Решение по делу № 2-328/2024 от 02.09.2024

Дело № 2-328/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган                                                                              18 ноября 2024 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Абросимова А.М.,

при секретаре Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аслаева Рашита Фатыховича к администрации муниципального образования Чапаевский сельский совет Тюльганского района Оренбургской области, Тюльганскому сельскому потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

    Аслаев Р.Ф. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 15 апреля 2019 года по договору купли-продажи купил в Тюльганском СЕЛЬПО магазин, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 201,8 кв.м. Сумма сделки составила 190 000 рублей. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и в установленном порядке зарегистрирован не был, поскольку Тюльганское СЕЛЬПО прекратило свою деятельность. Кроме того, право собственности за Тюльганским СЕЛЬПО также было не зарегистрировано. Магазин перешел на баланс Тюльганского СЕЛЬПО от Тюльганского РАЙПО, которое в установленном порядке ликвидировано. Вместе с тем, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный магазин, кроме договора купли-продажи и технического плана, оплатив стоимость имущества, не является его собственником, не может пользоваться правами собственника: продать имущество, завещать его и т.д. Кроме того, возник ряд вопросов по заключению договоров электроснабжения на магазин.

    Уточнив исковые требования, просит суд признать за ним, право собственности на недвижимое имущество – помещение № площадью 201,8 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Аслаев Р.Ф. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Морозова С.В., действующий на основании ордера от 29.08.2024 за № А-149/105, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании поддержал иск Аслаева Р.Ф. с учетом уточнений, просил суд его удовлетворить.

Ответчики администрация МО Чапаевский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, Тюльганское СЕЛЬПО для участия в деле своего представителя не направили, не сообщив суду причину неявки. О времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Оренбургский областной союз потребительских обществ, привлеченное к участию в деле определением суда от 22.10.2024, для участия в деле своего представителя не направили, не сообщив суду причину неявки. О времени и месте судебного заседания извещались своевременно, надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 15.04.2019 Аслаев Р.Ф. купил у Тюльганского сельского потребительского общества долю нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 135,9 кв.м.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи, указанное строение принадлежит продавцу на праве собственности (основание: акт приема-передачи основных средств Тюльганского РАЙПО (здания, сооружения) в Тюльганское СЕЛЬПО на основании решения общего собрания уполномоченных пайщиков Тюльганского РАЙПО от 29.04.1988 года).

Постановлением Совета Тюльганского СЕЛЬПО от 12 апреля 2019 года принято решение о продаже магазина.

Согласно инвентарного дела, представленного ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ», собственником объекта, расположенного по адресу: <адрес>, числится Тюльганское райпо.

Согласно акта приема – передачи на основании решения общего собрания уполномоченных пайщиков Тюльганского райпо от 29.04.1998, здания, сооружения переданы в Тюльганское СЕЛЬПО, в том числе продуктовый магазин, расположенный в с. Владимировка.

Тюльганское райпо прекратило свою деятельность с 01.07.2004, в связи с ликвидацией.

Проект технического плана помещения, указывает на основные характеристики объекта недвижимости: нежилое помещение №, с местоположением: <адрес>, пом.№. Помещение № расположено в здании с кадастровым номером №, площадью 498,9 кв.м. В соответствии с Техническим паспортом здания б/н от 13.12.2012, подготовленным Оренбургским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», выкопировка из которого включена в раздел «Исходные данные» технического плана, площадь пом. № составляет 198,1 кв.м. Площадь объекта недвижимости Нежилое помещение №, принятая для подготовки технического плана составляет 201,8 кв.м. Изменение площади связано с уточнением линейных размеров и демонтажом легкой перегородки.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, 15 апреля 2019 года Аслаев Р.Ф. приобрел долю нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <адрес> у Тюльганское СЕЛЬПО, которому в свою очередь здание перешло от собственника Тюльганского райпо по акту приема-передачи. Тюльганское райпо прекратило свою деятельность.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности Аслаева Р.Ф. на нежилое помещение возникло в силу сделки купли-продажи, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аслаева Рашита Фатыховича к администрации муниципального образования Чапаевский сельский совет Тюльганского района Оренбургской области, Тюльганскому сельскому потребительскому обществу о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

    Признать за Аслаевым Рашитом Фатыховичем право собственности на недвижимое имущество – помещение № площадью 201,8 кв.м., расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                     А.М. Абросимов

Решение в окончательной форме принято 20.11.2024.

Судья                                                                                              А.М. Абросимов