Решение от 24.12.2021 по делу № 2-1917/2021 от 09.11.2021

УИД № 68RS0013-01-2021-003741-50

Дело № 2-1917/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года         город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л.,

при секретаре Медведевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфорт» к Стрельниковой ФИО4 о взыскании задолженности и неустойки по обязательным расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Комфорт» обратилось в суд с иском к Стрельниковой П.Ф. о взыскании задолженности и неустойки по обязательным расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ООО «Комфорт» является Управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: №, в котором расположено принадлежащее Стрельниковой П.Ф. нежилое помещение - магазин № 1 общей площадью 194,8 кв.м.

В соответствии с условиями договора от 01.09.2013 на управление вышеуказанным многоквартирным домом во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 154 и п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ истец осуществляет управление многоквартирным домом, содержание общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, приобретение у ресурсоснабжающих организаций коммунальных ресурсов с целью содержания общего имущества в том числе и приходящегося на долю ответчика пропорционально площади находящегося в его собственности нежилого помещения.

Согласно пункту 31 Правил №491 от 13.08.2006 размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения для собственников, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, что полностью корреспондируется с положениями Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10.

Согласно условиям п. 4.2 договора на управление многоквартирным домом от 01.09.2013 была установлена плата за содержание и обслуживание общего имущества в размере 5,61 руб. за один квадратный метр общей площади помещения, которая в последующем приказом от 01.12.2021 № 227 была проиндексирована с 01.01.2015 до суммы в размере 6,37 руб., а приказом от 27.05.2019 №041 была проиндексирована с 01.07.2019 до суммы в размере 6,62 руб.

Ответчик Стрельникова П.Ф., имея в собственности нежилое помещение - магазин № 1 общей площадью 194,8 кв.м. в вышеуказанном многоквартирном доме, в нарушение положений ст.ст. 308, 310, 314 ГК РФ во взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ в период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года уклонилась от внесения платы в управляющую компанию за содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле (площади) помещения, в связи с чем за вышеуказанный период у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 51 481,07 рублей, что подтверждается расчетами истца за вышеуказанный период исходя из тарифа за содержание и обслуживание мест общего пользования с учетом индексации, а так же стоимости потребления электроэнергии, холодной воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

Также истцом ответчику в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ были начислены пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период ноябрь 2017 - апрель 2020 года в общей сумме 2 317,03 рублей, исходя из 1/300, а в последующем по истечению двух месяцев образовавшейся задолженности 1/130 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ.

В связи с тем, что обязательства ответчиком не исполнялись, истец обратился с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ по заявлению ответчика был отменен, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по обязательным расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года в общей сумме 59 798,10 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 51 481,07 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период ноябрь 2017 года - апрель 2020 года в сумме 8 317,03 рублей, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 993,94 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Комфорт» не явился, в материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик Стрельникова П.Ф. не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлена судом надлежащим образом и своевременно, в том числе с помощью размещения информации на сайте суда в сети Интернет путем открытого доступа. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие суд не просила. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Комфорт» осуществляет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу:г. № (л.д. 29-31).

Истцом обязательства по содержанию общего имущества МКД и предоставлению собственникам помещений коммунальных и иных услуг исполнялись в полном объеме, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Ответчик Стрельникова П.Ф. является собственником нежилого помещения - магазина № 1 общей площадью 194,8 кв.м., расположенном по адресу: г№ (л.д. 32-34).

За период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года задолженность ответчика составила в общей сумме 59 798,10 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 51 481,07 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период ноябрь 2017 года - апрель 2020 года в сумме 8 317,03 рублей (л.д. 39-45).

ООО «Комфорт» в соответствии со своим Уставом осуществляло управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г№. № (л.д. 21-27).

Согласно п. 4.2 договора на управление многоквартирным домом от 01.09.2013 установлена плата за содержание и обслуживание общего имущества в размере 5,61 руб. за один квадратный метр общей площади помещения (л.д. 30 обор.).

Приказом от 01.12.2021 № 227 данная плата проиндексирована с 01.01.2015 до суммы в размере 6,37 руб. (л.д. 35-36); приказом от 27.05.2019 № 041 проиндексирована с 01.07.2019 до 6,62 руб. (л.д. 37-38).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года в общей сумме 59 798,10 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 51 481,07 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период ноябрь 2017 года - апрель 2020 года в сумме 8 317,03 рублей, указывая на ненадлежащее исполнение собственником нежилого помещения обязанности по оплате за содержание нежилого помещения и за коммунальные услуги.

Размер задолженности подтверждается расчетами истца за вышеуказанный период исходя из тарифа за содержание и обслуживание мест общего пользования с учетом индексации, а так же стоимости потребления электроэнергии, холодной воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, материалами дела, факт наличия задолженности у ответчика подтвержден.

Суд полагает, что в спорный период, ответчик пользовалась услугами по содержанию нежилого помещения, пользовалась коммунальными услугами, оказанными управляющей организацией ООО «Комфорт», однако, не оплачивала их в полном объеме.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности произведенного истцом расчета. Возражений относительно представленного расчета и документов, подтверждающих погашение задолженности, от ответчика не поступило.

Доказательств того, что в указанный период времени услуги по управлению домом оказывались иной организацией, суду ответчиком так же не представлено.

При таких обстоятельствах ООО «Комфорт» имеет право требовать от ответчика оплаты за оказанные услуги за спорный период.

Произведенные истцом начисления судом признаются правильными, поскольку эти начисления производились за фактически оказываемые истцом и потребляемые ответчиком услуги.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по обязательным расходам на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года в общей сумме 59 798,10 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 51 481,07 рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период ноябрь 2017 года - апрель 2020 года в сумме 8 317,03 рублей.

Расчет пени судом проверен и признается методологически и математически верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с иском истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 1 993,94 руб., что подтверждается платежными поручениями от 27.10.2020 и от 07.10.20221 (л.д. 11-12). Указанные судебные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Стрельниковой П.Ф.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 59 798,10 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 481,07 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 2017 ░░░░ - ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ 8 317,03 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1 993 ░░░░░ 94 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░.░. ░░░░░