Решение от 27.11.2024 по делу № 2-891/2024 от 16.09.2024

Дело № 2-891/2024

55RS0013-01-2024-000572-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дортман В.А.,

при секретаре судебного заседания Моляк В.В.,

рассмотрев 27 ноября 2024 года в открытом судебном заседании в городе Исилькуле

гражданское дело по иску администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области к Ефремову И. В., Сидельникову В. А., председателю ликвидационной комиссии общества с ограниченной ответственностью «Технокласс» Тихонову А. С., Управлению Росреестра по Омской области о признании недвижимого имущества бесхозяйным, признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

с участием

представителя истца Сушко Д.М., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, МУП «Тепловая компания» Игумнова Е.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, ПУ ФСБ России по <адрес> Шалабанова А.А.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Ефремову И. В., Сидельникову В. А., председателю ликвидационной комиссии общества с ограниченной ответственностью «Технокласс» Тихонову А. С. о признании недвижимого имущества бесхозяйным, признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, в обоснование требований указав, что объекты недвижимого имущества, имеющие признаки бесхозяйных, а именно - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартира в одноквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежали на праве собственности ООО «ТопЭнергоАльянс». Вместе с тем, ООО «ТопЭнергоАльянс» прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Технокласс», которое прошло процедуру ликвидации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Также указывает, что в квартирах 19 лет никто не проживает, они находятся в заброшенном состоянии, имеют большие долги за жилое помещение и коммунальные услуги. Квартиры подключены к инженерным сетям (газо-, водо-, теплоснабжения), длительное нахождение квартир без должного присмотра недопустимо, создает угрозу чрезвычайной ситуации. Истцом в адрес руководителя ликвидационной комиссии Тихонова А.С. направлялись письмо для уточнения информации о включении спорных квартир в ликвидационную массу, о предпринятых мерах в отношении спорного имущества, однако, оба письма вернулись отправителю в связи с истечением срока хранения.

В связи с изложенным, истец просил признать бесхозяйным недвижимым имуществом следующие объекты недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартира в одноквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать право муниципальной собственности на бесхозяйные объекты; обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право муниципальной собственности не бесхозяйные объекты недвижимости.

Определением Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена процессуального статуса Управления Росреестра по <адрес> с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора на соответчика.

Представитель истца по доверенности Сушко Д.М. в судебном заседании требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, МУП «Тепловая компания» Игумнов Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что в настоящее время по спорным жилым помещениям имеется большая задолженность за тепловую энергию.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, ПУ ФСБ России по <адрес> Шалабанов А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Ефремов И.В., Сидельников В.А., председатель ликвидационной комиссии ООО «Технокласс» Тихонов А.С., Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, ООО «Омская энергосбытовая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора ФНС России, ООО «Газпром межрегионгаз Омск», ООО «Техжилстрой», АО «Омскоблводопровод», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 указала, что является старшей по дому в <адрес> в <адрес>. В указанном доме проживает более 23 лет, и за указанное время в <адрес> никто не проживал и не проживает в настоящее время. В квитанциях собственником квартиры значится ООО «Топэнергоальянс». Квартира пустует, является бесхозяйной, имеются большие долги за коммунальные платежи. При этом, ни коммунальным, ни аварийным службам нет дела до этой квартиры.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с частью 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

Из материалов дела следует, что правообладателем объектов недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №; квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № является ООО «ТопЭнергоАльянс», что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 14-24).

Согласно сведениям о данном юридическом лице из Единого государственного реестра юридических лиц, его деятельность была прекращена путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Технокласс».

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Исилькульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

«В удовлетворении требований администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> к Министерству имущественных отношений <адрес> о прекращении права собственности отказать.».

Вышеуказанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технокласс» и ООО «ТопЭнергоАльянс» заключен договор о присоединении, по условиям которого ООО «ТопЭнергоАльянс» присоединяется к ООО «Технокласс» в соответствии со статьей 53 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Протоколом совместного общего собрания участников ООО «Технокласс» и ООО «ТопЭнергоАльянс» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении изменений в устав ООО «Технокласс», в том числе в части размера уставного капитала общества, а именно решено, что уставны капитал составляет 300 000 рублей. Номинальная стоимость вклада участников составляет: Сидельников В.А. – 270 000 рублей, что составляет 90 % (пункт 5 протокола). Участниками общества являются: Сидельников В.А. и Ефремов И.В. (пункт 3 протокола).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технокласс» и ООО «ТопЭнергоАльянс» подписан акт передачи обязательств ООО «ТопЭнергоАльянс», в соответствии с которым ООО «ТопЭнергоАльянс» переданы на основании протокола № общего собрания участников ООО «ТопЭнергоАльянс» от 14.09.2004г. и статьи 59 ГК РФ следующие обязательства и документация: уставный капитал в размере 8 400 рублей, бухгалтерская документация за период хозяйственной деятельности. Из акта следует, что обязательства передаются покупателю в том состоянии, в котором они находятся на дату подписания акта.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания участников ООО «Технокласс» принято решение о ликвидации ООО «Технокласс», создана ликвидационная комиссия в составе председателя комиссии (ликвидатора) – Тихонова А.С. и членов комиссии – Сидельникова В.А. и Ефремова И.В.

    ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технокласс» прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на дату ликвидации юридического лица его уставный капитал составлял 300 000 рублей, учредителем ООО «Технокласс» являлся Сидельников В.А. с размером уставного капитала 8 400 рублей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в адрес Тихонова А.С. были направлены письма, согласно которым администрация пыталась оформить квартиры, расположенные по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес> как бесхозяйные, однако, сделать это не предоставляется возможным ввиду того, что в выписках из ЕГРН в отношении данных объектов недвижимости значится собственник ООО «ТопЭнергоАльянс», данная организация прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Технокласс», ДД.ММ.ГГГГ сформирована ликвидационная комиссия юридического лица и ее руководителем назначен Тихонов А.С. На основании изложенного, администрация просила сообщить следующую информацию: включены ли вышеуказанные квартиры в ликвидационную массу; какие меры будут предприняты в отношении спорного имущества (т. 1 л.д. 35, 38).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> в адрес <адрес> направлены исходящие межведомственные запросы №, №, вид сведений указан: постановка на учет бесхозяйных недвижимых вещей. Из ответов на исходящие межведомственные запросы следует, что документ не принят, на объекты с кадастровыми номерами 55:33:210102:3862, 55:33:210202:5101 внесены записи о праве от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно (т. 1 л.д. 202, 203).

ДД.ММ.ГГГГ составлены акты обследования жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, из которых следует, что квартиры по адресам: <адрес>; <адрес> находятся в аварийном состоянии, квартира по адресу: <адрес> при отсутствии содержания, ремонта представляет угрозу проникновения посторонних лиц, пожара, чрезвычайной ситуации (т. 1 л.д. 55-82).

Разрешая требования истца о признании бесхозяйным недвижимым имуществом спорных объектов недвижимости; признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты, суд приходит к следующему.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии утвержден Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей», который устанавливает единый для Российской Федерации порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 Порядка, на учет принимаются здания (строения), сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимого имущества), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) и которые не имеют собственников или собственники которых неизвестны, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которые собственники отказались.

Принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:

прием заявления о постановке на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение (далее - заявление) и документов, предусмотренных в пункте 10 настоящего Порядка;

проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Федеральным законом № 218-ФЗ к документам, поступающим в орган регистрации прав;

внесение записей в ЕГРН о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества (пункт 4 Порядка).

Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 5 Порядка).

Согласно пункту 10 Порядка обязательным приложением к заявлению являются следующие документы:

а) в случае если объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен:

документ, подтверждающий, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества, выданный органами учета государственного и муниципального имущества (лицами, обязанными эксплуатировать линейные объекты, указанные документы могут быть представлены по собственной инициативе);

документ, подтверждающий, что право собственности на данный объект недвижимого имущества не было зарегистрировано соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимое имущество до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (в случае если заявление представляется в соответствии с пунктом 30 Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 10, 12 - 13.3, 15, 15.1, 15.2 статьи 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №);

б) в случае если собственник (собственники) отказался от права собственности на объект недвижимого имущества:

заявление собственника (всех участников общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности) или уполномоченного им (ими) на то лица (при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности) об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества;

копии правоустанавливающих документов, подтверждающие наличие права собственности у лица (лиц), отказавшегося (отказавшихся) от права собственности на объект недвижимого имущества, если право на данный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН.

Принятие на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона № 218-ФЗ (пункт 13 Порядка).

Согласно положениям пунктов 14-16 Порядка, после принятия на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества в связи с отказом собственника от права собственности на него в срок не позднее пяти рабочих дней орган регистрации прав направляет уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества, от права собственности на который собственник отказался:

в уполномоченные органы в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

лицам, обязанным эксплуатировать линейные объекты, и отказавшемуся (отказавшимся) от права собственности лицу (лицам) в форме электронного документа:

- посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, по адресу электронной почты, содержащемуся в заявлении либо в ЕГРН (в случае наличия таких сведений в записях ЕГРН);

- посредством Единого портала или официального сайта с использованием единой системы идентификации и аутентификации (далее - личный кабинет).

После принятия на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, в качестве бесхозяйного орган регистрации прав в срок не позднее пяти рабочих дней направляет уведомление о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества:

в уполномоченные органы в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

лицам, обязанным осуществлять эксплуатацию линейных объектов, обратившимся с заявлением, в форме электронного документа одним из следующих способов:

- посредством направления ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, по адресу электронной почты, содержащемуся в заявлении;

- посредством Единого портала или личного кабинета.

Орган регистрации прав в срок не позднее пятнадцати рабочих дней со дня поступления заявления направляет уведомление о невозможности принятия на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества при наличии одного из следующих оснований:

поступившие документы не соответствуют требованиям к формату таких документов в электронной форме, установленным настоящим Порядком, в том числе не подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере электронной подписи;

не представлены предусмотренные настоящим Порядком документы, в том числе заявление собственника (всех участников общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности) об отказе от права собственности на объект недвижимости, или из заявления однозначно не следует, что данное лицо отказывается от права собственности на объект недвижимого имущества;

форма и (или) содержание представленных документов не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями о таком объекте недвижимости, содержащимися в ЕГРН;

поступившие документы представлены в отношении объекта недвижимости, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют;

из представленных документов либо сведений ЕГРН не следует, что объект недвижимого имущества является бесхозяйным;

из представленных документов не следует, что лицо, отказавшееся от права собственности на объект недвижимого имущества, является собственником данного объекта недвижимого имущества;

собственник объекта недвижимого имущества в течение установленного пунктом 12 настоящего Порядка срока представил в орган регистрации прав заявление о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользование и распоряжение;

собственник объекта недвижимого имущества в течение установленного пунктом 12 настоящего Порядка срока представил в орган регистрации прав заявление о том, что им не совершались действия, направленные на отказ от права собственности.

Таким образом, законодателем определен особый порядок признания имущества бесхозяйным, который в данном случае истцом - администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> не соблюден, при этом, в нарушение данного порядка суд не находит правовых оснований для признания спорного недвижимого имущества бесхозяйным, а также признания права муниципальной собственности администрации на него.

Довод администрации о том, что за спорными жилыми помещениями продолжительный период времени никто не следит, в жилых помещениях никто не проживает, ответчики самоустранились от владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, в связи с чем оно должно быть признано бесхозяйным и перейти в муниципальную собственность, не влечет удовлетворение требований, поскольку, как было указано выше, законодателем определен особый порядок признания имущества бесхозяйным, который в данном случае истцом не соблюден.

Кроме того, при вынесении решения и отказе в удовлетворении требований, суд учитывает то обстоятельство, что в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости за ООО «ТопЭнергоАльянс», при этом, указанное право собственности на момент рассмотрения гражданского дела не прекращено.

При этом, суд не принимает во внимание показания свидетеля ФИО9, поскольку они не опровергают вышеизложенных выводов суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации.

В связи с тем, что требования о признании недвижимого имущества бесхозяйным, признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты не подлежат удовлетворению, соответственно не подлежит удовлетворению производное от основного требования – требование о возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать право муниципальной собственности не бесхозяйные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2024 ░░░░