Решение по делу № 2-767/2021 от 20.10.2020

Дело № 2-767/2021

№

                                        О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

17 февраля 2021 года                                                г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи    Умновой М.Ю.,

при секретаре                               Толстиковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО, ФИО, Обществу с ограниченной ответственностью «Сахагрострой» об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права долевой собственности, суд

                                             у с т а н о в и л:

    Истец администрация г. Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО, ФИО, ФИО, Обществу с ограниченной ответственностью «Сахагрострой» об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права долевой собственности.

В обоснование исковых требований истец указал следующие обстоятельства, ответчики является долевыми собственниками квартиры по <адрес>

27 марта 2018 года администрацией г. Южно-Сахалинска вынесено постановление № «Об изъятии земельных участков, расположенных под многоквартирными домами № <адрес> подлежащими сносу, и помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке стоимости имущества № от 16.04.2020 составленному ИП ФИО рыночная стоимость жилого помещения № (<адрес> составляет – 4 615 000 рублей.

       В судебном заседании представитель ответчиков – ФИО с исковыми требованиями не согласилась, ходатайствовала о назначении оценочной экспертизы.

Представитель истца Администрации г. Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против назначения оценочной экспертизы.

Остальные участники гражданского дела в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены судом надлежащим образом.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела, ответчики ФИО, ФИО., ФИО является собственником квартиры расположенной по <адрес>

         27 марта 2018 года администрацией г. Южно-Сахалинска вынесено постановление № «Об изъятии земельных участков, расположенных под многоквартирными домами № <адрес>, признанными аварийными и подлежащими сносу, и помещений в многоквартирных домах для муниципальных нужд.

Частью 7 ст. 32 ЖК РФ установлено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В связи с чем, для определения рыночной стоимости имущества и убытков суд считает необходимым провести оценочную экспертизу, поскольку согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

На основании ч. 4 ст. 86, ст. 216 ГПК РФ на время проведения экспертизы производство по делу может быть приостановлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

             Поручить эксперту ФИО (<адрес> провести оценочную экспертизу по следующим вопросам:

Какова рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по <адрес> учетом с учетом доли ответчиков ФИО, ФИО, ФИО в праве общей собственности общего имущества многоквартирного дома и рыночной стоимости доли земельного участка, пропорциональную доле жилого помещения, на котором расположен многоквартирный жилой дом, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт?

Каков размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения по <адрес> его изъятием, включая убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду?

Предупредить экспертов об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ за отказ от проведения экспертизы и дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с положениями ст. 80 ГПК РФ заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу, не позднее 15.11.2019 года.

В соответствии с положениями ст. 85 ГПК РФ, в случае невыполнения требования суда, назначившего экспертизу, о направлении заключения эксперта в суд в срок, установленный в определении о назначении экспертизы, при отсутствии мотивированного сообщения эксперта или судебно-экспертного учреждения о невозможности своевременного проведения экспертизы либо о невозможности проведения экспертизы по причинам, указанным в абзаце втором настоящей части, судом на руководителя судебно-экспертного учреждения или виновного в указанных нарушениях эксперта налагается штраф в размере до пяти тысяч рублей.

Обязанность по оплате за экспертизу возложить на ответчиков ФИО, ФИО, ФИО при получении счета. (№

Разъяснить сторонам о том, что в соответствии со статьей 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в деле, не предоставление экспертам необходимых материалов и документов для исследования, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена установленным или опровергнутым.

Обязать ответчиков ФИО, ФИО, ФИО (№ обеспечить экспертам доступ в жилое помещение по <адрес>, для осмотра жилого помещения.

В распоряжение экспертов предоставить материалы данного гражданского дела.

Определить срок производства экспертизы до ДД.ММ.ГГГГ.

Производство по гражданскому делу приостановить до окончания проведения экспертизы.

На определение может быть подана частная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья                                        М.Ю. Умнова