Решение от 24.10.2022 по делу № 2-5395/2022 от 08.09.2022

К делу № 2-5395/2022

УИД № 61RS0022-01-2022-008043-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог, Ростовская область 24 октября 2022 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи         Сысоевой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания     Кратко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малай Олега Михайловича к Администрации г. Таганрога, 3 лицо: ГСК «Локомотив» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Малай О.М. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.

Истец является членом ГСК «Локомотив» и владельцем гаражных боксов № и №, расположенных по адресу <адрес>

Истец отмечает, что спорные гаражи возведены на земельном участке, предоставленном Администрацией г. Таганрога (постановление администрации г. Таганрога № от <дата>) в установленном порядке ГСК «Локомотив» в аренду на праве использования в целях эксплуатации гаражных боксов сроком на 25 лет и в настоящее время находятся в аренде у участников кооператива.

Земельный участок площадью 4151+/-23 кв.м по указанному адресу, с разрешенным использованием «для использования в целях эксплуатации гаражных боксов» поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером № и его границы определены в установленном законом порядке.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием документов, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Право на возведение гаражей никем не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса.

Гаражи построены на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, из справки председателя ГСК «Локомотив» следует об отсутствии возражений со стороны ГСК «Локомотив» относительно признания права собственности на спорные гаражи за истцом.

По изложенным основаниям истец просит суд признать право собственности на гараж № и гараж №, находящиеся в ГСК «Локомотив», расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

В представленных суду письменного отзыве на исковое заявление представитель Администрации г. Таганрога Федченко И.А., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Истец Малай О.М., представители ответчика Администрации г.Таганрога и 3 лица ГСК «Локомотив» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В поступившем в суд письменном заявлении истец просил удовлетворить исковые требования и рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела № 2-5395/2022, письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что Малай О.М. является членом ГК «Маховик» и ему принадлежат гараж № и гараж №.

Спорные гаражи возведены на земельном участке, предоставленном Администрацией г. Таганрога (постановление администрации г. Таганрога № от <дата>) в установленном порядке ГСК «Локомотив» в аренду на праве использования в целях эксплуатации гаражных боксов сроком на 25 лет и в настоящее время находятся в аренде у участников кооператива.

Земельный участок площадью 4151+/-23 кв.м по указанному адресу, с разрешенным использованием «для использования в целях эксплуатации гаражных боксов» поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером № и его границы определены в установленном законом порядке.

Из технических паспортов следует, что гараж № и гараж № по <адрес>, ГСК «Локомотив» является капитальными кирпичными строениями (л.д.10-25).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № от <дата> ООО «Альфа-Эксперт» эксплуатация гаражей №, № по адресу <адрес>, возможна, отсутствует опасность их внезапного разрушения, несущая способность конструкций, обеспечивается. Гаражные боксы ввиду отсутствия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций и внезапной потери их устойчивости не представляют угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 26-52).

Поскольку строения гаража возведено в пределах земельного участка, сформированного и предоставленного для строительства гаражей, строения соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, можно использовать по назначению, истец является членом кооператива и взносы им выплачены, то имеются все основания для признания права собственности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 31.10.2022