Решение по делу № 33-6990/2015 от 28.09.2015

В суде первой инстанции делу слушал судья Хальчицкий А.С.

№ 33-6987/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Гвоздева М.В.

судей: Тарасовой А.А., Т.В. Масловой

при секретаре Вьюшине Д.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 ноября 2015 года в городе Хабаровск гражданское дело по иску администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района к Чебакову А.В., Чебаковой Л.А., Чебакову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

по апелляционной жалобе администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18 августа 2015г.

заслушав доклад судьи Масловой Т.В., пояснения Чебакова А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района обратилась в суд с иском к Чебакову А.В., Чебаковой Л.А., Чебакову А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением <адрес> и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований указав, что является собственником жилого помещения занимаемого ответчиками по договору коммерческого найма жилого помещения № от 11.09.2009г. заключенного с ОАО «Заря», переданного в пользование по договору аренды жилых помещений от 03.08.2009г. и договору аренды муниципального недвижимого имущества от 01.01.2014г.

Договора аренды расторгнуты, жилые помещения по акту приема-передачи ОАО «Заря» передало в администрацию сельского поселения «Село Бычиха», в связи с чем договор найма с ответчиками был расторгнут. Согласно п.1.3 договора коммерческого найма ответчики не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18 августа 2015г. в удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения «Село Бычиха» отказано.

В апелляционной жалобе Администрация сельского поселения «Село Бычиха» просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указав, что ответчики с администрацией не состояли в трудовых отношениях, спорное жилое помещение находится в собственности администрации и не отнесено к специализированному жилому фонду. В связи с расторжением договора аренды ответчики прекратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Чебаков А.В. высказал возражения относительно доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела спорное жилое помещение <адрес> до 17.03.2009г. находилось в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, после чего безвозмездно было передано в муниципальную собственность сельского поселения «Село Бычиха».

03.08.2009г. администрация сельского поселения «Село Бычиха» передала спорное жилое помещение по договору аренды КГУ СХ «Заря», которое было реорганизовано в последующем в ОАО «Заря» с которым администрация также заключила договор аренды жилых помещений от 01.01.2014г., в том числе на спорное жилое помещение, сроком действия с 01.01.2014г. по 30.11.2014г.

11.09.2009г. КГУ СХ «Заря» и Чебаковым А.В. заключен договор коммерческого найма на спорное жилое помещение.

25.02.2015г. кв. <адрес> передана ОАО «Заря» администрации сельского поселения «Село Бычиха».

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ч.2 ст. 102 ЖК РФ, п.42 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», установив вышеуказанные обстоятельства, факт продолжения трудовых отношений Чебакова А.В. в ОАО «Заря» более 10 лет, исходя из отсутствия у ответчиков иного жилья пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований предъявленных к Чебаковым о прекращении права пользования жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы по следующим основаниям.

Действующим законодательством установлен ряд гарантий, связанных с правом на жилые помещения, объем которых зависит от предусмотренных законом оснований пользования такими жилыми помещениями.

Согласно ч. 2 ст. 92, ст. 93, ч.1 ст. 99 ЖК РФ, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов, которые предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в том числе с государственным или муниципальным унитарным предприятием.

В силу ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Несмотря на то, что в заключенном с ответчиком договоре найма спорного жилого помещения указано, что найм является коммерческим, как следует из представленных доказательств, между сторонами фактически сложились отношения по найму служебного жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, предоставленному на основании решения собственника, выраженного в договорах аренды, в связи с трудовыми отношениями ответчика с государственным унитарным предприятием, в последующем реорганизованным в ОАО.

В связи с чем, имеются основания распространить на спорное жилое помещение правовой режим, установленный для служебных жилых помещений, в части оснований и порядка расторжения или прекращения договора, выселения проживающих в нем граждан.

Доводы апелляционной жалобы о том, что расторжение договора аренды жилых помещений с ОАО «Заря», является основанием для прекращения действия договора найма с ответчиком, судебной коллегией отклоняются, поскольку действие договора найма жилого помещения с ответчиком не прекращено, ответчик Чебаков А.В. продолжает осуществлять трудовую деятельность на предприятии. Доказательств обратного суду не предоставлено.

По условиям договора аренды жилых помещений, заключенного между администрацией сельского поселения «Село Бычиха» и ОАО «Заря» от 01.01.2014г., указано, что если за месяц до истечения срока действия договора (до 30.11.2014г.) ни одна из сторон не заявит о его прекращении, изменении или заключении договора на иных условиях, срок действия договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях.(п.6.2)

Истцом не представлено доказательств того, что одна из сторон в указанном порядке заявила о прекращении, изменении или заключении договора на иных условиях.

Положения о сроке действия договора найма специализированного жилья, предоставленного в связи с трудовыми отношениями нанимателя, содержатся в ст. 104 ЖК РФ, которая предусматривает, что данный договор прекращается по истечении периода, на который он заключался. Поэтому периодом, в течение которого ответчик вправе пользоваться спорной квартирой, исходя из положений закона и установленных обстоятельств, следует считать период работы ответчика, не обеспеченного иным жилым помещением в ОАО «Заря».

Других оснований для вселения ответчика в спорную квартиру, не имелось. Истец не оспаривает, что муниципалитет, действуя своей волей и в своем интересе, в пределах своей компетенции распорядился указанным жильем, предоставив его КГУСП «Заря» для вселения работников именно в связи с трудовыми отношениями.

Оснований для расторжения или прекращения договора найма жилого помещения с ответчиком, предусмотренных ст.ст. 101, 102 ЖК РФ, не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, других доказательств суду не представлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 18 августа 2015г. –оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации сельского поселения «Село Бычиха» Хабаровского муниципального района -без удовлетворения.

Председательствующий М.В.Гвоздев

Судьи: А.А.Тарасова

Т.В. Маслова