Решение от 28.10.2022 по делу № 2-668/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-668/2022

УИД     51RS0016-01-2022-001134-05

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года                      г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи                 Сняткова А.В.

при секретаре                         Швецовой М.А.

с участием представителя истца             Тютюник Д.К.

помощника прокурора г.Кировска            Мунгалова К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа город Кировска с подведомственной территорией Мурманской области к Демченко Марфе Андреевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за наем,

установил:

Истец Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа город Кировска (далее КУМС администрации г. Кировска, Комитет) обратился с иском к Демченко М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании платы за наем, указав в обоснование, что 15 июня 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор № 2-2011 найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого найма, в соответствии с п.1.1 которого наймодатель на основании Постановления администрации г. Кировска от 27.04.2011 № 480 «О предоставлении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда» сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование однокомнатную квартиру, относящуюся в муниципальной собственности, расположенную по адресу: ..., .... Срок действия договора найма установлен с 15 июня 2011 года по 15 июня 2016 года. В настоящее время срок договора истек. Комитет неоднократно направлял в адрес ответчика требования об освобождении жилого помещения и передачи квартиры, оплате задолженности по договору найма. Поскольку ответчик в добровольном порядке не выполнила данные требования, просит суд Признать договор найма жилого помещения жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... от ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа город Кировска с подведомственной территорией Мурманской области и Демченко М.А., прекратившим свое действие, признать ответчика, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а также взыскать с Демченко М.А. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа город Кировска с подведомственной территорией Мурманской области задолженность на наем жилого помещения за период с января 2018 года по июнь 2022 года в размере 17 914 рублей.

Представитель истца Тютюник Д.К. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Помощник прокурора г. Кировска Мунгалов К.А. в судебном заседании полагала исковые требования в части признания утратившей права пользования жилым помещением и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Демченко М.А. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, мнение по иску не представила.

В силу статьи 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По смыслу приведенных выше процессуальных норм суд считает, что ответчик извещена судом о дне слушания дела надлежащим образом, но злоупотребила своим правом, не явившись в суд и не представив сведения о причинах неявки.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167, статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав мнение помощника прокурора г. Кировска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Кировска № 480 от 27 апреля 2011 года жилое помещение - отдельная однокомнатная квартира, расположенная по адресу: муниципальное образование ..., общей площадью 33,8 кв.м, предоставлена Демченко М.А. из жилищного фонда коммерческого использования по договорам коммерческого найма.

15 июня 2011 года между истцом и ответчиком заключен договор №... найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого найма, Демченко М.А. передано во временное владение и пользования для проживания жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная по адресу: муниципальное образование ..., общей площадью 33,8 кв.м, находящейся в собственности г. Кировска.

Из пункта 1.2 договора следует, что договор заключен на срок 5 лет с 15 июня 2011 года по 15 июня 2016 года.

Срок действия договора истек 15 июня 2016 года.

В соответствии с п.п. 2.2.11 Договора найма, по истечении срока договора наниматель обязан передать наймодателю арендуемое жилое помещение в течение месяца. Данное условие договора исполнено не было

Из материалов дела следует, что ответчик Демченко М.А. свои обязательства по оплате найма жилого помещения исполняла не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения за период с января 2018 года по июнь 2022 года в размере 17 914 рублей.

20 января 2020 года, 25 марта 2021 года, 02 августа 2021 года истцом в адрес ответчика направлялись требования об освобождении жилого помещения и передаче квартиры по акту приема-передачи, оплате задолженности по договору.

На момент рассмотрения дела Демченко М.А. проживает в спорном жилом помещении, требования об освобождении жилого помещения и передаче квартиры по акту приема-передачи, оплате задолженности по договору не выполнены.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами, суд исходит из того, что при заключении договора стороны согласовали условия и срок действия договора, условия, при которых он подлежит расторжению и при наступлении условий для расторжения договора ответчик обязана освободить жилое помещение, учитывая, что истец, являясь титульным владельцем означенной жилой площади, в силу требований ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) вправе требовать от ответчика устранения всяких нарушений его права. При этом судом не установлено оснований для применения к правоотношениям положений ст. 684 ГК РФ либо отнесения жилого помещения к иному фонду (социального найма, специализированного найма) с дальнейшим возможным сохранением права пользования квартирой за ответчиком.

Учитывая изложенное, суд признает договор найма жилого помещения жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №... от ..., заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа город Кировска с подведомственной территорией Мурманской области и Демченко М.А., прекратившим свое действие, а также признает Демченко М.А., ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о прекращении оснований для дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении, в связи с чем она подлежит выселению из занимаемой квартиры.

В данном случае выселение ответчика из спорной комнаты, ввиду фактического проживания ответчика в данном жилом помещении, влечет за собой восстановление нарушенных прав истца.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о выселении ответчика из спорной комнаты подлежали удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика Демченко М.А., с которым заключен договор найма жилого помещения, по оплате за наём спорного жилого помещения за период за период с января 2018 года по июнь 2022 года составляет 17 914 рублей.

Суд, проверив представленным истцом расчетом задолженности платы за наём жилого помещения, соглашается с ним, поскольку он соответствует требованиям жилищного законодательства, является арифметически верным и ответчиками не оспорен.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, суд полагает требование КУМС г. Кировска о взыскании с нее задолженности по оплате за наём жилого помещения в указанном размере правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец КУМС г. Кировска при предъявлении иска был освобожден, взыскивается с ответчика ФИО6, не освобожденных от уплаты судебных расходов.

В связи с удовлетворением трех требований неимущественного характера, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей.

В связи с удовлетворением требований к ответчику Демченко М.А. о взыскании задолженности за наём по Договору, в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации за удовлетворенные требования имущественного и неимущественного характера подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 616 рублей 56 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №... ░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 914 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 616 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░