Решение от 06.04.2018 по делу № 2-1721/2018 от 06.02.2018

№ 2-1721/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» апреля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Величко Е.В.

при секретаре Талышевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоновой М. Н. к Поповой И. В., 3-и лица ПАО «Сбербанк России», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Конышев С. А. о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, уплаченных по договору, прекращении права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Леонова М.Н. обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости ссылаясь на то, что 30.11.2015 года между Леоновой М.Н. и Поповой И.В. был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> а также расположенного на нем жилого помещения, назначение: жилое, площадью 27, 1 кв.м., Этаж 2, помещения 9,10,11,12,13 расположенный на указанном земельном участке. Согласно п.3 заключенного ... г. года договора купли-продажи цена доли в праве собственности на земельный участок и жилое помещение на нем была определена в сумме 1 000 000 руб, из которых истцом за счет собственных средств было оплачено 350 000 руб, 650 000 руб были выплачены истцом за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № 5221/0330 Ростовского отделения № 5221 по кредитного договору № от ... г. Кроме указанной в договоре купли-продажи цены, истцом были переданы Поповой И.В. денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости в размер 400 000 рублей, о чем была составлена Поповой И.В. расписка 08.12.2015 года.

30.11.2015 г в качестве общего имущества многоквартирного жилого дома Попова подарила Леоновой М.Н. по договору дарения 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение № 14 площадью 6,9 кв.м., расположенное на 1 этаже и 1/6 долю в праве собственности на жилые помещения № 13 и № 14, общей площадью 18, 9 кв.м., расположэенные на 1 и 2 этаже, и находящиеся в том же строении по адресу : <...>

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.10.2016 года объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 315 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <...> был признан самовольной постройкой и собственники жилого дома, в том числе и Леонова М.Н. обязаны снести самовольную постройку за свой счет. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 24.01.2017 года решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07.10.2016 года было оставлено без изменений, апелляционная жалоба ответчиков - без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на положения ст. 557, ст. 450, ч. 2 ст. 475 ГК РФ, а также на то, что вступившим в законную силу решением суда установлено, что объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <...> является самовольной постройкой, как не соответствующий градостроительным нормам, техническим нормам и правилам, СанПин, пожарной безопасности, просила суд, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила расторгнуть договор купли-продажи от 30.11.2015 года 1/6 доли земельного участка и расположенного на нем жилого помещения общей площадь. 27,1 кв.м., помещения 9,10,11,12,13, находящихся по адресу: <...>, а также расторгнуть договор дарения от 30.11. 2015 года, заключенный между Поповой И.В. и Леоновой М.Н., 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № 14 общей площадью 6,9 кв.м., расположенное на 1-м этаже, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения № 13 и № 14 общей площадью 18, 9 кв.м., расположенные на 1 и 2 этажах, находящиеся по адресу : <...> взыскать с Поповой И.В. в пользу Леоновой М.Н. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 1 400 000 рублей.

Право собственности Леоновой М.Н. в отношении 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, жилого помещения общей площадь. 27,1 кв.м., Этаж 2, помещения 9,10,11,12,13, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № 14 общей площадью 6,9 кв.м., расположенное на 1-м этаже, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения № 13 и № 14 общей площадью 18, 9 кв.м., расположенные на 1 и 2 этажах, расположенные по адресу : <...> <...> прекратить

В судебном заседании истец Леонова М.Н., представитель истца по доверенности Дюженко С.Ю. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали и просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Попова И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась без уважительных причин. Дело рассматривается в отсутствие ответчика Поповой И.В., в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Поповой И.В. по доверенности адвокат Солодовникова Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в удовлетворении исковых требований отказать. Поддержала доводы письменных возражений.

В отношении 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО дело рассмотрено в отсутствие представителя, согласно ходатайства, заявленного в представленных письменных возражениях.

Представитель 3-го лица ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ

3-е лицо Корнышев С.А. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, согласно ст. 116 ч.2 ГПК РФ. В судебное заседание не явился без уважительных причин. Дело рассматривается в отсутствие 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца по доверенности, представителя ответчика Поповой И.В. по доверенности, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 196 ч.1 и ч.3 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (пункт 1); изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4).

В судебном заседании установлено, что ... г. между Леоновой М.Н. и Поповой И.В. был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> <...> а также расположенного на нем жилого помещения, назначение: жилое, площадью 27, 1 кв.м., Этаж 2, помещения 9,10,11,12,13 расположенный на указанном земельном участке (л.д. 27). Согласно п.3 заключенного ... г. договора купли-продажи цена доли в праве собственности на земельный участок и жилое помещение на нем была определена в сумме 1 000 000 руб, из которых истцом за счет собственных средств было оплачено 350 000 руб, 650 000 руб были выплачены истцом за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса № 5221/0330 Ростовского отделения № 5221 по кредитного договору № 101074 от ... г. (л.д. 28-38). Кроме указанной в договоре купли-продажи цены, истцом были переданы Поповой И.В. денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости в размере

400 000 рублей, о чем была составлена Поповой И.В. расписка 08.12.2015 года (л.д. 39).

30.11.2015 г в качестве общего имущества многоквартирного жилого дома Попова подарила Леоновой М.Н. по договору дарения 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение № 14 площадью 6,9 кв.м., расположенное на 1 этаже и 1/6 долю в праве собственности на жилые помещения № 13 и № 14, общей площадью 18, 9 кв.м., расположенные на 1 и 2 этаже, и находящиеся в том же строении по адресу : <...> (л.д. 26)

Право собственности на приобретенную 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на жилое помещение площадью 27,1 кв.м.этаж 2 помещения 9,10.11,12.13, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.43,44, 45, 48).

По иску Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04..10.2016 года объект капитального строительства, расположенный по адресу: <...> признан самовольной постройкой и собственники жилых помещений Леонова М.Н и другие обязаны судом снести самовольную постройку за свой счет. Апелляционным определением Ростовского областного суда от 24.01. 2017 года решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 04.10.2016 года оставлено без изменений, а апелляционная жалоба ответчиков - без удовлетворения.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04.10.2016 года установлено, что объект капитального строительства, расположенный по адресу <...> на земельном участке, в котором Леонова М.Н. приобрела в собственность 1/6 долю земельного участка и жилое помещение, общей площадью 27, 1 кв.м.этаж2, помещения 9,210,11,12,13 и !1/6 долю в праве долевой собственности на жилое помещение № 14, площадью 6,9 кв.м. и жилые помещения № 13 и №14, общей площадью 18,9 кв.м., возведен с существенным нарушением градостроительных, строительно-технических, санитарных, противопожарных норм, при отсутствии разрешения на возведение блокированного дома, строение возведено на земельном участке, не отведенном для целей строительства многоквартирного жилого дома.

Леонова М.Н. при заключении догов ора купли-продажи фактически покупала квартиру, т.к. покупала конкретные помещения, обозначенные на техническом паспорте Ростовского филиала <данные изъяты> под номерами 9,10,11.12, 13.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств и представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора купли-продажи 30.11.2015 года и договора дарения от 30.11.2015 года существенно изменились.

Согласно ст. 450 ч.2 ГК РФ Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 452 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Истец не мог предвидеть того, что строение, в котором она приобрела жилое помещение для проживания, будет признано самовольной постройкой и снесено. Поэтому имеются законные основания, предусмотренные ст. 450,451 ГК РФ, для расторжения заключенного ... г. между Леоновой М.Н. и Поповой И.В. договора купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> а также расположенного на нем жилого помещения, назначение: жилое, площадью 27, 1 кв.м., Этаж 2, помещения 9,10,11,12,13 расположенный на указанном земельном участке и заключенного 30.ё1.2016 года договора дарения 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение № 14 площадью 6,9 кв.м., расположенное на 1 этаже и 1/6 долю в праве собственности на жилые помещения № 13 и № 14, общей площадью 18, 9 кв.м., расположенные на 1 и 2 этаже, и находящиеся в том же строении по адресу : <...>

При этом п. 5. Договора купли-продажи от ... г. о том, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии ст. 475 ГК РФ данном случае не применим, поскольку правовым основанием для расторжения договора купли-продажи в данном случае является ст. 450 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора), а не ст. 475 ГК РФ.

Истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представил суду доказательства того, что согласно заключенному договору купли продажи он передал ответчице денежные средства в общем размере 1 400 000 рублей, что подтверждается как собственноручно написанным Поповой И.В. текстом в договоре купли-продажи от ... г. о том, что «денежные средства в размере 350 000 рублей получил полностью» (л.д. 27), так и распиской о получении денежных средств в размере 1400 000 рублей за проданную 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <...> и расположенный на земельном участке объект недвижимого имущества : жилое помещение, помещения № 9,20, 11, 12, 13 на 2-м этаже, площадью 27,1 кв.м. (л.д. 39).

При таких обстоятельствах денежные средства, уплаченные Леоновой М.Н. Поповой И.В. за приобретенную 1/6 долю в праве долевой собственности на земельный участок и жилое помещение площадью 27, 1 кв.м. – помещения № 9,10,11,12,13 по договору купли-продажи от ... г. в размере 1 400 000 рублей подлежат взысканию с Поповой И.В. в пользу Леноновой М.Н. в связи с расторжением договора купли-продажи.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества влечет за собой прекращение права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность по расторгнутой сделке в связи с прекращением обязательства в силу ст. ст. 407, 453 п. 2 ГК РФ, в связи с чем, требования истца в части прекращения права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества по расторгнутым договорам купли-продажи и дарения являются законными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 15 200 рублей, понесенные истицей при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., 3-░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ... ░., 1/6 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. 27,1 ░░.░., ░░░░ 2, ░░░░░░░░░ 9,10,11,12,13, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>,

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.11. 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 14 ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░, 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 13 ░ № 14 ░░░░░ ░░░░░░░░ 18, 9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░ 2 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <...>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ... ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ... ░. ░ ░░░░░░░ 1 400 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 200 ░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 315 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <...>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. 27,1 ░░.░., ░░░░ 2, ░░░░░░░░░ 9,10,11,12,13;

░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 14 ░░░░░ ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░ ░░░░░;

░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № 13 ░ № 14 ░░░░░ ░░░░░░░░ 18, 9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░ 2 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.04.2018 ░░░░.

░░░░░: