Решение по делу № 2-87/2015 (2-1595/2014;) от 08.12.2014

                                                                                              Дело № 2-87(1)/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.02.2015 г.                                                                                                               п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Алексеевой Н.Н.,

с участием представителя истца Бакаенко В.И., действующей на основании доверенности от 17.11.2014г.,

представителя третьего лица - Никитина А.И., действующего на основании протокола общего собрания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Возник О.Н. к Смирновой В.А., третье лицо товарищество собственников недвижимости (далее ТСН) «Автомобилист» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Возник О.Н. обратилась в суд с иском к Смирновой В.А. о признании договора купли - продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок, в обоснование которого указала, что Смирнову Г. А. на основании постановления администрации Саратовского района Саратовской области № от 24.04.1997г. был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,0550 га в <адрес> На основании указанного постановления комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района 29.04.1997г. Смирнову Г.А. выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. Протоколом № от 18.05.2003г. Смирнов Г.А. был исключен из членов СНТ «Автомобилист» на основании его личного заявления, а Возник О.Н. была принята в члены СНТ и ей 20.05.2003г. была выдана членская книжка, что является доказательством заключения договора купли-продажи между Возник О.Н. и Смирновым Г.А. Кроме того, Смирнов Г.А. передал истцу свидетельство на право собственности на земельный участок. 11.08.2010г. Смирнов Г.А. умер, наследником после его смерти является Смирнова В.А.. Поскольку возможность регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца утрачена, истец просит признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», заключенный между Возник О.Н. и Смирновым Г.А. заключенным 20.05.2003г.; признать за Возник О.Н. право собственности на земельный участок № площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ТСН «Автомобилист» в судебном заседании просил требования истца удовлетворить, подтвердил обстоятельства продажи Смирновым Г.А. земельного участка № в ТСН «Автомобилист» Возник О.Н. и владения истцом земельным участком с 2003г. по настоящее время.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                                                                  

В суде установлено, что постановлением администрации Саратовского района Саратовской области № от 24.04.1997г. Смирнову Г. А. предоставлен в собственность земельный участок № площадью 0,0550 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

На основании вышеуказанного постановления комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Саратовского района Смирнову Г.А. выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № от 29.04.1997г. (л.д. 57-59).

Протоколом общего собрания членов СНТ «Автомобилист» Смирнов Г.А. на основании его личного заявления исключен из членов СНТ, а Возник О.Н. на основании личного заявления принята в члены СНТ «Автомобилист» с закреплением за ней земельного участка № в СНТ <адрес> <адрес> (л.д. 14-17).

С 18.05.2003г. и по настоящее время Возник О.Н. владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, о чем свидетельствует членская книжка СНТ «Автомобилист» выданная на имя истца 20.05.2003г. (л.д. 13).

ТСН «Автомобилист» является правопреемником СНТ «Автомобилист».

11.08.2010г. Смирнов Г.А. умер, что подтверждается сведениями, представленными Специализированным отделом государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по г. Саратову Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области (л.д. 37).

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства

Единственным наследником после смерти Смирнова Г.А. является его супруга Смирнова В.А., которой нотариусом Ярошенко С.М. 04.03.2011г. и 29.03.2011г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № (л.д. 52).

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На момент заключения сделки у продавца Смирнова Г.А. имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, продавец до момента смерти и его наследники не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам, в связи с чем суд считает, что сделка между Возник О.Н. и Смирновым Г.А. по купле-продаже земельного участка № площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», состоялась 20.05.2003г..

Смирновой В.А. представлено заявление о том, что она не возражает против удовлетворения исковых требований, какие-либо претензии к истцу по данному вопросу со стороны ответчика отсутствуют (л.д. 39).

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца, его наследников.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 10 лет, наличием у истца свидетельства на право собственности на спорный земельный участок, наличием членской книжки СНТ «Автомобилист» на имя истца.

При указанных обстоятельствах, поскольку на ответчике как на наследнике умершего Смирнова Г.А. с момента смерти последнего лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи от 20.05.2003г., перешедшая к ним в порядке универсального правопреемства (ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации), что подтверждается также и разъяснениями, данными высшей судебной инстанцией в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010, однако ответчик от исполнения указанной обязанности уклоняется, напротив, зная, что земельным участком и садовым домиком длительное время владеет и пользуется Возник О.Н.

Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник Смирнов Г.А. умер, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Возник О.Н. к Смирновой В.А,, третье лицо садоводческое некоммерческое товарищество «Автомобилист» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № площадью 550 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на <адрес>» между продавцом Смирновым Г. А. и покупателем Возник Ольгой Николаевной заключенным 20.05.2003г..

Признать за Возник О.Н. право собственности на земельный участок № площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>».

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2015г.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: