Решение по делу № 2-799/2018 от 13.06.2018

                                     Дело № 2-799/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 16 октября 2018 года

     Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца Мокрикова В.И., представителя истца Тембай Е.А., представителя ответчика Горякина И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрикова В.И. к Маркову П.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной, включении в состав наследственной массы, признании право собственности на земельный участок и встречный иск Маркова П.А. к Денисовой И.В., Мокрикову В.И. о признании договора купли-продажи земельного участка не заключенным и признании право собственности на земельный участок,

                     УСТАНОВИЛ:

Мокриков В.И. обратился в суд с иском к Денисовой И.И., Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и признании права собственности на земельный участок. Указал, что земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 45 000 кв.м, месторасположение: <адрес>, кадастровый № числится на праве собственности за ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 25.04.2006г. между ФИО1, в лице Денисовой И.И., действующей на основании доверенности и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Договор купли-продажи был оформлен в форме расписки и полностью исполнен сторонами. Однако переход права собственности на земельный участок не бы зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умерла. Правопреемником продавца является ответчик. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ которая являлась его супругой. После ее смерти он принял наследство, в установленный законом срок, обратился с заявлением к нотариусу. Просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок категория земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 45 000 кв.м, место расположения : <адрес> кадастровый № от ФИО1 к Мокрикову В.И. Признать за ним право собственности на земельный участок.

В последующем Мокриков В.И. уточнил исковые требования, просил признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 45 000 кв.м, заключенную 25.04.2006г. между ФИО1 в лице Денисовой И.И., действующей по доверенности, выданной 25.04.2006г. и ФИО2 действительной. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и признать за ним в порядке наследования право собственности на земельный участок.

Со встречным иском обратился Марков П.А. к Денисовой И.И., Мокрикову В.И. о признании договора купли-продажи земельного участка от 25.04.2006г. не заключенным и признании за ним право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО1 Указал, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла его мать ФИО1. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В августе 2018года ему стало известно о наличии в собственности его матери ФИО1 также земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 45 000 кв.м. Он ранее уже принял наследство после смерти матери ФИО1, в связи с чем, имеются законные основания для признания за ним право собственности и на земельный участок. Считает, что не имеется никаких правовых оснований считать заключенным договор купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 в лице Денисовой И.И. и ФИО2 Из представленной Мокриковым В.И. расписки нельзя идентифицировать предмет договора, поскольку указано, что Денисова И.И. получила деньги в сумме 15000рублей за земельный участок общей площадью 45 000 кв.м сельхозугодий, в том числе 4,1 га пашни и 0,4га пастбищ. Где расположен данный земельный участок, его кадастровый номер, собственник земельного участка в тексте расписки не указаны. Таким образом, нельзя считать заключенным договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего его матери ФИО1 заключенным, поскольку данный участок не являлся предметом договора купли-продажи. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, площадью 45 000 кв.м, местоположение: <адрес> кадастровый № от 25.04.2006г. не заключенным. Признать за ним право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти его матери ФИО1

Истец Мокриков В.И. и его представитель адвокат Тембай Е.А., действующая на основании ордера в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просили суд отказать.

Ответчик Марков П.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Горякин И.Ю., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования Мокрикова В.И. не признал, поддержал встречный иск и просил суд его удовлетворить, по основаниям, изложенным во встречном иске.

Ответчик Денисова И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.      Заслушав пояснения истца, его представителя и представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 25.04.2016г. Денисова И.И. получила деньги в сумме 15 000 рублей за земельный участок площадью 4,5 га от ФИО2, что подтверждается письменной распиской ( л.д. 35).

Описание земельного участка, являющегося предметом сделки, в данной расписке отсутствует.

Из материалов дела следует, что 18.04.2006г ФИО1 выдала Денисовой И.И. доверенность на представление ее интересов в компетентных органах Октябрьского района Ростовской области по вопросу выделения в натуре принадлежащего ей земельного участка площадью 4,5 га, расположенного по адресу: <адрес> с правом регистрации на ее имя земельного участка, получения свидетельства о государственной регистрации права, с правом заключения договора аренды указанного земельного участка на условиях и по своему усмотрению, получения арендной платы, а затем продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Доверенность выдана с правом передоверия, сроком на три года (л.д. 10).

25.04.2016г. Денисова И.И., действуя от имени ФИО1 передала свои полномочия ФИО7 ( л.д. 8).

Согласно справке о смерти № от 21.11.2017г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6).

Из материалов дела следует, что право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 45 000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> расположенного в границах участка зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2008г. (л.д. 11).

Согласно сообщению нотариуса ФИО3 после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, наследниками являются сын Марков П.А., наследственная масса: земельная доля в бывшем <адрес>, денежные вклады, компенсация. В наследственном деле имеется завещание ФИО1 от 26.02.1999г., согласно которому она все свое имущество которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, завещала своему сыну Маркову П.А. (л.д. 18-32).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из сообщения нотариуса ФИО4 следует, что после смерти ФИО2, наследником, подавшим заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство является супруг Мокриков В.И. (л.д. 17).

Допрошенная свидетель ФИО5 суду показала, что она присутствовала при сделки. Денисова И.И. продавал земельный участок ФИО1, которая болела и не могла присутствовать.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 432 ч 1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи в виде расписки Денисовой И.И. о получении денежных средств, не может быть признан в качестве основания для возникновения права собственности истца, поскольку такое существенное условие договора, как предмет, в нем не определен.

Кроме того, в данной расписке не отражено, что Денисова И.И. действует от имени ФИО1, что продавала именно принадлежащий ФИО1 земельный участок. Как следует из доверенности ФИО1, она уполномочивала Денисову И.И. на оформление земельного участка, на получение арендной платы, а затем на продажу земельного участка. За что именно Денисова И.И. получила денежные средства от ФИО2 за продажу земельного участка либо арендную плату за земельный участок, в расписке данные сведения также отсутствуют.

Факт выдачи ФИО1 доверенности Денисовой И.И. не может доказывать факт заключения договора купли-продажи земельного участка с ФИО2

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Мокрикова В.И. к Маркову П.А. о признании договора купли-продажи земельного участка от 25.04.2006г. заключенным, включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок, удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежит удовлетворению встречный иск Маркова П.А. к Денисовой И.И., Мокрикову В.И. о признании право собственности на земельный участок.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ дети наследодателя являются наследниками первой очереди по закону.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежал земельный участок площадью 4,5 га сельскохозяйственных угодий, расположенный по адресу: Коммунарская сельская администрация <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации Октябрьского района Ростовской области № от 06.12.1999г., свидетельством на право собственности на землю серии № от 01.04.1996г.

Из наследственного дела, представленного нотариусом ФИО3, № следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась представитель Маркова П.А. – ФИО5, наследниками является - сын Марков П.А.. Наследственная масса является : земельная доля в бывшем <адрес>, денежные вклады, компенсация ( л.д. 18-32).

Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 20.08.2007г. за Марковым П.А. в порядке наследования после смерти ФИО1, признавалось право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 78).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является наследственным имуществом. Поскольку ФИО1 при жизни принадлежал земельный участок площадью 45 000 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> после ее смерти Марков П.А. обратился в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, тем самым принял наследство после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 25.04.2006░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 45 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 45 000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 22.10.2018░. ░░░░░░░