Решение по делу № 2-1844/2023 от 15.03.2023

Дело № 2 -1844/2023

УИД: 61RS0001-01-2023-001233-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» апреля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,

при помощнике Подгорной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клепча М. В. к "адрес обезличен" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Клепча М.В. обратилась с иском к "адрес обезличен" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником "адрес обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен".

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий, без предварительного согласования с администрации района, собственником произведена самовольная перепланировка указанной квартиры.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, истец обратилась в "адрес обезличен".

Письмом "адрес обезличен" от "дата обезличена". Клепча М.В. разъяснено право на обращение в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Со ссылкой на нормы ЖК РФ, ГК РФ, ГрК РФ, и экспертное заключение ООО «Сити-эксперт», в соответствие с которым, перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам, истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии "адрес обезличен", расположенную по адресу: "адрес обезличен".

Истец Клепча М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель Шигарев Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просила их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации "адрес обезличен" – Дорохин А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал в отношении удовлетворении исковых требований, поскольку перепланировка была не согласована с администрацией района.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1.7.2 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Клепча М.В. является собственником "адрес обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен".

В "информация обезличена" истцом самовольно произведена реконструкция указанной квартиры, в связи с чем Тронь М.Н. обратился в Ворошиловский районный суд "адрес обезличен" с иском к Клепча М.В. о признании объекта недвижимости самовольно реконструированным, обязании привести в первоначальное положение – удовлетворить.

Заочным решением Ворошиловского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена". по гражданскому делу "№ обезличен" исковые требования Тронь М.Н. удовлетворены. Суд обязал Клепча М.В., с учетом определения об исправлении описки, привести в первоначальное состояние "адрес обезличен" по "адрес обезличен", путем восстановления перегородки из того же материала между комнатой "№ обезличен" и лоджией "№ обезличен"х, и восстановления системы отопления в прежнее состояние.

Судом установлено, что заочное решение Ворошиловского районного суда "адрес обезличен" от "дата обезличена". по гражданскому делу "№ обезличен" исполнено в полном объеме, собственник квартиры Клепча М.В. восстановила перегородку из пеноблока между комнатой "№ обезличен" и лоджией "№ обезличен"х и восстановила систему отопления в первоначальное состояние, что подтверждается актом обследования жилого помещения, составленного ООО УК «Сердце Ростова».

Впоследующем, Клепча М.В. для улучшения жилищных условий, в квартире произвела перепланировку, при этом администрацией "адрес обезличен" разрешение на производство строительных работ Клепча М.В. не выдавалось.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, Клепча М.В. обратилась в "адрес обезличен".

Письмом "адрес обезличен" "№ обезличен" от "дата обезличена". Клепча М.В. разъяснено право на обращение в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Согласно техническому паспорту по состоянию на "дата обезличена" общая площадь "адрес обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен" до перепланировки составляла 38,7 кв.м. (с учетом холодных помещений – 41,3 кв.м.), жилая – 18,0 кв.м., подсобная – 20,6 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на "дата обезличена" общая площадь после перепланировки составляет 38,5 кв.м. (с учетом холодных помещений – 41,1 кв.м.), жилая – 16,2 кв.м., подсобная – 22,3 кв.м.

С целью установления соответствия произведенной перепланировки требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, истец обратилась в ООО «СИТИ-эксперт».

Согласно выводам экспертного заключения "№ обезличен" от "дата обезличена"., подготовленного экспертом ООО «СИТИ-эксперт», выполненная перепланировка "адрес обезличен", расположенной по адресу: "адрес обезличен" соответствует действующим строительным нормам и правилам.

После выполненной перепланировки конструкции квартиры и жилого дома в целом соответствует требованиям федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от "дата обезличена" №384-ФЗ и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка произведена за счет изменения объемно-планировочных решений "адрес обезличен":

- за счет уменьшения площади кухни "№ обезличен" путем увеличения длины ненесущей перегородки между коридорами и кухней "№ обезличен", увеличена площадь коридора "№ обезличен" до 4,0 м?,

- площадь санузла уменьшилась на 0,3 м? за счет выполнения штукатурных работ и составляет 4,1 м?. Вентиляционная шахта перепланировкой не затронута.

- выполнен демонтаж ненесущей перегородки между кухней "№ обезличен" и жилой комнатой "№ обезличен" и установлена новая перегородка с уменьшением площади комнаты до 16,2 м?, за счет данной площади образован холл "№ обезличен"а площадью 6,8 м?, кухня "№ обезличен" после перепланировки имеет площадь 7,4 м?. Такая перепланировка не нарушает требования пункта 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», так как под данной квартирой находятся нежилые помещения. Путем демонтажа перегородки диной 0,81 м. в комнате выделена зона для встроенного шкафа.

Кроме того, допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ООО «СИТИ-эксперт» Боровских Е.Ю., подтвердила выводы, изложенные в экспертном заключении, а также пояснила, что в квартире восстановлена система отопления, перегородка между комнатой и лоджией в первоначальное состояние.

Давая оценку представленному экспертному заключению, суд находит его обоснованным, в достаточной степени аргументированным, квалификация эксперта подтверждена. В связи с изложенным, суд считает возможным положить указанное заключение эксперта в основу судебного акта.

При этом каких-либо допустимых доказательств в опровержение выводов эксперта сторонами не представлено.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить "адрес обезличен", расположенную по адресу: "адрес обезличен" общей площадью – 38,5 кв.м. (площадь всех частей здания (с учетом комнат и помещений вспомогательного использования ) – 41,1 кв.м.), жилой – 16,2 кв.м., подсобной – 22,3 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на "дата обезличена".

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17 апреля 2023г.