Решение от 16.01.2018 по делу № 2-45/2018 от 07.09.2017

Дело №2-45/2018              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2018 г.                                                                             г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

с участием адвоката Храмова К.Ю., предоставившего удостоверение №      от <дата> и ордер № от <дата>

при секретаре Романовой К.И.,                      

с участием представителя истца Паршиной Е.Н.,                                     

ответчиков Мартыновой Т.М., Сидоровой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмонина Н.В. к администрации г. Арзамаса, Мартыновой Т.М., Козловой С.Г., Сидоровой Н.М. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на доли земельного участка,

по встречному иску Мартыновой Т.М. к администрации г.Арзамаса, Шмонину Н.В., Козловой С.Г., Сидоровой Н.М. о прекращении права собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на доли земельного участка,

по встречному иску Сидоровой Н.М. к администрации г.Арзамаса, Шмонину Н.В., Козловой С.Г., Мартыновой Т.М. о прекращении права собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на доли земельного участка,

установил:

Шмонин Н.В. обратился в суд с иском с учетом увеличения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ к администрации г.Арзамаса, Мартыновой Т.М., Козловой С.Г., Сидоровой Н.М. о сохранении жилого дома общей площадью *** в реконструированном состоянии; прекращении права собственности Мартыновой Т.М. на *** долей в праве общей долевой собственности, Козловой С.Г. на *** долей в праве общей долевой собственности, Сидоровой Н.М. на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Арзамас, ул. Красный милиции <адрес>; перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ним права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и признании за ним права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ***м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является сыном Ш., которому принадлежало *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Его отец умер <дата> После смерти отца открылось наследство, состоящее из *** долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, которое он в течение 6 месяцев фактически принял, как наследник первой очереди. Он принял меры по сохранению наследственного имущества, производил за свой счет расходы на его содержание и пользовался *** долей данного дома. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на данную долю жилого дома, поскольку пропущен срок для принятия наследства.

Мартынова Т.М. обратилась со встречным иском к администрации г.Арзамаса, Шмонину Н.В., Козловой С.Г., Сидоровой Н.М. о прекращении права собственности Мартыновой Т.М. на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и признании за ней права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает на то, что ей на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от <дата> принадлежит *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом его площадь составляет *** увеличение площади произошло за счет реконструкции жилого дома. Она в данном домовладении пользуется помещениями:1 площадью ***., кухня 11 площадью *** санузел 17 площадью *** сени площадью *** Споров по порядку пользования жилыми помещениями не имеется. В связи с чем необходимо перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.., санузел 17 площадью ***.,ется помещениями:1 площадью ***

Сидорова Н.М. обратилась со встречным иском к администрации г.Арзамаса, Шмонину Н.В., Козловой С.Г., Мартыновой Т.М. о прекращении права собственности Сидоровой Н.М. на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за ней право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и признании за ней права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает на то, что ей принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Она в данном помещении пользуется помещениями в лит.А мезонин: 12 кухня площадью *** 13 площадью ***., 14 площадью ***. Споров по пользованию помещениями между собственниками не имеется. Поскольку произошло изменение общей площади домовладения, то ей необходимо перераспределить доли вышеуказанного домовладения.

Истец Шмонин Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Представители истца Шмонина Н.В. по доверенности Паршина Е.Н. и адвокат Храмов К.В. исковые требования и их обоснование подтвердили. Со встречными исковыми требованиями Мартыновой Т.М. и Сидоровой Н.М. согласны.

Ответчик Мартынова Т.М. не возражает против удовлетворения иска Шмонина Н.В. и встречного иска Сидоровой Н.М., свои встречные исковые требования поддержала.

Ответчик Сидорова Н.М. с иском Шмонина Н.В. и встречным иском Мартыновой Т.М. согласна, свои встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Ответчик Козлова С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена.

Третьи лица Тураджев С.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания должным образом извещен.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что истец Шмонин Н.В. является сыном Ш., умершего <дата> (л.д.№), которому принадлежит *** доли жилого дома общей площадью *** расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.№).

<дата> Паршина Е.Н., действующая по доверенности от имени Шмонина Н.В. обратилась к нотариусу О. с заявлением о выдаче Шмонину Н.В. свидетельства о праве на наследство после смерти Ш., умершего <дата>.

Согласно справки нотариуса О. № от <дата>, Паршиной Е.Н., действующей по доверенности от имени Шмонина Н.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с пропуском срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ (л.д.№).

Судом из показаний представителей истца, ответчиков Мартыновой Т.М. и Сидоровой Н.М. следует, что после смерти Ш. его частью дома и земельным участком, на котором расположен дом пользовался его сын Шмонин Н.В.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Шмонин Н.В. фактически принял наследство после смерти отца Ш. в виде *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками данного дома являются: Мартынова Т.М. в размере *** доли, Козлова С.Г. - *** доли, Сидорова Н.М. *** доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> (л.д№).

В процессе проживания собственником Мартыновой Т.М. была произведена реконструкция занимаемой ей части жилого дома, а именно помещения № объединены в одну жилую комнату № площадью *** были демонтированы перегородки между комнатами. Утеплены холодные сени и демонтирована стена между сенями и кухней. В связи с чем увеличилась площадь кухни с *** до *** Пристроен пристрой лит.А3 на месте неотапливаемых сеней под размещение санузла площадью ***. Частично оставлены сени лит.а. В результате произведенной реконструкции общая площадь дома стала ***., что подтверждается поэтажным планом дома от <дата> и техническим паспортом от <дата>.

Сособственники <адрес> не возражают против произведенной Мартыновой Т.М. реконструкции жилого дома №<адрес>

Собственники дома №<адрес> Мартынова Т.М., которая также является собственником доли дома №<адрес> и Тураджев С.Т. не возражают против произведенной реконструкции жилого дома.

Согласно техническому заключению по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций помещения № жилого дома (литер А), пристроя (литер А1), пристроя (литерА3) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, капитальный ремонт в помещении № лит.А, строительство пристроя лит.А1, пристроя лит.А3 в жилом <адрес> выполнено с соблюдением строительных норм и правил СНиП, Санитарных норм САНПиН, противопожарных норм. Помещение № лит.А, пристрой лит.А1, пристрой лит.А3 соответствуют нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации помещения №, пристроя А1, пристроя А3 не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.№).

Жилой дом №<адрес> расположен наземельном участке общей площадью ***., вид разрешенного использования под индивидуальную жилую застройку (л.д.№).

Согласно топографической съемки земельного участка от <дата>, жилой дом расположен в границах земельного участка под домовладением № по <адрес> (л.д№).

Проанализировав все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, учитывая, что реконструкция, выполнены в границах земельного участка под данным индивидуальным жилым домом, сособственники не возражают против произведенной реконструкции жилого дома, согласно техническому заключению реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит удовлетворить исковые требования Шмонина Н.В. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь дома ***.).

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации: соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В судебном заседании было установлено, что ответчик Мартынова Т.М.                             произвела реконструкцию принадлежащих ей жилых помещений дома №<адрес>. С учетом произведенной реконструкции увеличилась площадь жилого дома и стала составлять ***., в связи с чем суд находит перераспределить доли жилого дома между его сособственниками в соответствии с занимаемыми жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что истец Шмонин Н.В. пользуется следующими помещения жилого дома №<адрес>: лит.А помещение № кухня площадью *** помещение № жилая комната площадью ***., а всего в её пользовании находится *** что составляет *** доли.

Ответчик Мартынова Т.М. пользуется следующими помещениями данного жилого дома: лит.А помещение № жилая комната площадью 32,4 кв.м., лит.А1 помещение № кухня площадью 16,5 кв.м., лит.А3 помещение № санузел площадью *** а всего в его пользовании находится ***., что составляет *** доли.

Ответчик Сидорова Н.М. пользуется мезонином данного жилого дома №<адрес>: лит.А помещение № кухня площадью ***., помещение № жилая комната площадью *** помещение № жилая комната площадью ***., а всего *** что составляет *** доли.

В связи с чем, суд находит требования истца Шмонина Н.В., ответчиков Мартыновой Т.М., Сидоровой Н.М. о перераспределении долей удовлетворить - перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью ***. (для целей государственного кадастрового учета площадь дома ***.), признав за Шмониным Н.В. право собственности на *** доли, за Мартыновой Т.М. на *** доли и за Сидоровой Н.М. на *** доли.

В удовлетворении исковых требований Шмонина Н.В., Мартыновой Т.М. и Сидоровой Н.М. о прекращении права собственности на доли жилого дома общей площадью 185 кв.м. суд находит отказать, поскольку в данном случае право собственности на доли не прекращается, а перераспределяются в связи с реконструкцией жилого дома.

В соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Из материалов дела следует, что Шмонин Н.В., Мартынова Т.М. и Сидорова Н.М. в администрацию г.Арзамаса с заявлением о передаче им в общую долевую собственность земельного участка общей площадью 4997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не обращались.

В связи с чем в удовлетворении исковых требований Шмонина Н.В., Мартыновой Т.М. и Сидоровой Н.М. о признании за ними права собственности на доли земельного участка общей площадью 4997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> суд находит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ***. (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ***

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ***. (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ *** ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 144/1943 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ *** ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ *** ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.                          

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░.