Решение от 28.10.2021 по делу № 2-6701/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-6701/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

октября 2021 года                                   г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

с участием ответчика Васильева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного унитарного предприятия г.Москвы «Центр Управления городским имуществом» к Васильеву Владимиру Анатольевичу о признании права собственности покупателя на жилое помещение, прекращении права собственности продавца на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности к покупателю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУП "ЦУГИ" обратился в суд с настоящим иском к Васильеву В.А. о признании права собственности покупателя на жилое помещение, прекращении права собственности продавца на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности к покупателю,на жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ГУП "ЦУГИ" не явился, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик Васильев В.А. в судебное заседания явился, против иска возражал указывая на действие договора до 2023г. и наличие непогашенной задолженности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54 (далее - Пленум № 54), в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 8 Пленума № 54 если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется отее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, 03.12.2009 года между ГУП «МГЦАЖ» (в настоящее время - ГУП «ЦУГИ») от имени города Москвы и ответчиком Васильевым В.А. был заключен Договор № <данные изъяты> купли-продажи с рассрочкой платежа на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение по указанному адресу после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим договором. Выкупная стоимость определена в сумме 233260-,50руб., срок действия договора установлен на 15 календарных лет.

Как указывает истец, обязательства покупателя по оплаты выкупной стоимости жилого помещения полностью исполнены.

23.12.2020г., 27.04.2021гю истцом направлены в адрес ответчика уведомления о необходимости подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность, подаче заявления о государственной регистрации права собственности. Однако ответчик уклоняется от совершения действий по оформлению на себя права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что платежи предусмотренные графиком к договору купли-продажи на квартиру до настоящего времени не выплачены, сумма пени составляет 2,33 руб.

Кроме этого, срок действия договора оканчивается 02.12.2024г.

Таким образом, срок действия договора не окончен, сведений о списании истцом суммы пени суду не представлено.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности покупателя на жилое помещение, прекращении права собственности продавца на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02.11.2021 ░░░░

░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░░░░