Решение от 25.03.2020 по делу № 8Г-2711/2020 [88-3917/2020] от 03.02.2020

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                                         № 88-3917/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

          город Санкт-Петербург                                                     25 марта 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего           Александровой Ю.К.,

судей                                            Медведкиной В.А., Уланова К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-164/2019 по иску Зугриной Ларисы Дмитриевны к Комитету имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга о признании незаконным и отмене нормативного акта государственных органов, признании недействительной государственной регистрации права государственной собственности,

по кассационной жалобе Зугриной Ларисы Дмитриевны на решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Ю.К., объяснения истца, ее представителя Иранпур Х.Ф. оглы, действующего на основании ордера № 33291 от 27 ноября 2019 года, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции,

УСТАНОВИЛА:

Зугрина Л.Д. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений Правительства Санкт-Петербурга о признании незаконным и отмене распоряжения № 1745-р от 5 октября 2000 года в части включения в перечень объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, нежилого помещения №, расположенного в д. №, лит. <адрес> по <адрес> пр. в Санкт-Петербурге; о признании недействительной записи в реестре собственности Санкт-Петербурга в части внесения в реестр собственности помещения №; о признании недействительной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение № кадастровый №.

В обоснование иска Зугрина Л.Д. указала, что является собственником квартиры № в доме № лит. <адрес> по <адрес> пр. в Санкт-Петербурге на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 марта 2004 года. На основании распоряжения КИО Правительства Санкт-Петербурга (ранее КУГИ) от 5 октября 2000 года № 1745-р зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение № общей площадью 483,30 кв.м., расположенное в доме № по <адрес> пр. в <адрес>; данное помещение включено в реестр собственности Санкт-Петербурга. Право собственности Санкт-Петербурга было зарегистрировано 12 марта 2001 года. Истец полагает, что спорное помещение является общим имуществом многоквартирного дома, поскольку в нем расположено электрическое, санитарно-техническое оборудование и инженерные коммуникации систем отопления, ХВС, канализации, запорной арматуры, обслуживающие более одной квартиры, в силу чего данное помещение по своему назначению является техническим помещением. По мнению истца, регистрация права собственности Санкт-Петербурга на спорное помещение нарушает права и законные интересы жильцом данного дома, в том числе истца, на право пользования и владения общим имуществом многоквартирного дома.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 31 июля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27 ноября 2019 года, в удовлетворении исковых требований Зугриной Л.Д. отказано.

В кассационной жалобе Зугрина Л.Д. ставит вопрос об отмене указанных судебных актов, как незаконных и необоснованных.

Ответчик, третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений судов первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы, поскольку предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № дома № лит. <адрес> по <адрес> пр. в Санкт-Петербурге.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 15 ноября 2018 года установлено, что по состоянию на 1978 год (первичная инвентаризация) помещение №, расположенное по вышеуказанному адресу, учтено с общей площадью 1292,9 кв.м, использование - «кладовые, венткамеры, магазин», этажи расположения - подвал, 1 этаж, антресоль 1-го этажа. В 1992 году в помещении № была зафиксирована перепланировка (монтаж перегородки). Наружные границы, общая площадь и использование помещения не изменились. В 2000 году в результате выполненной перепланировки (исключения лестницы, а также заделки дверных проемов) помещение № было разделено на следующие помещения: № общей площадью 652,0 кв.м, использование - «магазин», этаж расположения - 1 этаж, антресоль 1-го этажа; № общей площадью 483,3 кв.м, использование - «вспомогательное помещение», этаж расположения - подвал; № общей площадью 48,5 кв.м, использование - «склад», этаж расположения - подвал; № общей площадью 50,8 кв.м, использование - «склад», этаж расположения - подвал; № общей площадью 50,5 кв.м, использование - «склад», этаж расположения - подвал.

Согласно архивной документации в отношении спорного нежилого помещения, помещение № образовалось в результате раздела помещения № по указанному адресу, учтенного с использованием «торговое», к которому относились «венткамеры». По состоянию на август 2000 года в доме, расположенном по адресу: <адрес>, учтено помещение № общей площадью 483, 3 кв.м., кадастровый №, в составе которого учтены ч.п. 6-14 с использованием - «венткамера» Сведения о зоне обслуживания венткамер, информация о наличии иного технологического оборудования в помещении № в архиве филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Центрального района отсутствуют. По данным обследования 2005 года характеристики и границы помещения № не изменились.

Спорное нежилое помещение, входящее в состав нежилого помещения № по указанному адресу до 2000 года, учтенного с использованием «торговое», на дату приватизации первой квартиры - 7 апреля 1993 года было предназначено для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

С 12 марта 2001 года Санкт-Петербург стал собственником нежилого помещения №, расположенного в доме № лит. <адрес> по <адрес> пр. в Санкт-Петербурге.

Согласно распоряжению КУГИ № 1745-р от 5 октября 2000 года нежилое помещение № площадью 483, 3 кв.м., расположенное в доме № лит. <адрес> по <адрес> пр. в Санкт-Петербурге, включено в перечень объектов недвижимости, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

Согласно представленной выписке из ЕГРН учтено помещение №, общей площадью 483, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

17 августа 2005 года был изготовлен план вторичного объекта недвижимости помещения № общей площадью 483, 3 кв.м., 22 августа 2005 года помещению был присвоен кадастровый №. После 2005 года обследование спорного помещения ПИБ Центрального района не проводилось.

В связи с завершением с 1 января 2013 года переходного периода применения Федерального закона от 24 июля 2007 года    №    221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 1 января 2017 года Федеральный закон «О кадастровой деятельности») сведения о помещении № были переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу для включения в Государственный кадастр недвижимости (с 1 января 2017 года     - Единый государственный реестр недвижимости).

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 19-3-О-2-2793/2018 от 11 марта 2019 года установлено, что помещение № является частью технического этажа дома № лит. <адрес> по <адрес> пр. в <адрес>. Указанное помещение не относится к самостоятельным нежилым помещениям. В спорном подвальном нежилом помещении №, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> пр. д. № лит. <адрес>, имеются сети отопления с установленными рад░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░, ░ 22 ░░░░░░ 1992 ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 1991 ░░░░ № 3020-1, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 1991 ░░░░ № 3020-1, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 2010 ░░░░ N 13391/09 ░░ ░░░░ № ░65-7624/2008-░░3-14/13).

░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 31 ░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

         ░░░░░