Решение от 22.03.2023 по делу № 33-1492/2023 от 27.02.2023

Судья Седова Е.А.                          39RS0001-01-2022-002873-54

Дело № 2-3286/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 33-1492/2023

22 марта 2023 года                                 г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего судьи         Харитоненко Н.О.

судей                         Ганцевича С.В., Никифоровой Ю.С.

с участием помощника судьи            Гладковой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Зубарева С.Н. на решение Ленинградского районного суда          г. Калининграда от 14 ноября 2022 года по исковому заявлению Спиридонова ФИО1 к Зубареву ФИО2 о взыскании денежных средств, полученных по сделке, процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Заслушав доклад судьи Ганцевича С.В., объяснения: представителей ответчика Вандышева А.Н., Томашевской А.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы; представителей истца Егорова В.С., Хеленюк Ж.В., просивших решение оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Спиридонов В.В. обратился в суд с иском к Зубареву С.Н., указав, что 03.05.2018 он выдал Зубареву С.Н. нотариально удостоверенную доверенность № № (далее - доверенность) на управление и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, в том числе нежилым помещением с КН № по адресу: <адрес> (далее - Помещение). На основании доверенности Зубарев С.Н. от имени истца заключил с покупателем ФИО3 несколько сделок по купле-продаже Помещения. Договором задатка от 05.06.2020 была предусмотрена стоимость Помещения в размере 5 000 000 руб., установлен порядок взаиморасчетов: 100 000 руб. – наличными в день подписания предварительного договора купли-продажи, 1 420 000 руб. – безналичным переводом в день подписания основного договора, 2 880 000 руб. – наличными в день подписания основного договора, по 300 000 руб. двумя раздельными безналичными переводами в срок до 15.07.2020. Предварительным договором купли-продажи от 05.06.2020 также установлена цена Помещения в размере 5 000 000 руб., однако предусмотрен следующий порядок взаиморасчетов: суммы в размере 1 420 000 руб. и 2 880 000 руб. уплачиваются до 16.06.2020, две суммы в размере 300 000 руб. уплачиваются в срок до 15.07.2020 и 15.08.2020 соответственно, окончательный расчёт осуществляется до 15.08.2020. Основной договор купли-продажи Помещения от 11.06.2020 с распиской о получении наличными денежных средств от той же даты. Вместе с тем раздел 2 основного договора устанавливает цену за Помещение в размере 2 020 000 руб. с уплатой указанной суммы в следующем порядке: 1 420 000 руб. – в срок до 16.06.2020 и по два платежа в размере 300 000 руб. в срок до 15.07.2020 и 15.08.2020 соответственно. Кроме того, по расписке от 11.06.2020 была доплата к основному договору в размере 2 880 000 руб. наличными денежными средствами. Расписка подтверждает получение указанной суммы Зубаревым С.Н., который в дальнейшем её не передал Спиридонову В.В. Учитывая факт неправомерного удержания Зубаревым С.Н. денежных средств, считает возможным взыскание с последнего суммы процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 323 947,53 руб. за период с 12.06.2020 по 30.03.2022. Просил суд взыскать с Зубарева С.Н. денежные средства в размере 2 880 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 323 947,53 руб.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 14.11.2022 исковые требования Спиридонова В.В. удовлетворены, с Зубарева С.Н. в пользу истца взысканы денежные средства, полученные по сделке, в размере 2 880 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 323 947,53 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 24 220 руб.

В апелляционной жалобе Зубарев С.Н. просит решение отменить, вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что судом первой инстанции не была дана оценка фактически сложившимся между бизнес - партнерами отношениям, в том числе, что денежные средства от продажи объектов недвижимости являлись общим доходом вне зависимости от того, на чьё имя данные объекты были оформлены. Стоимость Помещения была занижена с целью оптимизации налогообложения, составила 70 % кадастровой стоимости. Однако фактически апартаменты были проданы за 5 000 000 руб. Все полученные по сделке денежные средства были переданы ФИО4. – одному из бизнес - партнеров. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями ФИО5., которая получила процент от сделки с Помещением, стоимость которого была определена в 5 000 000 руб. Деньги от продажи фактически поступали в неофициальную кассу. Отчёт о движении денежных средств ООО «<данные изъяты>» в совокупности с показаниями Спиридонова В.В., который подтвердил получение от продажи Помещения 2 880 000 руб., подтверждают, что Помещение было продано за 5 000 000 руб., а денежные средства были переданы Спиридонову В.В.

Неявившиеся в судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учётом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Суд первой инстанции, объективно установив значимые обстоятельства для правильного рассмотрения дела, сославшись на положения ст.ст. 395, 971, 973, 974, 1102 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в отсутствие допустимых доказательств передачи ответчиком денежных средств, полученных от продажи Помещения, Спиридонову В.В. или иному лицу, уполномоченному на получение указанных денежных средств, пришёл к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований и взыскании с Зубарева С.Н. денежных сумм, указанных в обжалуемом решении.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 408 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что 15.07.2015 Управлением Росреестра по Калининградской области зарегистрировано право собственности Спиридонова В.В. на Помещение.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что 03.05.2018 Спиридонов В.В. выдал Зубареву С.Н. доверенность, которой уполномочил последнего управлять и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, в том числе и П░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░.

05.06.2020 ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░6. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 100 000 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 1 420 000 ░░░. - ░░ 16.06.2020 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, 2 880 000 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, 300 000 ░░░. - ░ ░░░░ ░░ 15.06.2020 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, 300 000 ░░░. - ░ ░░░░ ░░ 15.08.2020 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

11.06.2020 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 880 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 880 000 ░░░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 1102 ░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1109 ░░ ░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░. 4 ░░. 1109 ░░ ░░).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░: 1) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; 2) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; 3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░. 330 ░░░ ░░) ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328,329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27 ░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: