Решение по делу № 2-357/2016 от 17.03.2016

дело № 2-357/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                             12 апреля 2016 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебного заседания Москвичевой А.В.,

с участием истца Кудрявцева А.А., представителя ответчика Архипова К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева А.А. к администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев А.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу гаражом в ГК «Строитель». В обоснование заявленного иска указано, что он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, гаражный кооператив «Строитель», гараж 35, общей площадью 24, 8 кв.м.. В течение этого времени он добросовестно, открыто, непрерывно владеет как собственным земельным участком, расположенным под гаражом, с кадастровым номером №. По причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на земельный участок.

Истец Кудрявцев А.А. в суде поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «<адрес> «<адрес>» Архипов К.О. возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что истец не обладает правом на бесплатное предоставление земельного участка под гаражом.

Третье лицо - гаражный кооператив «Строитель» своего представителя в суд не направил, извещение направлено по известному суду месту нахождения юридического лица.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося третьего лица, использовавшего свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Заслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч.1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В соответствии с п.2 указанной статьи, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии сфедеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Строитель» отведен земельный участок площадью 0,18 га для строительства индивидуальных гаражей. Согласно архивной копии постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Строитель» для строительства индивидуальных гаражей размером 4,0x6,0x2,5 отведен дополнительно земельный участок площадью 0,10 га. Застройщикам предписано провести все работы по строительству в течение одного года, по истечении срока участок будет изыматься. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> постановлено выдать свидетельства о собственности на землю членам гаражного кооператива согласно утвержденному списку. Список членов ГК «Строитель» к данному постановлению не приложен.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Кудрявцев А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража общей площадью 24,8 кв.м. по адресу <адрес> Эл, <адрес>, гаражный кооператив «Строитель», №.

Из справки, выданной истцу гаражным кооперативом «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прежним собственником гаража являлся ФИО1, которому был выделен земельный участок под строительство гаража в гаражном кооперативе «Строитель».

Справкой, выданной истцу гаражным кооперативом «Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Кудрявцеву А.А. принадлежит гараж № общей площадью 24,8 кв.м и земельный участок под ним, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, гаражный кооператив «Строитель». Вступительный и паевые взносы уплачены полностью, задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, гаражный кооператив «Строитель», № имеет площадь 24,8 кв.м, расположен на землях населенного пункта с разрешенным использованием: для строительства гаража, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Обстоятельство, что истец добросовестно владеет и пользуется указанным выше земельным участком в соответствии с его целевым назначением для обслуживания индивидуального гаража, ответчиком не опровергнуто.

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо установлен запрет на приватизацию в суд представлено не было.

Учитывая, что в постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен прежнему владельцу гаража на праве собственности.

Таким образом, к истцу в связи с приобретением права собственности на гараж, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кудрявцева А.А. удовлетворить.

Признать право собственности Кудрявцева А.А. на земельный участок площадью 24,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта с разрешенным использованием: для строительства гаража, по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, гаражный кооператив «Строитель», №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                 Мельников С.Е.