Решение по делу № 2-1254/2018 от 18.01.2018

2-1254/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Никишовой А.Н.,

при секретаре Кириенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в <...> к Жирникову Ю. В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды

УСТАНОВИЛ:

ТУ Росимущества в <...> обратилось в суд с иском к Жирникову Ю. В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований указало, что на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> от ... г. № и Протокола заседания комиссии по проведению торгов в форме аукциона от ... г. № между ТУ Росимущества в <...> и Жирниковым Ю. В. был заключен договор аренды имущества казны Российской Федерации от ... г. №, в соответствии с которым Территориальное управление сдает, а Арендатор принимает в аренду федеральное имущество, являющееся федеральной собственностью, расположенное по адресу: <...>.

На основании акта приема-передачи от ... г. Арендодатель передал, а Арендатор принял федеральное имущество, указанное в п.1.1, договора аренды от ... г. №, расположенное по адресу: <...>.

Срок действия договора аренды установлен на 20 (двадцать) лет с ... г. по ... г. год.

Согласно п.3.1 стоимость годовой арендной платы сданного в аренду имущества определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и отражается в Протоколе заседания комиссии по проведению аукциона от ... г. № и составляет 2 577 033, 95 рублей (два миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч тридцать три рубля 95 копеек).

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 214 752,83 (двести четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят два рубля 83 копейки).

Согласно пункта 4.1. в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. № он уплачивает Управлению Федерального казначейства по <...> пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями указанного договора и положениями ст.ст. 307, 309, ГК РФ пользователь принял на себя обязательства, которые должен исполнять надлежащим образом.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность за период с ... г. по ... г. в размере 976 779, 00 рублей.

Кроме того, в соответствии с п. 4.1 договоров и ст.ст. 330, 395 ГК РФ ответчику начислена пеня, которая за период с ... г. по ... г. составила 21630,38 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес Арендатора была направлена претензия от ... г. №, согласно которой ему необходимо погасить задолженность в течении пяти дней со дня получения настоящей претензии, а также Арендатор в настоящей претензии уведомлен, что в случае не оплаты задолженности, с ним будет расторгнут договор аренды.

Арендатор был проинформирован, что по истечении пятидневного срока со дня получения претензии обязан погасить задолженность по арендной плате и пеню.

Однако по состоянию на ... г. платежи по договору аренды ответчиком не произведены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Жирникова Ю.В. в доход федерального бюджета (в пользу ТУ Росимущества в <...>) задолженность в сумме 998409,38 рублей, в том числе пеню в сумме 21630,38 рублей.

Истец ТУ Росимущества в РО в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Жирников Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.209,304 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей309и статьей310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей1 Земельного кодексаРоссийской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.606 ГК РФподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.608 ГК РФ Право сдачи имущества варендупринадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество варенду.

Статья611 ГК РФустанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора арендыи назначению имущества. В соответствии со ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <...> от ... г. № и Протокола заседания комиссии по проведению торгов в форме аукциона от ... г. № между ТУ Росимущества в <...> и Жирниковым Ю. В. был заключен договор аренды имущества казны Российской Федерации от ... г. №, в соответствии с которым Территориальное управление сдает, а Арендатор принимает в аренду федеральное имущество, являющееся федеральной собственностью, расположенное по адресу: <...>, а именно: нежилое здание площадью ... кв.м. КН №; нежилое здание площадью ... кв.м. КН №; нежилое здание площадью ... кв.м. КН №; нежилое здание площадью ... кв.м. КН №.

На основании акта приема-передачи от ... г. Арендодатель передал, а Арендатор принял федеральное имущество, указанное в п.1.1, договора аренды от ... г. №, расположенное по адресу: <...>.

Пунктом 1.2. указанногодоговорапредусмотрено, что срок аренды устанавливается на 20 (двадцать) лет с ... г. по ... г..

В соответствии с п.2.2.2 Договора аренды, Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим Договором.

Согласно п.3.1 стоимость годовой арендной платы сданного в аренду имущества определяется в соответствии с действующим законодательством РФ и отражается в Протоколе заседания комиссии по проведению аукциона от ... г. № и составляет 2 577 033, 95 рублей (два миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч тридцать три рубля 95 копеек).

Сумма ежемесячной арендной платы составляет 214 752,83 (двести четырнадцать тысяч семьсот пятьдесят два рубля 83 копейки).

В соответствии с п.3.2 Договора ежемесячные платежи за пользование арендуемым имуществом подлежат оплате в рублях, в сумме, равной величине ежемесячной арендной платы, определенной в соответствии с п.3.1 настоящего договора. Арендная плата ежемесячно равными частями не позднее 10-го числа отчетного месяца перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет Управления федерального казначейства по <...>.

Согласно пункта 4.1. в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ... г. № он уплачивает Управлению Федерального казначейства по <...> пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на дату заключения настоящего договора за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность Жирникова Ю.В.поуплатеарендныхплатежей за период с ... г. по ... г. составила 976 779 руб. и пени в размере 21630,38 руб.

Доказательств внесенияарендныхплатежей за указанный период времени, также как и опровержения, представленного истцом расчета, ответчиком не представлено.

В связи с чем, указанная сумма подлежит выплате истцу в полном объеме.

При этом суд учитывает, что ответчиком не представлено никаких доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, либо факт выплаты указанных выше сумм истцу за спорный период.

Таким образом, ко взысканию в пользуТУРосимуществапо <...> с Жирникова Ю.В. подлежит сумма задолженностипоарендным платежам в размере 976 779 руб., пени в размере 21630,38 руб.

В соответствии со ст.450ГК Российской Федерации изменение ирасторжениедоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами илидоговором. По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен илирасторгнутпо решению суда только: при существенном нарушениидоговорадругой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами илидоговором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишаетсятого, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора.

Частью 2 статьи453ГК Российской Федерации установлено, что при расторжениидоговораобязательства сторон прекращаются.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФпо требованию арендодателя договор арендыможет быть досрочнорасторгнутсудом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договоромсрока платежа не вноситаренднуюплату.

В соответствии с п.5.2 Договора аренды, при досрочном прекращении договора инициативная сторона должна уведомить другую сторону о расторжении не менее, чем за одни месяц до предполагаемой даты расторжения настоящего договора.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес Арендатора была направлена претензия от ... г. №, согласно которой ему необходимо погасить задолженность в течении пяти дней со дня получения настоящей претензии, а также Арендатор в настоящей претензии уведомлен, что в случае не оплаты задолженности, с ним будет расторгнут договор аренды.

Однако требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Факт невнесения арендатором платы за пользование арендованным имуществом более двух раз подряд подтверждается материалами дела, ответчиком не оспаривался.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд полагает правильным удовлетворить требование истцаорасторжениидоговорааренды имущества казны Российской Федерации от ... г. №.

В связи с удовлетворением судомисковыхтребований государственная пошлина в размере 13184,09 руб., от уплаты которой истец при предъявлении искабыл освобожден в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 33336 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика Жирникова Ю.В. в доход местного бюджета (ст.103ГПК Российской Федерации, ст. 611 Бюджетного кодекса РФ, подп.1 п. 1 ст. 33319 Налогового кодекса РФ).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ Росимущества в <...> к Жирникову Ю. В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать в пользу Территориального УправленияРосимуществапо <...> с Жирникова Ю. В. задолженность пооплатеарендных платежей в размере 976 779 руб., пени в размере 21630,38 руб.

Расторгнуть договораренды имущества казны Российской Федерации от ... г. №, заключенный между Территориальным Управлением Росимуществапо <...> и Жирниковым Ю. В..

Взыскать с Жирникова Ю. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13184,09 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.

Судья:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...