Решение по делу № 2-851/2023 от 26.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года                          г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Пержаковой Д.И., с участием истца <ФИО>1, представителя истца <ФИО>3, действующего на основании ордера <номер> от <дата>, ответчика <ФИО>2, представителя третьего лица <ФИО>4, действующей на основании учредительных документов, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению <ФИО>1 к администрации г. Иркутска, <ФИО>2, МУП «БТИ г. Иркутска» о признании комнат частью квартиры, вселении в жилое помещение,

установил:

В обоснование исковых требований указано, что <ФИО>1 <дата> был выдан ордер на право занятия 2-х комнат, площадью 23,3 кв.м. в <адрес>. Данный дом <дата> года постройки, полублагоустроен, коридорной системы, есть отопление и электричество. Деревянный туалет, колонка с водой, сливная яма (канализация) находятся на улице.

Квартира <номер> состояла из одной жилой комнаты площадью 16,1 кв.м. и комнаты <номер> (по экспликации второго этажа) - 4,8 кв.м. и кладовой с порядковым <номер> – 2,1 кв.м. на втором этаже.

Согласно справке, выданной МУП «<данные изъяты>», комната в доме <адрес> площадью 4,8 кв.м. - жилая, а также кладовая – 2,1 кв.м. относятся к <адрес>.

Таким образом, 16,1 кв.м + 4,8 кв.м. + 2,1 кв.м. = 23 кв.м. – площадь максимально приближенная к площади указанной в ордере. Небольшое несоответствие вызвано тем, что в ранее изготовленном техническом паспорте площадь основной комнаты была 16,4 кв.м.

<дата> указанная квартира была передана <ФИО>1 в собственность на основании договора приватизации. Предметом договора приватизации было жилое помещение, состоящее из двух комнат, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОГУП «<данные изъяты>» <номер> от <дата>, согласно копии экспликации внутренних обмеров и подсчета площадей помещений и поэтажного плана 2-го этажа по адресу <адрес>, площадь помещения <номер> составляет 4,8 кв.м., площадь помещения <номер> составляет 2,1 кв.м.

Согласно Заключению ОГУП «<данные изъяты>» от <дата> <адрес> состоит из двух частей:

1 часть - жилая комната <номер>, площадью 10,5 кв.м., комната <номер> площадью 5,6 кв.м. (сумма площадей 16,1 кв.м.)

2 часть - доступ отсутствует, фактически расположена через коридор общего пользования.

Фактически ОГУП «<данные изъяты>» подтверждает, что при постановке на кадастровый учет были допущены ошибки по составу помещений, определении общей площади <адрес>.

Согласно техническому паспорту от <дата> помещения <номер> и <номер> относятся к <адрес>. Однако фактически <адрес> не существует. Комнатам <номер>, <номер> не должен был присваиваться <номер>, поскольку, как указывалось, эти комнаты относятся к <адрес>. По существу, <адрес> присоединена к квартире, которой сейчас присвоен <номер>. Квартира <номер> сейчас нигде не проходит, не фигурирует. Так, согласно ответу АО <данные изъяты> от <дата> <номер> лицевой счет по адресу: <адрес> отсутствует. Согласно ответу ООО «<данные изъяты>» от <дата>, начисление    платы    за коммунальные услуги отопление, горячее водоснабжение и электроснабжение по адресу <адрес> не выполняется.

Согласно акту сверки задолженности ООО «<данные изъяты>», площадь <адрес> составляет 23,3 кв.м. (как в ордере).

В поквартирной карточке формы 17 также указана общая площадь 13,3 кв. м.

Комнатами <номер> и <номер> на втором этаже <ФИО>1 пользовалась с момента вселения с <дата> года примерно до <дата> года. В <дата> году житель <адрес> <ФИО>2 занял принадлежащие <ФИО>1 комнаты <номер>, <номер> на втором этаже.

У <ФИО>1 отсутствует доступ в комнаты, входящие в принадлежащую ей квартиру, что подтверждается справкой <номер> от <дата> ОГУП «<данные изъяты>». В то время как она производит оплату за данные комнаты.

Считает необходимым признать частью <адрес> комнаты порядковый <номер> площадью 4,8 кв.м., порядковый <номер> площадью 2,1 кв.м., расположенные на втором этаже в <адрес>, вселить <ФИО>1 в комнаты порядковый <номер> площадью 4,8 кв.м., порядковый <номер> площадью 2,1 кв.м., расположенные на втором этаже в <адрес>.

Кроме того, согласно приказу администрации г. Иркутска от <дата>, <ФИО>1 принята на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Истец просит суд признать частью <адрес> комнаты порядковый <номер> площадью 4,8 кв.м., порядковый <номер> площадью 2,1 кв.м., расположенные на втором этаже в <адрес>, вселить <ФИО>1 в комнаты порядковый <номер> площадью 4,8 кв.м., порядковый <номер> площадью 2,1 кв.м., расположенные на втором этаже в <адрес>.

В судебном заседании истец <ФИО>1, ее представитель <ФИО>3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, истец <ФИО>1 пояснила, что является собственником <адрес> на основании ордера и договора приватизации, вселилась в <дата> году, с момента вселения пользовалась помещениями <номер> и <номер>, в настоящее время помещения <номер> и <номер> занимает <ФИО>2, <адрес> состоит из двух комнат, визуально, на момент вселения <адрес> была разделена перегородкой. Представитель истца <ФИО>3 дополнительно пояснил, что документ о предоставлении истцу помещений <номер> и <номер> отсутствует, данные помещения от <адрес> отделены общим коридором, но юридически помещения относятся к <адрес>.

Ответчик <ФИО>2 исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что занимает <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в порядке приватизации, а также угловую комнату без номера напротив, приватизировать которую невозможно, ввиду того, что помещения разделены коридором, помещение <номер> - это бытовая комната, помещение <номер> - это кладовая, это места общего пользования.

Представитель третьего лица <ФИО>4 с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в которых отражена правовая позиция по делу, дополнительно пояснила, что <адрес> площадью 16,4 кв. м. и помещения <номер> и <номер> являются отдельными помещениями. БТИ составляет справки на основании технической инвентаризации. При постановке на учет помещения, разделенные общим коридором, не могут входить в состав квартиры, квартира должна быть обособленной. Специалистами БТИ помещения <номер> и <номер> не осматривались, производился осмотр <адрес>. В техническом паспорте при указании площади 21,2 кв. м. допущена ошибка, <адрес> имеет площадь 16,4 кв. м. В рамках приватизации составлялась справка о потребительских качествах, а не технический паспорт, на <адрес> помещения <номер> и <номер> должно быть составлено два технических паспорта и заключено два самостоятельных договора приватизации, как на отдельные помещения.

Представитель ответчика МУП «БТИ г. Иркутска» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчика администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил возражения на исковое заявление, в которых отражена правовая позиция по делу.

При этом неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о дате, времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому, не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив имеющиеся в нем доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Право на жилище охраняется действующим законодательством Российской Федерации и гарантировано Конституцией Российской Федерации.

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 25, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

По правилам ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Так, к спорным правоотношения сторон подлежат применению как нормы ЖК РСФСР (до 01.03.2005), так и ЖК РФ (с 01.03.2005).

На основании ст. 47 ЖК РСФСР, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Договор социального найма заключается без установления срока действия (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ). Аналогичное положение содержал абз. 2 ст. 10 ЖК РСФСР.

Бессрочность договора социального найма жилого помещения вытекает из самой сущности права граждан на жилище (ст. 40 Конституции РФ).

Судом установлено, что <дата> на основании решения Исполнительного комитета Правобережного округа городского районного Совета народных депутатов <номер> от <дата> <ФИО>1 (наниматель) с семьей, состоящей из 2-х человек был выдан ордер <номер> на право занятия 2-х комнат площадью 23,3 кв. м. в <адрес> корпуса <номер> по <адрес>, в который включен сын нанимателя <ФИО>5

Согласно архивной выписке организационного управления отдела документационного обеспечения и архива аппарата администрации г. Иркутска <номер> от <дата> на основании распоряжения председателя комитета по управлению Правобережным округом администрации г. Иркутска от <дата> <номер> «О переоформлении ордеров, предоставлении жилой площади, постановке на очередь» <ФИО>1 переоформлен ордер на двухкомнатную <адрес> жилой площадью 23,3 на состав семьи 2 человека с сыном <ФИО>5 в связи с изменением жилой площади.

<дата> между администрацией г. Иркутска (администрация) и <ФИО>1 (гражданин) был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого администрация передает бесплатно, а гражданин приобретает в порядке приватизации в единоличную собственность жилое помещение, состоящее из 2-х комнат общей площадью 21,2 кв. м., в том числе жилой 21,2 кв. м., находящееся на втором этаже двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по Иркутской области <дата>.

Приказом начальника Департамента правовой работы аппарата администрации г. Иркутска <номер> от <дата> «О принятии <ФИО>1 на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», <ФИО>1, проживающая по адресу: <адрес> с составом семьи 2 человека: сын – <ФИО>5 признаны малоимущими и приняты на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Поквартирная карточка на жилое помещение по адресу: <адрес> оформлена на площадь 23,3 кв. м.

Оплата за энергию, плата за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, за жилищно-коммунальные услуги <ФИО>1 по адресу: <адрес> начисляется на площадь жилого помещения 23,3 кв. м. (Акт сверки задолженности по лицевому счету <номер> за период <дата> – <дата> от <дата> ООО «Иркутскэнергосбыт», Акт сверки задолженности по лицевому счету № <номер> за период <дата> – <дата> от <дата> Байкальская энергетическая компания, ООО «<данные изъяты>», платежный документ на <дата> ООО «<данные изъяты>», платежный документ за <дата> ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>»).

Исходя из существа спора и предмета иска, истец предъявляет требования о признании комнат порядковый <номер> площадью 4,8 кв.м., порядковый <номер> площадью 2,1 кв.м., расположенных на втором этаже в <адрес> частью <адрес> вселении в них истца.

Согласно справке МУП Администрации г. Иркутска «<данные изъяты>» б/н, б/д, комната <номер> по <адрес> имеет жилую площадь 4,8 кв. м. + кладовая 2,1 кв. м.

Согласно справке ОГУП «<данные изъяты>» <номер> б/д о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры по адресу: <адрес>, квартира находится на 2 этаже, общая площадь квартиры 21,2 кв. м., жилая - 21,2 кв. м., количество комнат 2.

Согласно справке ОГУП «<данные изъяты>» <номер> от <дата>, при проведении <дата> обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие площадей в сравнении с ордером <номер> от <дата>. По данным ордера <номер> от <дата> жилая площадь квартиры составляет 23,3 кв. м. По данным обследования ОГУП «<данные изъяты>» на дату <дата> общая площадь квартиры составляет 21,2 кв. м., в том числе жилая 21,2 кв. м. Причина несоответствия площадей: ордер выдавался без данных БТИ. Перепланировка в квартире не проводилась.

Согласно справке ОГУП «<данные изъяты>» <номер> от <дата>, согласно копии экспликации внутренних обмеров и подсчета площадей помещений и поэтажного плана 2-го этажа, расположенных по адресу: <адрес>, выданной Центром государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, площадь помещения <номер> составляет 4,8 кв. м., площадь помещения <номер> составляет 2,1 кв. м.

По Заключению ОГУП «<данные изъяты>» <номер> от <дата>, проведен анализ документов в отношении объекта капитального строительства – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно справке <номер> данный объект определен как – <адрес>, общей площадью 21,2 кв. м., в том числе жилой площадью 21,2 кв. м., состоящей из двух жилых комнат. <дата> <ФИО>1 обратилась в ОГУП «<данные изъяты>» для изготовления технического паспорта на квартиру с адресом: <адрес>. При обследовании было установлено, что <адрес> состоит из 2-х частей: 1 часть – жилые комнаты <адрес>, комната <номер>, площадью 10,5 кв. м., комната <номер> площадью 5,6 кв. м. (сумма площадей комнат составляет 16,1 кв. м.); 2 часть – доступ отсутствует, фактически расположена через коридор общего пользования. Фактически, ОГУП «<данные изъяты>» подтверждает, что при постановке на государственный кадастровый учет были допущены ошибки по составу помещений, определении общей площади в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту ОГУП «<данные изъяты>», составленному по состоянию на <дата>, на помещение по адресу: <адрес> – <номер>, часть 1 помещения общей площадью 10,5 кв. м., в том числе жилой 10,5 кв. м., часть 2 помещения общей площадью 5,6 кв. м., в том числе жилой 5,6 кв. м., итого по помещению 16,1 кв. м.

Согласно техническому паспорту АО «<данные изъяты> - Федеральное БТИ», составленному по состоянию на <дата>, на помещение по адресу: <адрес> – <номер>, часть 1 помещения общей площадью 13,8 кв. м., в том числе жилой 13,8 кв. м., часть 2 помещения общей площадью 7,4 кв. м., в том числе жилой 7,4 кв. м., итого по помещению 21,2 кв. м.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, помещения <номер>, <номер> на втором этаже помещение <номер> кладовая площадью 4,8 кв. м., помещение <номер> кладовая площадью 2,1 кв. м.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, составленному МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на <дата>, помещение <номер>, помещение <номер> относятся к <адрес>, к <адрес> относится помещение <номер> площадью 16,4 кв. м., <адрес> <номер> разделены коридором общего пользования, находятся на противоположных сторонах по отношению друг к другу, напротив друг друга.

На экспликации второго этажа к поэтажному плану здания (строения), расположенного по <адрес> по состоянию на <дата>, <адрес> – помещение <номер> площадью 16,4 кв. м. (жилая комната), <адрес> – помещение <номер> площадью 5 кв. м. (коридор), помещение <номер> площадью 2,1 кв. м. (кухня), помещение <номер> площадью 3,8 кв. м. (жилая комната), помещение <номер> площадью 4,8 кв. м. (жилая комната).

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, <ФИО>1 на праве собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <дата> принадлежит квартира, площадью 21,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, <ФИО>2 на праве собственности, на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Иркутска <номер> от <дата> принадлежит квартира, площадью 21 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений <номер> от <дата>, сведения об объекте недвижимости - помещении по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

По сообщению АО «<данные изъяты>» <номер> от <дата>, лицевой счет по адресу: <адрес> отсутствует.

По сообщению ООО «<данные изъяты>» <номер> от <дата>, начисление платы за коммунальные услуги отопление, горячее водоснабжение и электроснабжение ООО «Иркутскэнергосбыт» по адресу: <адрес> не выполняются.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе квартира, часть квартиры и комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

По смыслу приведенных нормативных положений закона, квартира представляет собой структурно обособленное помещение, что не предполагает расположение составных ее частей отдельно, а именно самостоятельные помещения, расположенные отдельно, не являются частями квартиры, иначе не соблюдается требование о структурной обособленности помещения.

Судом установлено, что <ФИО>1 на основании ордера <номер> серии АБ от <дата> предоставлена <адрес>, состоящая из 2-х комнат площадью 23,3 кв. м., договор передачи жилого помещения в собственность граждан от <дата> заключен с <ФИО>1 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х комнат общей площадью 21,2 кв. м.

При этом номера комнат в составе <адрес> ни в ордере, ни в договоре приватизации не прописаны, указана площадь предоставляемого жилого помещения.

Между тем, исходя из представленной в материалы дела технической документации, в частности технического паспорта ОГУП «<данные изъяты>», составленного по состоянию на <дата>, на помещение по адресу: <адрес>, по которому часть 1 помещения общей площадью 10,5 кв. м., в том числе жилой 10,5 кв. м., часть 2 помещения общей площадью 5,6 кв. м., в том числе жилой 5,6 кв. м., итого по помещению 16,1 кв. м.; технического паспорта на жилой <адрес>, по которому помещения <номер>, <номер> на втором этаже помещение <номер> кладовая площадью 4,8 кв. м., помещение <номер> кладовая площадью 2,1 кв. м.; технического паспорта на жилой <адрес>, составленного МУП «БТИ г. Иркутска» по состоянию на <дата>, по которому помещение <номер>, помещение <номер> относятся к <адрес>, к <адрес> относится помещение <номер> площадью 16,4 кв. м., <адрес> <адрес> разделены коридором общего пользования, находятся на противоположных сторонах по отношению друг к другу, напротив друг друга; экспликации второго этажа к поэтажному плану здания (строения), расположенного по <адрес> по состоянию на <дата>, по которой <адрес> – помещение <номер> площадью 16,4 кв. м. (жилая комната), <адрес> – помещение <номер> площадью 5 кв. м. (коридор), помещение <номер> площадью 2,1 кв. м. (кухня), помещение <номер> площадью 3,8 кв. м. (жилая комната), помещение <номер> площадью 4,8 кв. м. (жилая комната), <адрес> дома состоит из помещения <номер> (жилая комната) площадью 16,1 кв. м. (16,4) кв. м., помещение <номер> (коридор) площадью 4,8 кв. м., помещение <номер> (кухня) площадью 2,1 кв. м. входят в состав <адрес> <адрес> разделены коридором общего пользования, находятся на противоположных сторонах по отношению друг к другу, напротив друг друга.

Таким образом, <адрес>, состоящая из помещения <номер>, и помещения <номер> и <номер>, входящие в состав <адрес>, расположены отдельно, не являются структурно обособленным помещением – квартирой.

Вместе с тем, в материалы дела представлены справка МУП Администрации г. Иркутска «<данные изъяты>» б/н б/д, по которой комната <номер> по <адрес> имеет жилую площадь 4,8 кв. м. + кладовая 2,1 кв. м.; справка ОГУП «<данные изъяты>» <номер> б/д о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры по адресу: <адрес>, по которой квартира находится на 2 этаже, общая площадь квартиры 21,2 кв. м., жилая - 21,2 кв. м., количество комнат 2; справка ОГУП «<данные изъяты>» <номер> от <дата>, по которой при проведении <дата> обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> было выявлено несоответствие площадей в сравнении с ордером <номер> от <дата>. По данным ордера <номер> от <дата> жилая площадь квартиры составляет 23,3 кв. м. По данным обследования ОГУП «<данные изъяты>» на дату <дата> общая площадь квартиры составляет 21,2 кв. м., в том числе жилая 21,2 кв. м. Причина несоответствия площадей: ордер выдавался без данных БТИ. Перепланировка в квартире не проводилась, о том, что <адрес> площадью 21,2 кв. м.

Перечисленные справки суд оценивает критически, ввиду расхождения содержащихся в них сведений с техническими паспортами.

Одновременно справка МУП Администрации г. Иркутска «<данные изъяты>» б/н б/д, согласно которой комната <номер> по <адрес> имеет жилую площадь 4,8 кв. м. + кладовая 2,1 кв. м. не согласуется со справкой ОГУП «<данные изъяты>» <номер> от <дата>, по которой согласно копии экспликации внутренних обмеров и подсчета площадей помещений и поэтажного плана 2-го этажа, расположенных по адресу: <адрес>, выданной Центром государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, площадь помещения <номер> составляет 4,8 кв. м., площадь помещения <номер> составляет 2,1 кв. м.

Аналогично, по тому же основанию суд критически оценивает технический паспорт АО «<данные изъяты>», составленный по состоянию на <дата>, на помещение по адресу: <адрес> – <номер>, по которому часть 1 помещения общей площадью 13,8 кв. м., в том числе жилой 13,8 кв. м., часть 2 помещения общей площадью 7,4 кв. м., в том числе жилой 7,4 кв. м., итого по помещению 21,2 кв. м.

При этом в Заключении ОГУП «<данные изъяты>» <номер> от <дата> фактически, ОГУП «<данные изъяты>» подтверждает, что при постановке на государственный кадастровый учет были допущены ошибки по составу помещений, определении общей площади в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Также представитель в судебном заседании представитель ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» пояснила, что в техническом паспорте при указании площади 21,2 кв. м. допущена ошибка.

То обстоятельство, что в данном Заключении указано, что <адрес> состоит из 2-х частей: 1 часть – жилые комнаты <адрес>, комната <номер>, площадью 10,5 кв. м., комната <номер> площадью 5,6 кв. м. (сумма площадей комнат составляет 16,1 кв. м.); 2 часть – доступ отсутствует, фактически расположена через коридор общего пользования, при наличии в материалах дела технической документации, не является достоверным доказательством того, что <адрес> помимо помещения <номер> включает в себя и помещения <номер> и <номер>.

Кроме того, суду не представлено доказательств предоставления <ФИО>1 на состав семьи в установленном Жилищным кодексом РСФСР (ст. 47 - по ордеру) или Жилищным кодексом РФ (гл. 7 - по договору социального найма, или гражданско-правовой сделке) порядке помещений <номер> и <номер>, при отсутствии которых фактическое пользование данными помещениями не является по делу обстоятельством, имеющим юридическое значение.

Так, в материалы дела представлены ордер <номер> от <дата> и договор передачи жилого помещения в собственность граждан от <дата> в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, в отношении же помещений <номер> и <номер> по адресу: <адрес> ордера, договора социального найма и т.д. не представлено.

Переоформление <ФИО>1 ордера на двухкомнатную <адрес> жилой площадью 23,3 на состав семьи 2 человека с сыном <ФИО>5 в связи с изменением жилой площади не доказывает факт предоставления помещений <номер> и <номер> в составе <адрес>.

Само по себе то, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о правообладателе <адрес> по адресу: <адрес>, в состав которой согласно представленной технической документации входят помещения <номер> и <номер>, не является доказательством того, что объекта недвижимости не существует.

Также не является юридически значимым обстоятельством в контексте вышеизложенного факт внесения <ФИО>1 платы за жилищно-коммунальные услуги за <адрес> по адресу: <адрес> из расчета площади жилого помещения 23,3 кв. м.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, а также приведенные выше нормативные положения жилищного законодательства РФ (ч. ч. 1, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ), законодательно закрепляющие определение понятия квартиры, комнаты, а именно квартиры, как структурно обособленного помещения, частями которого не являются самостоятельные помещения, расположенные отдельно, исходя из того, что <адрес> состоит из помещения <номер>, площадью 16,1 кв. м., из одной комнаты, визуально представляет собой две жилые комнаты, комната <номер>, площадью 10,5 кв. м., комната <номер> площадью 5,6 кв. м. (сумма площадей комнат составляет 16,1 кв. м.), при этом, помещения <номер> и <номер> это отдельные комнаты, которые не входят в состав <адрес>, с которой разделены коридором общего пользования, находятся на противоположных сторонах по отношению друг к другу, напротив друг друга, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к администрации <адрес>, <ФИО>2, МУП «БТИ г. Иркутска» о признании частью <адрес> комнаты порядковый <номер>, площадью 4,8 кв.м. – жилая комната, комнаты порядковый <номер> – кладовая, площадью 2,1 кв.м., расположенных на втором этаже в <адрес>, вселении в указанные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований <ФИО>1 к администрации г. Иркутска, <ФИО>2, МУП «БТИ г. Иркутска» о признании частью <адрес> комнаты порядковый <номер>, площадью 4,8 кв.м. – жилая комната, комнаты, порядковый <номер> – кладовая, площадью 2,1 кв.м., расположенных на втором этаже в <адрес>, вселении в указанные помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 31.05.2023.

Судья:                      О.А. Матвиенко