Решение по делу № 2-1719/2019 от 09.07.2019

ДЕЛО № 2-1719/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 сентября 2019 года.

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2019 года.

г. Ступино Московской области                                       05 сентября 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Зотовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Александровой ФИО5 к администрации городского округа <адрес> о прекращении права собственности на помещение, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Александрова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес>, в котором просит прекратить право собственности на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом с кадастровым номером 50№, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Свои требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером 50:33:0040166:266, и жилой дом с кадастровым номером 50:33:0040166:275, расположенные на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 50:33:0040166:251 площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> уч.117. В указанном жилом доме ею произведена перепланировка – объединён жилой дом и помещение в единое целое, установлена межкомнатная дверь, проведен газ и отопление. Указанная перепланировка произведена без разрешительной документации, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств об отложении суду не представил.

Третье лицо Родяшова А.П. в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддерживает и просит удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец Александрова Т.Н. является собственником помещения с кадастровым номером № площадью 57,7 кв.м., жилого дома с кадастровым номером № площадью 20,4 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:33:0040166:277 площадью 40 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11,12,20-22,23-25).

Согласно заключению эксперта от 28.08.2019г, в жилом доме по адресу: <адрес> произведена перепланировка, а именно: заложен дверной проем в жилом доме с кадастровым номером №, произведено устройство нового дверного проема между помещениями № и №; жилой дом с кадастровым номером № состоит из следующих помещений: лит.а – веранда № площадью 3,4 кв.м., лит.А – прихожая № площадью 14,4 кв.м., лит.А – кухня № площадью 9,8 кв.м., лит.А – санузел № площадью 4,7 кв.м., лит.А – коридор № площадью 5,0 кв.м., лит.А – жилая № площадью 17,9 кв.м., лит.А – жилая № площадью 5,9 кв.м., лит.а – веранда № площадью 9,1 кв.м., лит.А – жилая № площадью 17,6 кв.м., лит.А – кладовая № площадью 2,8 кв.м. В результате произведенной перепланировки жилого дома с кадастровым номером № права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку соблюдены все необходимые требования СНиП, санитарных, градостроительных, противопожарных и иных норм, в связи с чем их сохранение в настоящем виде возможно. Экспертом также установлено, что помещение с кадастровым номером 50:33:0040166:266 является частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и предназначено для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживание. При проведении обследования, экспертом не установлено, что указанное помещение с кадастровым номером 50:33:0040166:266 является отдельным объектом недвижимости (л.д.59-89).

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд считает возможным прекратить право собственности Александровой Т.Н. на помещение с кадастровым номером 50:33:0040166:266, в связи с тем, что указанное помещение является частью жилого дома с кадастровым номером № сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:33:0040166:275, в перепланированном состоянии.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Александровой ФИО6 удовлетворить.

- Прекратить право собственности Александровой ФИО7 на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

- Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 90,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит.а – веранда № площадью 3,4 кв.м., лит.А – прихожая № площадью 14,4 кв.м., лит.А – кухня № площадью 9,8 кв.м., лит.А – санузел № площадью 4,7 кв.м., лит.А – коридор № площадью 5,0 кв.м., лит.А – жилая № площадью 17,9 кв.м., лит.А – жилая № площадью 5,9 кв.м., лит.а – веранда № площадью 9,1 кв.м., лит.А – жилая № площадью 17,6 кв.м., лит.А – кладовая № площадью 2,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья                         Австриевских А.И.