопросам, поставленным на голосование.

Подлинники протокола собрания, а также листов голосования были представлены суду для обозрения и соответствовали копиям, представленным в материалы дела. Соответственно, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в протоколе общего собрания и листах голосования, представленных в материалы дела в копиях.

Не согласившись с решением общего собрания собственников, истец обратился в суд с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес от Дата.

Рассматривая доводы истца о нарушении порядка проведения собрания и принятия решений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

При этом ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Проверяя доводы истца об отсутствии надлежащего извещения собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания в период с Дата по Дата суд приходит к следующему.

В подтверждение обязательств по извещению собственников помещений многоквартирного жилого дома о проведении внеочередного общего собрания в период с Дата по Дата ответчиком в суд представлены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу: Адрес в форме очно-заочного голосования.

В сообщении указано, что по инициативе собственника жилого помещения № Зайцевой Н.И. будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования:

Дата в 19-00 ч. – очное голосование, по адресу: Адрес;

В период времени с 20-30 ч. Дата по Дата – заочное голосование (опросным путем/передача оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, инициатору проведения собрания либо по адресу: Адрес в срок до Дата).

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников:

Выборы председателя собрания, секретаря собрания.

Выборы членов счетной комиссии.

Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбор в качестве управляющей организации – ОАО «Южное управление ЖКС» в период с Дата по Дата, ООО «Южное управление ЖКС» с Дата.

Утверждение стоимости работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Подтверждение действия договоров управления многоквартирным домом, заключенных в период с Дата по Дата.

Выбор членов Совета многоквартирного дома и его председателя.

Утверждение схемы уборки придомовой территории.

Выбор способа оповещения собственников о решениях, принятых общим собрание.

Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

Как следует из пояснений ответчика Зайцевой Н.И., представленных в материалы дела фотографий, данные сообщения была размещены на дверях подъездов многоквартирного дома и в подъездах многоквартирного дома.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля О.Е.И., собственник жилого помещения №, пояснила, что она присутствовала на собрании Дата. Голосовала за принятие решения об избрании ООО «Южное управление ЖКС» управляющей компанией. За 10 дней до Дата она совместно с Зайцевой Н.И. вывешивала сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на досках оповещений, дверях и в подъездах многоквартирного дома. При вывешивании Зайцева Н.И. ее фотографировала. Она как старшая по подъезду оповещала собственников помещений в своем подъезде лично. Жительница дома Орлова обзванивала всех собственников, которые не живут в доме, и сообщала о проведении собрания. Объявление о проведении собрания было вывешено на доску перед входом в помещения истца. Оповещался ли лично истец, она не знает. Дата они с Зайцевой Н.И. также размещали на информационных досках результаты принятого решения, при этом делали фотографии.

Суд принимает показания свидетеля в качестве доказательства по делу, подлежащих оценке в совокупности с иными представленными доказательствами.

Проверяя доводы ответчика о надлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома о проводимом собрании, суд приходит к выводу, что порядок, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ ими нарушен. Ответчиком не представлено доказательств согласования собственниками помещений многоквартирного дома порядка оповещения о проведении собраний путем размещения сообщений на информационных досках либо дверях или стенах подъездов. Из представленного в материалы дела ООО «Южное управление ЖКС» протокола общего собрания № от Дата не усматривается, что такой вопрос был поставлен на повестку дня и по нему принималось решение. Данным собранием были приняты решения об информировании собственников о решениях общих собраний путем расклеивания информации в каждом подъезде жилого дома.

Проверяя доводы истца об отсутствии извещения о принятых на собрании решениях и соблюдения порядка оформления принятых решений, суд приходит к следующему.

В подтверждение исполнения обязательств по извещению собственников о проведении внеочередного собрания ответчиком в суд представлены акт о размещении копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, фотографии размещения протокола собрания на информационных досках и подъездах дома.

Позиция ответчика также подтверждена показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля О.Е.И.

На собрании собственники приняли решение о способе оповещения собственников о решениях, принятых общим собранием – путем размещения соответствующего сообщения об этом на досках объявлений в каждом подъезде многоквартирного дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия соответствующих решений.

Оценивая представленные доказательства, пояснения свидетеля суд приходит к выводу, что информация о решениях, принятых на общем собрании размещалась на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, в соответствии с принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Дата решением, а также в соответствии с ранее принятым решением собственников о доведении до собственников результатов общих собраний (протокол № от Дата).

Решение собрания было оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, проведенного в форме очно-заочного голосования от Дата.

Как усматривается из данного протокола, собрание было проведено по инициативе Зайцевой Н.И., собственника помещения №. При этом в протоколе указан документ подтверждающий право собственности истца на жилое помещение, номер записи регистрации, что не противоречит п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр (далее – Требования).

В нарушение п.11 Требований вводная часть протокола общего собрания не содержит сведений о лицах участвующих в собрании (фамилию, имя, отчество собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц).

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в нарушение п. 19 Требований к протоколу не приложены: реестр собственников жилых помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (пп. а); список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований (пп. г); доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (пп. д).Также, при оформлении протокола, в нарушение п. 18 Требований, в протоколе не отражена информация о выступавших на собрании собственниках и их предложениях.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя наличие кворума собрания, суд приходит к следующему.

Исходя из представленных в материалы дела сведений об общих площадях помещений в многоквартирном доме Адрес, общая площадь помещений в жилом доме составляет ........ кв.м., что не оспаривается и подтверждается сторонами. Соответственно общее количество голосов принадлежащих собственникам помещений составило ........ голоса.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Частью 4.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из представленных в материалы дела листов заочного голосования собственников жилого (нежилого) помещений в доме, распложенном по адресу: Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, в собрании принимали участие следующие собственники либо их уполномоченные собственниками лица обладающие ........ голосов, что составляет ........ % от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Проверяя доводы истца о том, что принятые во внимание при подсчете голосов участвующих в собрании собственников, решения собственников П.Е.Г., С.Т.Н., З.А.И., А.В.П., О.А.Н., О.З.А. были датированы либо ранее проведенного собрания либо после проведения собрания суд приходит к следующему:

Из решения собственника П.Е.Г., являющейся собственником жилого помещений №, общей площадью ........ кв.м. следует, что данное решение ею подписано Дата – в день проведения очного собрания, что не противоречит действующим нормам.

Из решения собственника С.Г.Н., являющейся собственником жилого помещения №, площадью ........ кв.м. что данное решение ею подписано Дата, однако в дату внесены исправления, что не позволят данное решение признать надлежаще оформленным.

Из решения собственника З.А.И., являющейся собственником жилого помещений № к. №, №, общей площадью ........ кв.м., следует, что данное решение ею подписано Дата – до начала проведения общего собрания, в связи с чем, данный протокол не может быть принят во внимание при подсчете голосов. Кроме того, как следует из сведений ЕГРП З.А.И. принадлежит ........ доля в праве на жилое помещение № к. №, №, имеющего площадь, ........ кв.м., соответственно обладающей ........ голосов.

Из решения собственника А.В.П., являющегося собственником жилого помещений №, общей площадью ........ кв.м. следует, что данное решение им подписано Дата – в период проведения собрания, что не противоречит действующим нормам.

Из решения собственника О.А.Н., являющегося собственником ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., что данное решение им подписано Дата, однако в дату внесены исправления, что не позволят данное решение признать надлежаще оформленным.

Из решения собственника О.В.А., являющейся собственником ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., что данное решение ею подписано Дата, однако в дату внесены исправления, что не позволят данное решение признать надлежаще оформленным.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, при подсчете голосов не могли быть приняты во внимание голоса собственников помещений: З.А.И., обладающей ........ голосом, С.Г.Н., обладающей ........ голоса, О.А.Н. и О.В.А., обладающих ........ голоса, всего из подсчета голосов должно быть исключено ........ голосов.

Проверяя доводы истца о том, что в решениях К.М.в., К.А.С., Р.А.А. не указана дата голосования, суд приходит к следующему.

Из решения собственника Р.А.А., являющейся собственником ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., что данное решение ею подписано Дата, что соответствует периоду проведения собрания.

Из решения собственника К.М.в., являющейся собственником жилого помещения №, площадью ........ кв.м., что данное решение ею подписано Дата, что соответствует периоду проведения собрания.

Из решения собственника К.А.С., являющейся собственником помещения №, площадью ........ кв.м., что данное решение ею подписано Дата, что соответствует периоду проведения собрания.

Соответственно, у суда нет оснований считать, решения собственников К.М.в., К.А.С. и Р.А.А., не участвующими в собрании.

Проверяя доводы истца о том, что в решениях собственников Федорова, Ставер, Ставер, Фролова не указаны имена и отчества собственников помещения, суд приходит к следующему.

В решении собственника жилого помещения № к.№, площадью ........ кв.м. в нарушение пп. а п. 12 Требований не указаны полностью имя и отчество Ф.Н.И.

В решении собственника ........ доли жилого помещения № к. №, площадью ........ в нарушение пп. а п. 12 Требований не указаны полностью имя и отчество С.Д,В.

В решении собственника ........ доли жилого помещения № к. №, площадью ........ кв.м. в нарушение пп. а п. 12 Требований не указаны полностью имя и отчество С.З.Я.

В решении собственника ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., в нарушение пп. а п. 12 Требований не указаны полностью имя и отчество Ф.А.Д.

В решении собственника ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., в нарушение пп. а п. 12 Требований не указаны полностью имя и отчество Ф.Д.Г.

Соответственно, решения собственников Ф.Н.И., обладающей ........ голосами, С.Д,В. и С.З.Я., обладающих ........ голосами, Ф.А.Д. и Ф.Д.Г., обладающими ........ голосами, не могли быть приняты во внимание при подсчете голосов, всего из подсчета голосов должно быть исключено ........ голосов.

Проверяя доводы истца о том, что решения собственников К.А.В., Р.Е.А., К.К.Г., К.А.А., Б.В.Ю., М.М.Д., Е.Д.Ю., Щ.В.А., Ч.В.С., Ч.Д,Ю. подписаны посторонним людьми без приложения и ссылок на доверенности и другие документы, суд приходит к следующему.

В решении собственника ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., Р.Е.А., подписанного за него бабушкой Н.В.Е., в нарушение пп. а п. 12 Требований, не указаны реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В решении собственника ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., К.А.В., подписанного за него мамой К.О.И., в нарушение пп. а п. 12 Требований, не указаны наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В решении собственника ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., К.К.И., подписанного за него бабушкой П.Г.И., в нарушение пп. а п. 12 Требований, не указаны реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В решении собственника ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., К.А.П., подписанного за него мамой Ш.Н.А., в нарушение пп. а п. 12 Требований, не указаны наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В решении собственника ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., М.М.Д., подписанного за него М.Д,А., в нарушение пп. а п. 12 Требований, не указаны реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В решении собственника ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., Е.Д.Ю., подписанного за нее Е.Т.А., в нарушение пп. а п. 12 Требований, не указаны наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В решении собственника ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., Ч.В.С., подписанного за него Ч.Е.Ю., в нарушение пп. а п. 12 Требований, не указаны наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

В решении собственника ........ доли жилого помещения №, площадью ........ кв.м., Щ.В.А., подписанного за нее Б.Е.А., в нарушение пп. а п. 12 Требований, не указаны наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Исходя из установленных обстоятельств решения собственников К.А.В. – ........ голосов, Р.Е.А. – ........ голосов, К.К.Г. – ........ голосов, К.А.А. – ........ голосов, М.М.Д. – ........ голосов, Е.Д.Ю. – ........ голосов, Щ.В.А. – ........ голоса, Черных B.C. – ........ голоса, не могли быть приняты во внимание при подсчете голосов. Соответственно из подсчета голосов должно быть исключены ........ голоса.

Доводы истца о том, что решения собственников Л.К.В., Л.С.В., М.Ю.С., М.Н.С., Ж.Н.П., Ж.А.П., С.А.Г., Б.П.П., Я.В.В., К.Н.П., Б.Э.А., Б.Д.В., З.А.И., З.Д.И., С.Л.А., С.Г.А., Г.Ю.М., Г.Е.В., обладающих ........ голосами выполнены одной рукой и той же рукой выполнены подписи не могут быть приняты во внимание, т.к. в суд не представлено достоверных доказательств выполнение подписей за вышеуказанных собственников одним лицом (ст. 56 ГПК РФ).

Проверяя доводы истца о том, что при подсчете голосов были дважды учтены голоса собственников по квартирам №№, как от имени собственника муниципального образования «город Иркутск», и как от физических лиц – собственников данных помещений, суд приходит к следующему.

Из доверенности от Дата, выданной администрацией г.Иркутска В.М.Н. на представление интересов собственника – муниципального образования «город Иркутск» при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес, следует, что с собственности муниципального образования «город Иркутск» находятся квартиры №№ общей площадью ........ кв.м.

Как следует из сведений ЕГРП в муниципальной собственности остались квартиры:

- № (к. №), площадью ........ кв.м.,

№, площадью ........ кв.м., №, площадью ........ кв.м., за вычетом перешедших в долевую собственность помещений квартиры №, № площадью ........ кв.м., что составляет ........ кв.м.,

- №, площадью ........ кв.м.,

- в квартире №, комнаты № № площадью ........ кв.м., комнаты № №, площадью ........ кв.м., общая площадь помещений составляет ........ кв.м.

- №, площадью ........ кв.м., за вычетом перешедших в собственность помещений квартиры №, № – площадью ........ кв.м., № – площадью ........ кв.м., что составляет ........ кв.м.,

- №, площадью ........ кв.м., за вычетом перешедших в собственность помещений квартиры №, № – площадью ........ кв.м., №, № – площадью ........ кв.м., что составляет ........ кв.м.,

- № общая площадь квартиры ........ кв.м.,

- №, площадью ........ кв.м., за вычетом перешедших в собственность помещений квартиры №, № – площадью ........ кв.м., №, № – площадью ........ кв.м., что составляет ........ кв.м.

Судом достоверно установлено, что по сведениям ЕГРП на дату проведения собрания муниципальному образованию «г.Иркутск» принадлежало ........ кв.м.

Доказательств, что в квартирах №№, имеются площади, находящиеся в собственности муниципального образования «город Иркутск», а также размере площадей данных помещений, в суд стороной ответчика не представлено в нарушение норм ст. 56 ГПК РФ.

Как следует из сведений ЕГРП:

- квартира №, площадью ........ кв.м., находится в долевой собственности П.М.В. и П.Е.Г. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности М.А.Г, с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности С.В.В. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в долевой собственности К.А.В. и Е.С.В. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности Е.И.В. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности П.Т,И. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в долевой собственности Н.В.Е. и Р.Е.А. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности Т.И.В. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находилась в долевой собственности Н.А.О. и Б.П,Г. с Дата по Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности Б.П.П. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности С.Г.Н. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в долевой собственности С.Л.А. и С.М.И. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности Н.А.Г. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности Налётовой Г.Н. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности В.Л.А. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности С.С.Т. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в долевой собственности Н.Л.В., Н.А.В., Н.В.П., Н.Н.В. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в долевой собственности А.А.И. и А.Т.С. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности А.Р.В. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности Т.В.В. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности А.И.В. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в долевой собственности Г.З.П., Г.А.В., Г.А.В., Б.А.В. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности П.Л.И. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности Ш.О.И. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности С.Ю.Е. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в долевой собственности В.М.А. и В.Л.П. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности М.Т.А. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности Х.А.Н. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности Т.Л.Д. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности С.С.А. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности Г.Н.В. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности Г.В.А. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности А.Т.Н. с Дата;

- квартира № площадью ........ кв.м., находится в собственности Ч.Н.П. с Дата.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что при учете голосов не правомерно принято во внимание размер голосов, принадлежащих муниципальному образованию «город Иркутск» в размере .........

Учитывая установленные обстоятельства, исключение из числа голосовавших голосов З.А.И., С.Г.Н., О.А.Н. и О.В.А., обладающих ........ голосами, Ф.Н.И., С.Д,В. и С.З.Я., Ф.А.Д. и Ф.Д.Г., обладающими ........ голосами, а также голосов принадлежащих муниципальному образованию «город Иркутск» ........ голосов, из общего числа участвовавших в собрании собственников ........ голосов, фактически в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома Адрес, проходившего в период с Дата по Дата приняли участия собственники помещений обладающие ........ голосами, что составляет 44,56% общего количества голосов. При установленных обстоятельствах, суд полагает, что собрание проведено в отсутствие кворума.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

При этом ответчиком не представлено в суд сведений о передаче протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию в установленные ч. 1 ст. 46 ЖК РФ сроки. Также не представлено достоверных сведений об исполнении управляющей организацией в течение пяти дней с момента получения копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязанности по направлению копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока для обращения в суд с требованиями о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Ст. 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Однако в соответствии с п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

По усмотрению суда применительно к спорным правоотношениям срок обращения в суд с соответствующими требованиями является пропущенным в связи со следующим.

Так, в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Положения части 6 статьи 46 ЖК РФ момент начала течения срока обращения с заявлением об обжаловании решения собрания связывают с моментом не только, когда собственник узнал, но и когда он должен был узнать о принятом решении.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, выраженной в п. 111 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Суд критически относится к доводам истца о том, что до его сведения не были доведены решения собственников общего собрания от Дата поскольку он опровергается собранными по делу фактическими обстоятельствами.

Судом бесспорно установлено и не оспаривалось в судебном заседании ни стороной истца, ни стороной ответчика, что решения принятые на общих собраниях собственников многоквартирного дома доводятся до сведения собственников путем размещения информации в каждом подъезде многоквартирного дома, что было принято на общем собрании собственников помещений Дата, о чем свидетельствует протокол № от Дата, который на момент рассмотрения настоящего спора по существу никем не оспорен.

Кроме того, в материалы дела стороной ответчика представлен акт о размещении копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес в форме очно-заочного голосования на информационных досках многоквартирного дома от Дата, составленный комиссией в составе Зайцевой Н.И., Б.М.И., С.Г.Н., о том, что Дата инициатор проведения общего собрания Зайцева Н.И. разместила на информационных досках многоквартирного дома Адрес копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес а в форме очно-заочного голосования с повесткой дня, в том числе о выборе управляющей организации, утверждения стоимости работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями О.Е.И., допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Следовательно, истец, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, а также с учетом решения общего собрания от Дата должен был знать об оспариваемом им решении общего собрания, вследствие чего довод истца о том, что о нарушенном праве он узнал Дата при рассмотрении спора в арбитражном суде является несостоятельным.

Таким образом, применительно к спорным правоотношениям, срок исковой давности для предъявления настоящего иска в суд начинает течь с Дата, тогда как в суд с соответствующими требованиями истец обратился лишь Дата, то есть фактически по истечении 8 месяцев с момента, когда он должен был узнать о нарушении своих прав.

Суд полагает, что у истца была реальная возможность обратиться в суд с предъявленным им требованием в установленные законом сроки, при этом доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что истец имел какие-либо препятствия для предъявления иска в суд, материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом приведенных положений при установленных обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности на оспаривание решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от Дата, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении предъявленных исковых требований.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлялось, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска, установленного законом шестимесячного срока на оспаривание решения общего собрания, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, принимая во внимание, установленный факт пропуска истцом шестимесячного срока на оспаривание решения общего собрания от Дата, учитывая положения п. 2 ст. 199 ГК РФ предусматривающие, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд находит исковые требования о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Барышникова Игоря Анатольевича к Зайцевой Надежде Ильиничне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования Дата - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата.

Судья О.А. Матвиенко