Решение от 30.03.2022 по делу № 2-1410/2022 (2-9805/2021;) от 22.12.2021

дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 марта 2022г.                    г. ФИО3 Московской ФИО9

Балашихинский ФИО3 суд Московской ФИО9 в составе:

председательствующего судьи Бесчастной С.А.

при секретаре ФИО11

с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г.о. ФИО3 Московской ФИО9 о признании объекта капитального строительства жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Балашихинский ФИО3 суд с иском к ответчику, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0080102:59, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: Московская ФИО9, <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, а также расположенного на нем жилого строения, назначение: нежилое, площадью 108,5 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0000000:151303 Указанные объекты недвижимости принадлежат ей на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Балашихинского нотариального ФИО3 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу №, номер в реестре 1-599; 1-601. Ранее, указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности отцу истицы – ФИО2. А объект недвижимости жилое строение был зарегистрирован, как «садовый домик». В июле 2021 г. истица обращалась в Администрацию ФИО3 с заявлением о признании указанного жилого строения, назначение: нежилое, жилым домом, однако ей было отказано в связи с тем, что поданные документы не соответствуют требованиям законодательства РФ и Административного регламента, а именно - вид разрешенного использования принадлежащего истице земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, не является садовым земельным участком на котором расположен садовый дом. При этом, ей было разъяснено, что признание нежилого здания на земельном участке, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» в рамках данной услуги не представляется возможным. Решение вопроса признания нежилого здания жилым домом возможно в судебном порядке. В соответствии с Заключением по обследованию технического состояния садового <адрес>, выполненным Балашихинским филиалом ГБУ МО «МОБТИ», основные конструктивные элементы вышеуказанного здания, в ФИО8 деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в работоспособном техническом состоянии. Имеющиеся дефекты и повреждения не снижают несущую способность и эксплуатационную пригодность конструкции. Нежилое здание (жилое строение), расположенное по адресу: Московская ФИО9, <адрес>, д.Соболиха, <адрес>, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленной ч.2 т.5, ст.ст.7, 8, 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания и может быть признано жилым домом. В соответствии со ст.28 приложения к решению Совета депутатов ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 ФИО14 ФИО7 ТЕРРИТОРИИ (ФИО8 ТЕРРИТОРИИ) ФИО3 МОСКОВСКОЙ ФИО9, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080102:59, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО5, входит в зону Ж-2, в пределах которой предусмотрено размещение земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства. На основании изложенного ФИО5 просит суд признать объект капитального строительства с кадастровым номером 50:15:0000000:151303, площадью 108,5 кв.м., расположенный по адресу: Московская ФИО9, <адрес>, принадлежащий на праве собственности истице, жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО5 явилась, заявленный иск просила удовлетворить

Представитель истца – адвокат ФИО13 в судебное заседание явился, иск ФИО5 просил удовлетворить с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика - Администрации ФИО3 Московской ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:15:0080102:59, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 597 кв.м., расположенного по адресу: Московская ФИО9, <адрес>, д. Соболиха, <адрес>, а также расположенного на нем жилого строения, назначение: нежилое, площадью 108,5 кв.м., с кадастровым номером 50:15:0000000:151303.

Указанные объекты недвижимости принадлежат истцу на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных нотариусом Балашихинского нотариального ФИО3 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу №, номер в реестре 1-599; 1-601.

Ранее, указанные объекты недвижимости принадлежали на праве собственности отцу истицы – ФИО2. А объект недвижимости жилое строение был зарегистрирован, как «садовый домик».

В июле 2021 г. истец обращалась в Администрацию ФИО3 с заявлением о признании указанного жилого строения, назначение: нежилое, жилым домом, однако ей было отказано в связи с тем, что поданные документы не соответствуют требованиям законодательства РФ и Административного регламента, а именно - вид разрешенного использования принадлежащего истице земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, не является садовым земельным участком на котором расположен садовый дом. При этом, ей было разъяснено, что признание нежилого здания на земельном участке, с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» в рамках данной услуги не представляется возможным. Решение вопроса признания нежилого здания жилым домом возможно в судебном порядке.

Поскольку для разрешения дела по существу требуются специальные познания в ФИО9 строительства, реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома, судом в порядке ст.79 ГПК РФ, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту – члену НП СРО «Национальное объединение судебных экспертов» ФИО4, ИНН 500103870137, ОГРНИП №, адрес: 143930, Московская ФИО9, г. ФИО3, мкр. Салтыковка, <адрес>, Тел. +7(985) 132-11-46, e-mail: 1321146@mail.ru

По результатам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы было установлено следующее.

Исследуемый жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0080102:59, адрес: Московская ФИО9, <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ФИО5 на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Границы исследуемого здания № с кад. № как по сведениям ЕГРН, так и по фактическому пользованию полностью расположены внутри реестровых границ земельного участка с кад. №.

Постановлением Администрации го ФИО3 №-ПА от ДД.ММ.ГГГГ утверждены ФИО6 землепользования и ФИО7 (далее ПЗЗ) территории (ФИО8 территории) ФИО3 Московской ФИО9. Согласно Приложению, к ПЗЗ - карте градостроительного зонирования территории: спорный участок относится к зоне Ж-2.

Для зоны Ж-2 максимальная этажность установлена 3 этажа, предельная высота здания не ограничена, из чего следует, что здание соответствует в данной ФИО8 градостроительным регламентам, т.к. этажность жилого <адрес> этажа.

Размещение жилого дома соответствует разрешенному использованию земельного участка и не противоречит ПЗЗ, т.к. расположено в зоне ФИО7 индивидуальными жилыми домами (Ж-2).

Для зоны Ж-2 минимальные отступы от границ земельного участка должны составлять не менее 3 м.

С учетом требований градостроительного законодательства, расположение жилого дома относительно границ земельного участка соответствует нормативным расстояниям, т.к. расстояние до границ смежных земельных участков более 3-х метров. (см. приложение №).

Процент ФИО7 земельного участка составляет 16%, что соответствует ПЗЗ, т.к. максимальный процент ФИО7 составляет 40%.

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0080102:59, адрес: Московская ФИО9, <адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и ФИО6.

С учетом вышеизложенных положений возведенный исследуемый жилой дом, распложенный на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0080102:59, адрес: Московская ФИО9, <адрес>, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», и его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан (третьих лиц) и не нарушает их права и законные интересы.

Работы по переоборудованию для приведения в соответствие жилого дома требованиям нормативно-правовых актов и законодательства Российской Федерации не требуются.

В результате обследования объемно-планировочного решения исследуемого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0080102:59, адрес: Московская ФИО9, <адрес>, (см. фотографии в приложении № и поэтажный план жилого дома в приложении №) однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры (см. таблицу №) и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям "СП 55.13330.2016. Свод ФИО6. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" и фактически здание представляет собой одноквартирный жилой дом, пригодный для постоянного круглогодичного проживания граждан.

По результатам проведенных контрольных измерений при натурном обследовании здания, экспертом установлено, что противопожарные расстояния от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0080102:59, адрес: Московская ФИО9, <адрес>, до строений на смежных земельных участках соответствуют противопожарным требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст.28 приложения к решению Совета депутатов ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 ФИО14 ФИО7 ТЕРРИТОРИИ (ФИО8 ТЕРРИТОРИИ) ФИО3 МОСКОВСКОЙ ФИО9, земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080102:59, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности ФИО5, входит в зону Ж-2, в пределах которой предусмотрено размещение земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии Приказом ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, ФИО15 КАРТОГРАФИИ от ДД.ММ.ГГГГ N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предусматривает размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

В соответствии с ко<адрес>.1 предусмотрено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0000000:151303, ░░░░░░░░ 108,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░9, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.04.2022

░░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░ №░.

░░░░░░░

░░░░1

(░░░░░░░░░░░░ ░░░8)

░░.░░.░░░░░.                    ░. ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░9

░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11

░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░13,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░3 ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194, 199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0000000:151303, ░░░░░░░░ 108,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░9, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░░░░░